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Value-Add Class A Office with Existing Income 201 Defense Hwy 70 204 pi² 33% Loué Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Annapolis, MD 21401



Faits saillants de l'investissement
- Power Technology Center presents a high-impact, value-add opportunity to acquire a Class A office asset with existing rental income.
- Prime location offering quick and convenient access to Defense Highway, West Street, Route 50, and the greater Annapolis / DC region.
- Over $500,000 in recent capital improvements, including exterior painting, parking improvements, fitness center upgrades, LED lighting, and more.
- Currently 33% leased by a diverse tenant mix, with the upside to fill remaining vacancies and bring rents in line with growing submarket trends.
- Convenient proximity to premium retail, dining, and entertainment amenities at the Annapolis Mall and the Annapolis Towne Centre @ Parole.
- Positioned on an expansive 9.35-acre lot within a competitive commercial hub, creating additional opportunities for adaptive reuse.
Résumé de l'annonce
Rosso Commercial Real Estate Services is pleased to present 201 Defense Highway, the Power Technology Center, exclusively for sale via auction. The 70,204-square-foot value-add office building has been an icon in the Annapolis area since its development in 1991 and continues to offer modern aesthetics that are appealing to businesses/tenants. The property will be delivered approximately 33% occupied by a performing tenant mix, delivering existing rental income as well as robust growth potential.
Overlooking Route 50 and located in a naturally wooded environment, the Power Technology Center seems far removed from urban life while providing quick and convenient access to Defense Highway, West Street, Route 50, and the greater Annapolis / DC Region. Expansive windows offer views of mature trees and lush greenery. The prominent building boasts amazing views, ample parking, and the opportunity to create a unique office environment to inspire clients and employees alike. Eight all-glass projecting bay areas create an ideal setting for conference rooms and collaborative work areas, while six balconies promote an atmosphere of open space and freedom.
The property has been improved with approximately $500,000 in capital improvements in recent years. Upgrades to the building include exterior painting of balconies and staircases, milling, paving, and re-striping the parking area, concrete repairs/replacements, LED lighting upgrades, fire alarm replacement, tree trimming, and on-site fitness center improvements, including lockers and showers.
The new owner of 201 Defense Highway will enjoy an upside to increase rental rates, lease up the remaining vacancies, and capture a diverse tenant mix with flexible space sizes. Office rents in the Annapolis Submarket have increased by an average of 1.2% annually over the past five years, creating a lucrative growth environment for investors. The property also provides the opportunity for an adaptive reuse project, considering the size of the overall site, the existing structure, and the current occupancy of the building.
201 Defense is truly an exceptional acquisition offering modern amenities, a creative, stimulating atmosphere, and a key location near major highways.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Overlooking Route 50 and located in a naturally wooded environment, the Power Technology Center seems far removed from urban life while providing quick and convenient access to Defense Highway, West Street, Route 50, and the greater Annapolis / DC Region. Expansive windows offer views of mature trees and lush greenery. The prominent building boasts amazing views, ample parking, and the opportunity to create a unique office environment to inspire clients and employees alike. Eight all-glass projecting bay areas create an ideal setting for conference rooms and collaborative work areas, while six balconies promote an atmosphere of open space and freedom.
The property has been improved with approximately $500,000 in capital improvements in recent years. Upgrades to the building include exterior painting of balconies and staircases, milling, paving, and re-striping the parking area, concrete repairs/replacements, LED lighting upgrades, fire alarm replacement, tree trimming, and on-site fitness center improvements, including lockers and showers.
The new owner of 201 Defense Highway will enjoy an upside to increase rental rates, lease up the remaining vacancies, and capture a diverse tenant mix with flexible space sizes. Office rents in the Annapolis Submarket have increased by an average of 1.2% annually over the past five years, creating a lucrative growth environment for investors. The property also provides the opportunity for an adaptive reuse project, considering the size of the overall site, the existing structure, and the current occupancy of the building.
