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201 N Interstate 35 2 479 pi² d'espace disponible • Bureau/Médical • Gainesville, TX 76240
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Faits saillants
- Prime interstate frontage location with excellent visibility along I-35
- Suite size approximately 2,479 SF
- Excellent ingress/egress with convenient highway access
- Modern retail center built in 2017 with attractive contemporary architecture
- Ideal for retail, medical, office-medical, wellness, or service-oriented businesses
- Located near national retailers, restaurants, hospitality, and regional destinations
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 160 | 2 479 pi² | Négociable | 34,31 $ CAD/pi²/an 2,86 $ CAD/pi²/mois 85 059 $ CAD/an 7 088 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 160
The available suite features approximately 2,479 square feet within a professionally maintained retail center constructed in 2017. The space is currently configured for medical use, making it well suited for healthcare providers, wellness concepts, specialty retail, boutique fitness, financial services, salons, or general office-retail users seeking a move-in-ready environment with modern finishes. This highly desirable location benefits from continuous regional traffic traveling between the Dallas-Fort Worth Metroplex and Southern Oklahoma. Gainesville continues to experience commercial growth driven by tourism, regional employment, education, and expanding retail demand. The property’s strategic interstate positioning provides excellent brand exposure and strong customer convenience. Tenants will benefit from ample parking, quality neighboring businesses, strong demographics, and a central location serving both local residents and interstate travelers. The combination of visibility, accessibility, and modern construction makes this property an excellent opportunity for businesses seeking long-term growth and market presence in North Texas.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Disposition intensive du bureau
- Espace en excellent état
- Air central et chauffage
- Lumière naturelle
- Détecteur de fumée
- Available Space: ±2,479 SF
- Parking: Ample surface parking available
- Property Type: Retail / Office-Medical
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des locataires à 201 N Interstate 35, Gainesville, TX 76240
- Locataire
- Description
- Emplacements US
- Portée
- Baylor Scott & White Health
- Soins de santé
- 446
- Local
- Gelato
- -
- -
- -
- Mexi Grande
- Détaillant
- 1
- -
- Sport Clips, Inc
- Salon / Barbier / Spa
- 2 049
- International
- Tile Liquidators
- Construction
- 1
- -
- TY Liquidators
- Détaillant
- 1
- -
| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Baylor Scott & White Health | Soins de santé | 446 | Local |
| Gelato | - | - | - |
| Mexi Grande | Détaillant | 1 | - |
| Sport Clips, Inc | Salon / Barbier / Spa | 2 049 | International |
| Tile Liquidators | Construction | 1 | - |
| TY Liquidators | Détaillant | 1 | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 2 479 pi² | Superficie commerciale brute | 14 296 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2017 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie totale disponible | 2 479 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 14 296 pi² |
| Année de construction | 2017 |
À propos de la propriété
Highly visible highway frontage store front/Medical office/Retail shop currently used as medical facility can be converted to any retail or office - Located at 201 N Interstate 35, Suite 160, Gainesville, TX 76240, this property is part of a high-quality, modern retail center positioned directly along one of North Texas’s primary interstate corridors. The site offers exceptional interstate frontage, outstanding visibility, and convenient on/off access, capturing strong local and regional traffic flow. Built in 2017, the center features contemporary construction, an attractive facade, and ample surface parking, making it well suited for retail, medical users. The location benefits from consistent pass-through traffic on I-35 while also serving the surrounding Gainesville trade area, creating a strong balance of destination and impulse traffic. This highly visible, easily accessible setting makes Suite 160 an excellent opportunity for tenants seeking brand exposure, customer convenience, and long-term market stability.
- Climatisation
- Détecteur de fumée
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201 N Interstate 35
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