201 16th St NE
Washington, DC 20002
Courtyard on Constitution · Immeuble residentiel Propriété À vendre · 44 Unités

En tant que courtier en bourse exclusif, The Zupancic Group of Marcus & Millichap est ravi de présenter Courtyard on Constitution, un immeuble de 44 logements en copropriété qui fonctionne actuellement comme un immeuble locatif multifamilial. L'actif est situé à l'angle de la 16e rue NE et de l'avenue Constitution NE, à Kingman Park, et est idéalement niché entre Capitol Hill et RFK Stadium, qui devrait connaître une croissance et un développement extraordinaires au cours des prochaines années. Cette offre offre une occasion rare et passionnante d'investir dans un actif dans un
emplacement privilégié avec un minimum d'entretien différé, mais une forte valeur ajoutée à la hausse grâce à des augmentations futures des flux de trésorerie.
Courtyard on Constitution se compose de 44 unités de condominiums (le certificat d'occupation porte sur 42 logements, avec 57 parcelles fiscales distinctes, 13
dont des places de stationnement). La collectivité appartient à une entité LLC et fonctionne comme une communauté locative multifamiliale. La propriété mesure environ 29 743 pieds carrés bruts et se trouve sur un terrain brut d'environ 32 812 pieds carrés avec une désignation de zonage RF-1. La propriété comprend 24 unités d'une chambre à coucher, une salle de bain et 20 unités de deux chambres et une salle de bain. La propriété est actuellement exploitée avec huit (8) postes vacants, avec des loyers moyens sur place par unité de 1 495$, ce qui est 34 % inférieur au loyer moyen du marché pour des logements comparables d'une ou deux chambres. Toutes les unités ont été rénovées en 2011 pour être dotées d'appareils électroménagers en acier inoxydable, de pompes à chaleur électriques, de chauffe-eau électriques, de nouveaux planchers de bois, d'appareils de cuisine améliorés, d'armoires, de lave-vaisselle, de laveuses et de sécheuses. La propriété est comptée séparément pour les services publics d'électricité et de gaz et les locataires sont responsables de leurs dépenses de services publics, à l'exception de 18 unités qui fonctionnent sur un réseau électrique distinct. Les dépenses liées aux services publics sont compensées par des loyers relatifs plus élevés pour ces unités choisies. Un nouveau toit a également été ajouté en 2011, avec des panneaux solaires, et le service électrique a été augmenté jusqu'à 125 ampères par unité. Enfin, la propriété compte 18 places de stationnement situées sur un grand terrain de stationnement à l'arrière, une commodité importante pour le centre-ville de DC.