201 Defense is truly an exceptional acquisition offering modern amenities, a creative, stimulating atmosphere, and a key location near major highways.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Notice d’offre Cliquez ici pour accéder à
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
70 204 pi²
Classe d’immeuble
A
Année de construction
1991
Pourcentage loué
33%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
23 401 pi²
Dalle à dalle
10’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,17
Taille du lot
9,60 AC
Numéro de lot
02-000-07065015
Zonage
W1B, Anne Arundel Co - Industrie légère
Stationnement
300 places (4,27 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Centre de conditionnement physique
- Puits de lumière
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
- Douches
- Affichage sur monument
- Sièges extérieurs
- Balcon
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
2 964
39 000
99 560
2020 Population
2 919
37 145
94 178
2030 Population
2 993
39 672
101 422
2025-2030 Croissance démographique prévue
1,0%
1,7%
1,9%
Employés de jour
17 253
51 886
88 638
Total des entreprises
1 350
5 909
10 215
Revenu moyen du ménage
132 020 $
152 867 $
156 286 $
Revenu médian par ménage
110 181 $
119 383 $
121 621 $
Dépenses de consommation totales
50,6 M$
634,6 M$
1,6 G$
Âge médian
48,1
45,1
43,0
2025 Ménages
1 397
16 559
40 238
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
32%
25%
26%
Valeur résidentielle moyenne
631 485 $
629 656 $
653 614 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère)s en vente
John A. Rosso SIOR, Principal
John apporte 19 ans d'expérience à Rosso Commercial Real Estate Services. Il a géré des transactions de vente et de crédit-bail de plus de 750 millions de dollars et a été nommé par CoStar Group à six reprises comme « courtier en énergie », tant pour les transactions de commerce de détail et de bureau sur le marché du Grand Baltimore, ce qui lui confère une qualification unique en tant que véritable professionnel de l'immobilier commercial « à service complet ».
John s'est intéressé à l'immobilier alors qu'il fréquentait l'école secondaire. Il s'est donc inscrit à des cours d'immobilier dans un bureau immobilier local de Severna Park, obtenant ainsi son permis immobilier en tant que lycéen. Peu de temps après, alors qu'il fréquentait le Collège communautaire Anne Arundel, il obtient un poste chez The Hogan Companes/Murphy-Hogan, où il se familiarise avec le courtage foncier et immobilier commercial. Après avoir été transféré à l'Université de MD College Park, John a décidé de poursuivre sa carrière dans l'immobilier commercial, en passant à Murphy Commercial Real Estate, où il est resté pendant plus de dix ans, avant de lancer Rosso Commercial à la fin de 2016.
John a obtenu un diplôme en finances de la Robert H. Smith School of Business de l'Université de MD, où il était également membre de la fraternité nationale Phi Delta Theta. En 2019, John a obtenu le titre SIOR, une réalisation professionnelle pour les spécialistes hautement qualifiés de l'immobilier commercial ayant une expérience transactionnelle solide et soutenue dans le domaine du courtage, des services payants ou de la gestion de la haute direction. John est membre de l'ICSC (International Council of Shopping Centers) et a été actif au sein du programme CCIM (Certified Commercial Investment Manager). De plus, John a été nommé par l'ancien dirigeant du comté de AA Steve Schuh pour siéger à la Commission de l'agriculture et du tourisme axée sur la maximisation du développement économique dans le sud du comté d'Anne Arundel tout en préservant sa nature rurale. En 2024, John est reconnu par le Baltimore Business Journal comme l'un des 40 meilleurs moins de 40 ans de la région de Baltimore.
La participation communautaire comprend le service au conseil d'administration de la Fondation communautaire du comté d'Anne Arundel, l'un des plus importants bailleurs de fonds d'organismes sans but lucratif du comté. John siège également au conseil d'administration de la Fondation du Collège communautaire Anne Arundel, ainsi que de Rise & Shine Bakery, une entreprise sociale à but non lucratif qui offre des compétences professionnelles aux personnes confrontées à des obstacles à l'emploi. Auparavant, il a été membre du conseil d'administration de la Greater Severna Park & Arnold Chamber of Commerce, de l'Anne Arundel Commercial & Industrial Association (AACIA), de l'ARC of the Central Chesapeake, de Creating Communities et de Lifting Anne Arundel (un cercle de dons philanthropiques du comté). John participe également chaque année à Fish for a Cure au sein de l'équipe « Reel Counsel », où lui et ses coéquipiers ont amassé plus de 610 000$ pour soutenir le programme de survie au cancer de Luminis Health/AAMC.
