201 Pleasance Transfert de propriété disponible de 366 pi² • Edinburgh EH8 9RU

201 Pleasance, Édimbourg, EH8 9RU Cession de bail/Vente d’entreprise Restauration rapide avec quelques places assises **Emplacement** Le quartier de Pleasance à Édimbourg est un secteur dynamique et très recherché, situé à environ 0,25 mile au sud du centre-ville. Réputé pour son attrait résidentiel combiné à un environnement commercial et de détail animé, il bénéficie d’une importante population étudiante et d’un nombre croissant de restaurants et bars haut de gamme. La propriété est située près de l’intersection de Hardwell Crescent, reliant St Mary’s Street et St Leonard’s Street, offrant une excellente visibilité et un fort passage piétonnier. La zone constitue un itinéraire principal pour les étudiants se rendant à George Square et à l’Université sportive d’Édimbourg, garantissant un flux constant de clients potentiels. L’emplacement est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières vers le centre-ville et les quartiers environnants. **Description** Occupant le rez-de-chaussée d’un bâtiment traditionnel en pierre de trois étages avec un toit en ardoise, l’unité a été décorée avec goût pour créer une atmosphère accueillante. L’aménagement intérieur est bien conçu, maximisant l’espace et la fonctionnalité pour une opération de restauration rapide. La partie avant est moderne, accueillante et très attrayante pour les clients, tandis que l’arrière abrite une cuisine entièrement équipée et impeccable, prête à fonctionner immédiatement. Un WC pour le personnel est situé à l’arrière droit. À l’extérieur, le commerce bénéficie d’une excellente signalisation lumineuse et est bien entretenu, ce qui améliore son attrait visuel. Cet emplacement de choix offre d’excellentes opportunités pour les services de livraison, en plus des options de restauration sur place et à emporter, ce qui en fait un endroit idéal pour une entreprise alimentaire prospère. **L’entreprise** ‘Thai 2 Go’ est en activité au 201 Pleasance depuis août 2019, après des rénovations importantes et un développement de marque. Spécialisée dans la cuisine de rue thaïlandaise authentique, l’entreprise propose des services de restauration sur place, à emporter et de livraison via son site web https://www.thai2go.net/ ainsi que des plateformes comme Uber Eats et Hungry Panda. L’entreprise bénéficie d’une forte présence sur les réseaux sociaux, de notes élevées (4,6 étoiles sur Google) et de critiques élogieuses. Elle a démontré un chiffre d’affaires constant, opérant de 15h30 à 21h00, cinq jours par semaine. Il existe un potentiel significatif pour étendre les heures et jours d’ouverture afin d’augmenter les revenus. **Hébergement** Selon notre relevé de mesure, les locaux comprennent les surfaces approximatives suivantes : Superficie totale NIA : 34 m² (366 pi²) **Évaluation** Selon le site des évaluateurs écossais (www.saa.gov.uk), les locaux ont une valeur locative de £7,800. Le taux uniforme des entreprises pour l’année en cours est de £0,49 par livre. Les occupants peuvent être admissibles à un allègement des taux via le Small Business Bonus Scheme si la valeur locative combinée de tous leurs locaux commerciaux en Écosse est de £35,000 ou moins. **Loyer et durée du bail** Le loyer était de £15,000 par an et a récemment été révisé avec une augmentation de £60 par mois. Le bail est détenu selon des termes et conditions de réparation et d’assurance complets et court jusqu’en 2029. Le propriétaire consentira à une prolongation pour le prochain occupant. **Prime** Nous recherchons une prime de plus de £50,000 pour l’entreprise, les installations et le droit locatif. **Services** La propriété dispose de l’eau courante, du gaz et de l’électricité. **Certificat de performance énergétique** La cote EPC est en attente. Une copie du certificat EPC et du rapport de recommandations peut être fournie sur demande. **Entrée** Par accord lors de l’achèvement des formalités légales. **Frais juridiques** Chaque partie prendra en charge ses propres frais juridiques et les frais juridiques du propriétaire seront partagés à 50-50 %. Le locataire entrant ou l’acheteur sera responsable de tout LBTT dû sur l’achat du bail.