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201 Pacific St. 201 N Pacific St 16 000 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Conroe, TX 77301
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FAITS SAILLANTS
- Up to 16,000 SF | Divisible
- Walkable to courthouse, restaurants, retail, and entertainment
- Build-to-suit available
- Strong visibility in vibrant downtown district
- Flexible layout | High ceilings | Ample customization potential
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- TYPE DE LOYER
| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage | 16 000 pi² | 10’ - 15’ | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
Downtown Conroe Shell Space – Up to 16,000 SF | Build-to-Suit Opportunity Take advantage of this rare opportunity to lease up to 16,000 square feet of flexible shell space in the heart of downtown Conroe, directly across from the popular Pacific Yard House. This location offers high visibility, walkability, and excellent potential for a variety of uses—retail, professional office, creative space or studios/salons. The space is currently in shell condition, offering a blank canvas for build-to-suit customization. Whether you're launching a flagship location or expanding your presence, this property is ready to evolve with your vision. Key Features: Up to 16,000 SF, divisible to approx. 8,000 SF Two roll-up doors Sprinklered building Three-phase power Water and sewer connections in place Build-to-suit options available through Lindsey Commercial Properties, a well-regarded local developer known for quality finish-outs 8 on-site parking spaces, with 10–15 additional spaces along the building and approx. 30 public spaces along nearby railroad tracks This property sits in one of downtown Conroe’s busiest areas, surrounded by restaurants, shops, and offices. Its strategic location and infrastructure make it ideal for businesses seeking a customizable footprint in a growing, walkable district. Whether you're an entrepreneur, a law firm, insurance group, creative agency—or something entirely unique—this space offers the location, flexibility, and potential to bring your vision to life.
- Espace pour locataire majeur
- Climatisation centrale
- Espace en coin
- Hauts plafonds
- Plafond exposé
- CVCA disponible après les heures de travail
- Plafonds finis: 10’ - 15’
- Bail professionnel
- Accessible aux fauteuils roulants
- Up to 16,000 SF, divisible to approx. 8,000 SF
- Sprinklered building
- Three-phase power (480 or less)
- Connected to city water and sewer
- Build-to-suit options available
- Parking around building
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- LOCATAIRE
- DESCRIPTION
- EMPLACEMENTS US
- PORTÉE
- Homestead House
- Immobilier
- 1
- -
| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS US | PORTÉE |
| Homestead House | Immobilier | 1 | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 16 000 pi² | Superficie commerciale brute | 16 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1984 |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 0,38/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 16 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie commerciale brute | 16 000 pi² |
| Année de construction | 1984 |
| Ratio de stationnement | 0,38/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
À LOUER | Emplacement de choix au centre-ville de Conroe | Jusqu'à 16 000 pi² disponibles | Divisible Lindsey Commercial Properties est ravie de présenter une propriété commerciale hautement polyvalente située au cœur du centre-ville de Conroe. Ce bâtiment de 16 000 pieds carrés, construit à l'origine en 1984 et anciennement occupé par un magasin de meubles bien connu, offre une occasion rare de louer un espace sur l'un des coins historiques les plus emblématiques de Conroe. Idéalement situé juste en face du populaire Pacific Yard House—un restaurant et lieu de divertissement très fréquenté—cet emplacement bénéficie d'une visibilité constante, d'une accessibilité à pied et d'une connexion directe avec la communauté dynamique du centre-ville. Caractéristiques principales de la propriété : - 16 000 pi² au total | Divisible à environ 8 000 pi² - Forte visibilité et opportunités de signalisation - Emplacement exceptionnel sur un coin très fréquenté du centre-ville historique de Conroe - À quelques pas des restaurants, boutiques, lieux de divertissement et bureaux gouvernementaux - Construit en 1984 | Structure bien entretenue avec un fort potentiel de réutilisation adaptative - Anciennement utilisé comme salle d'exposition de meubles – plan ouvert, hauts plafonds, configuration flexible Possibilités infinies : Que vous envisagiez un centre de pickleball, un restaurant ou un espace événementiel, ou encore un cabinet juridique haut de gamme, ce bâtiment est parfaitement adapté à une grande variété d'usages. Sa taille et son agencement le rendent idéal pour des opérations en concept ouvert ou pour un aménagement intérieur sur mesure. Chez Lindsey Commercial Properties, nous sommes reconnus dans la communauté de Conroe pour notre approche pratique en matière de développement commercial et d'aménagement pour les locataires. Notre équipe peut collaborer avec vous pour réimaginer l'espace et le transformer en une solution personnalisée adaptée à vos besoins d'affaires—que cela inclue la création de bureaux exécutifs, d'un espace de services spécialisé ou d'un concept d'accueil dynamique. Laissez-nous vous aider à concrétiser votre vision au centre-ville de Conroe. Nous invitons les entrepreneurs locaux, franchisés, avocats, restaurateurs et créatifs à explorer le potentiel de cet espace flexible et idéalement situé. Contactez Lindsey Commercial Properties dès aujourd'hui au 513-773-1650 (rking@lindseycon.com) pour planifier une visite privée ou discuter de la manière dont nous pouvons adapter ce bâtiment à vos objectifs commerciaux. Lindseycon.com
- Accès 24 heures
- Installations de conférences
- Lot de coin
- Système de sécurité
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Accessible aux fauteuils roulants
- Espace d'entreposage
- Affichage sur monument
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
201 Pacific St. | 201 N Pacific St
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