John s'est intéressé à l'immobilier alors qu'il fréquentait l'école secondaire. Il s'est donc inscrit à des cours d'immobilier dans un bureau immobilier local de Severna Park, obtenant ainsi son permis immobilier en tant que lycéen. Peu de temps après, alors qu'il fréquentait le Collège communautaire Anne Arundel, il obtient un poste chez The Hogan Companes/Murphy-Hogan, où il se familiarise avec le courtage foncier et immobilier commercial. Après avoir été transféré à l'Université de MD College Park, John a décidé de poursuivre sa carrière dans l'immobilier commercial, en passant à Murphy Commercial Real Estate, où il est resté pendant plus de dix ans, avant de lancer Rosso Commercial à la fin de 2016.
John a obtenu un diplôme en finances de la Robert H. Smith School of Business de l'Université de MD, où il était également membre de la fraternité nationale Phi Delta Theta. En 2019, John a obtenu le titre SIOR, une réalisation professionnelle pour les spécialistes hautement qualifiés de l'immobilier commercial ayant une expérience transactionnelle solide et soutenue dans le domaine du courtage, des services payants ou de la gestion de la haute direction. John est membre de l'ICSC (International Council of Shopping Centers) et a été actif au sein du programme CCIM (Certified Commercial Investment Manager). De plus, John a été nommé par l'ancien dirigeant du comté de AA Steve Schuh pour siéger à la Commission de l'agriculture et du tourisme axée sur la maximisation du développement économique dans le sud du comté d'Anne Arundel tout en préservant sa nature rurale. En 2024, John est reconnu par le Baltimore Business Journal comme l'un des 40 meilleurs moins de 40 ans de la région de Baltimore.
La participation communautaire comprend le service au conseil d'administration de la Fondation communautaire du comté d'Anne Arundel, l'un des plus importants bailleurs de fonds d'organismes sans but lucratif du comté. John siège également au conseil d'administration de la Fondation du Collège communautaire Anne Arundel, ainsi que de Rise & Shine Bakery, une entreprise sociale à but non lucratif qui offre des compétences professionnelles aux personnes confrontées à des obstacles à l'emploi. Auparavant, il a été membre du conseil d'administration de la Greater Severna Park & Arnold Chamber of Commerce, de l'Anne Arundel Commercial & Industrial Association (AACIA), de l'ARC of the Central Chesapeake, de Creating Communities et de Lifting Anne Arundel (un cercle de dons philanthropiques du comté). John participe également chaque année à Fish for a Cure au sein de l'équipe « Reel Counsel », où lui et ses coéquipiers ont amassé plus de 610 000$ pour soutenir le programme de survie au cancer de Luminis Health/AAMC.
Colin Lennon, Senior Vice President
Colin est vice-président chez Rosso Commercial Real Estate Services et est titulaire d'une licence en médecine, DC et VA. Il apporte 12 années d'expérience en courtage dans la région à Rosso, ayant passé ces années à Washington, DC au sein de The Ezra Company et représentant des clients de tout le centre de l'Atlantique. Colin travaille sans relâche pour cerner les occasions et négocier des solutions pour ses clients. Tout au long de ce processus unique, il aide les clients à élaborer un plan stratégique et exhaustif adapté aux besoins immobiliers de leur organisation.
