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4BR House + 2022 Constructed ADUs 201 Treewood St 3 Unité Immeuble d’appartements 2 079 660 $ CAD (693 220 $ CAD/Unité) 5,48% Taux de capitalisation San Diego, CA 92114
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Excellent Mix of Originally 4br/2bt House, 2br/1.5bt Townhouse Style, & 2br/1bt Unit
- High Potential Cash Flow
- Solar
- 2022 Constructed ADUs
- Water Purifier
- Residential Neighborhood
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Rare 3-unit property in Encanto on a quiet street surrounded by primarily single-family homes. The main residence, built in 1979, offers 6 bedrooms and 2.5 baths (originally 4BR with a 2 Car Garage), in-unit laundry, and leased solar panels. Two additional units were newly constructed in 2022—a 2BR/1.5BA townhouse-style with loft and a 2BR/1BA with modern finishes. Both feature minisplit A/C, upgraded interiors, and are separately submetered for water. All three units also include individual water purification systems, and the owner has implemented a RUBS program for utilities. With a strong 5.5% cap rate, this property is an excellent investment opportunity or a great option for an owner-occupant to live in one unit while renting the others.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 079 660 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 693 220 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,11 AC |
| Taux de capitalisation | 5,48% | Taille du bâtiment | 2 592 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.57 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 3 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1978/2022 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RS-1-7 - Multifamilial 130 - 2 à 4 unités | ||
| Prix | 2 079 660 $ CAD |
| Prix par unité | 693 220 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,48% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.57 |
| Nombre d’unités | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 2 592 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1978/2022 |
| Zonage | RS-1-7 - Multifamilial 130 - 2 à 4 unités |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+2 | 1 | 5 338 $ CAD | 1 292 |
| 2+1.5 | 1 | 3 985 $ CAD | 675 |
| 2+1 | 1 | 3 205 $ CAD | 625 |
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