Au cours des 16 dernières années, Colin possède une vaste expérience professionnelle dans divers domaines liés à la négociation de contrats, à l'élaboration, au marketing et à la gestion de projets. Avec des clients tels que The Association of Zoos and Aquariums, Gentle Giant Moving & Storage, Epsilon Inc, EDF, Brodeur Partners, Montgomery County Chamber of Commerce, par George Hospitality, Anduril Industries, Aitheras, The Discovery Channel, Coca-Cola, Kozmo.com, UrbanFet.ca, AT&T, 2U et American Continental Group, Colin a développé un ensemble de compétences uniques pour favoriser les relations avec ses clients. Étant en mesure de comprendre les objectifs et les stratégies à long terme de ses clients, Colin et son équipe ont un avantage distinct sur le marché.
Diplômé de l'Université Saint-Laurent, dans le nord de l'État de New York, Colin jouait au soccer professionnel en Irlande et aux États-Unis avant Rosso. De plus, il a été entraîneur au niveau des jeunes et a également été entraîneur adjoint pendant cinq ans à l'Université George Washington. Sa vaste expérience de la gestion de personnes ainsi que de petites et de grandes entreprises fait de lui un atout formidable pour toute organisation qui cherche à économiser de l'argent et à tirer parti des occasions en matière de gestion immobilière. Il est également d'avis que ses expériences en cours de route, allant de la participation aux Jeux olympiques d'hiver de 2002 avec une classe d'entrepreneuriat à GW au parachutisme avec des collègues de la tournée écoChallenge Discovery Channel, ont été les moments où il a le mieux appris sur la variété d'expériences qui nous permettent de mieux comprendre les occasions qui ne sont pas souvent prises facilement.
Lorsque vous n'êtes pas au bureau ou que vous ne travaillez pas avec un client, vous pourrez toujours trouver Colin près d'un ballon de soccer à un titre ou un autre ou passer du temps avec ses deux filles, Katharine et Aoife, dans les sports jeunesse d'Annapolis, où il réside avec sa femme de 17 ans, Laurel.
Au cours des 16 dernières années, Colin possède une vaste expérience professionnelle dans divers domaines liés à la négociation de contrats, à l'élaboration, au marketing et à la gestion de projets. Avec des clients tels que The Association of Zoos and Aquariums, Gentle Giant Moving & Storage, Epsilon Inc, EDF, Brodeur Partners, Montgomery County Chamber of Commerce, par George Hospitality, Anduril Industries, Aitheras, The Discovery Channel, Coca-Cola, Kozmo.com, UrbanFet.ca, AT&T, 2U et American Continental Group, Colin a développé un ensemble de compétences uniques pour favoriser les relations avec ses clients. Étant en mesure de comprendre les objectifs et les stratégies à long terme de ses clients, Colin et son équipe ont un avantage distinct sur le marché.
Diplômé de l'Université Saint-Laurent, dans le nord de l'État de New York, Colin jouait au soccer professionnel en Irlande et aux États-Unis avant Rosso. De plus, il a été entraîneur au niveau des jeunes et a également été entraîneur adjoint pendant cinq ans à l'Université George Washington. Sa vaste expérience de la gestion de personnes ainsi que de petites et de grandes entreprises fait de lui un atout formidable pour toute organisation qui cherche à économiser de l'argent et à tirer parti des occasions en matière de gestion immobilière. Il est également d'avis que ses expériences en cours de route, allant de la participation aux Jeux olympiques d'hiver de 2002 avec une classe d'entrepreneuriat à GW au parachutisme avec des collègues de la tournée écoChallenge Discovery Channel, ont été les moments où il a le mieux appris sur la variété d'expériences qui nous permettent de mieux comprendre les occasions qui ne sont pas souvent prises facilement.
Lorsque vous n'êtes pas au bureau ou que vous ne travaillez pas avec un client, vous pourrez toujours trouver Colin près d'un ballon de soccer à un titre ou un autre ou passer du temps avec ses deux filles, Katharine et Aoife, dans les sports jeunesse d'Annapolis, où il réside avec sa femme de 17 ans, Laurel.
Ryan Brassel, SIOR, Principal
Ryan apporte 13 ans d'expérience à Rosso Commercial Real Estate. Ryan a géré des ventes et une valeur transactionnelle de location de plus de 175 millions de dollars.
Ryan représente des clients de bureaux, de services médicaux, de détaillants, de restaurants et industriels, et s'occupe de la vente et de la location d'actifs et de projets immobiliers commerciaux dans le corridor Baltimore-Washington. Avant de travailler pour Rosso Commercial, Ryan a été vice-président de Murphy Commercial Real Estate pendant plusieurs années. Avant de rejoindre Murphy Commercial, Ryan travaillait pour l'E&J Gallo Winery en Californie.
Ryan est diplômé en marketing et gestion de l'Université Fairfield à Fairfield, au CT. Il était un athlète boursier de crosse de division I.
Ryan est actuellement trésorier de la West Annapolis Business Affiliation, anciennement président de l'AACIA (Anne Arundel County Commercial & Industrial Association), ancien 40 ans de moins de 40 ans pour la Fondation de la fibrose kystique, membre de la Building Traditions Society (Anne Arundel Medical Center), et a récemment lancé une marche de collecte de fonds sur le cancer du pancréas à Annapolis en s'associant à l'organisation à but non lucratif The Lustgarten Foundation. York.
Ses clients récents comprennent : Black Market Bakers, Senor Chile, Dunkin' Donuts, Turning Point Education Services, SafeLight, Primrose Schools, BurgerFi, Crumbl Cookies, Fence & Deck Connection, AIDS Healthcare Foundation, Arthritis Care Specialists of MD, Ameriprise Financial, Grader Capital Partners, Thomas Park Investments, Annapolis Capital Partners, MRE, Koch Development, The Beatson Companies, Helmsman Property Management, Petrie Richardson Ventures, Abrams Development Group, W&P Nautical, et plus encore...
Pendant son temps libre, Ryan aime courir, jouer au golf, regarder le football des Ravens et le baseball des Orioles, et passer du temps à la plage avec sa famille. Il réside actuellement à Annapolis avec sa femme, Kelly, et ses deux filles, Savannah & Pippa.
Ryan représente des clients de bureaux, de services médicaux, de détaillants, de restaurants et industriels, et s'occupe de la vente et de la location d'actifs et de projets immobiliers commerciaux dans le corridor Baltimore-Washington. Avant de travailler pour Rosso Commercial, Ryan a été vice-président de Murphy Commercial Real Estate pendant plusieurs années. Avant de rejoindre Murphy Commercial, Ryan travaillait pour l'E&J Gallo Winery en Californie.
Ryan est diplômé en marketing et gestion de l'Université Fairfield à Fairfield, au CT. Il était un athlète boursier de crosse de division I.
Ryan est actuellement trésorier de la West Annapolis Business Affiliation, anciennement président de l'AACIA (Anne Arundel County Commercial & Industrial Association), ancien 40 ans de moins de 40 ans pour la Fondation de la fibrose kystique, membre de la Building Traditions Society (Anne Arundel Medical Center), et a récemment lancé une marche de collecte de fonds sur le cancer du pancréas à Annapolis en s'associant à l'organisation à but non lucratif The Lustgarten Foundation. York.
Ses clients récents comprennent : Black Market Bakers, Senor Chile, Dunkin' Donuts, Turning Point Education Services, SafeLight, Primrose Schools, BurgerFi, Crumbl Cookies, Fence & Deck Connection, AIDS Healthcare Foundation, Arthritis Care Specialists of MD, Ameriprise Financial, Grader Capital Partners, Thomas Park Investments, Annapolis Capital Partners, MRE, Koch Development, The Beatson Companies, Helmsman Property Management, Petrie Richardson Ventures, Abrams Development Group, W&P Nautical, et plus encore...
Pendant son temps libre, Ryan aime courir, jouer au golf, regarder le football des Ravens et le baseball des Orioles, et passer du temps à la plage avec sa famille. Il réside actuellement à Annapolis avec sa femme, Kelly, et ses deux filles, Savannah & Pippa.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Pace Zambito
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Vibhav Kapila RE Brkr 660150
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
Présenté par
Value-Add Class A Office with Existing Income | 201 Defense Hwy
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Value-Add Class A Office with Existing Income | 201 Defense Hwy
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