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2011 S Shenandoah St 6 Unité Immeuble d’appartements 3 374 630 $ CAD (562 438 $ CAD/Unité) 3,67% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90034
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Faits saillants de l'investissement
- Six-unit multifamily property in La Cienega Heights
- Building size: 5,104 SF | Lot size: 8,697 SF
- Excellent value-add opportunity through renovations and ADU construction
- Unit mix: (2) two-bedroom/one-bath and (4) one-bedroom/one-bath units
- Fully Approved RTI Plans for (2) 900 SF two-bedroom/two-bath ADUs
- Prime residential location with convenient access to employment centers, transit, and amenities
Résumé de l'annonce
6 Units + Fully Approved RTI Plans for 2 ADUs in Prime La Cienega Heights. Stiegler | Takahashi Group is proud to present 2011 S Shenandoah Street, a six-unit multifamily property located in the desirable La Cienega Heights neighborhood of Los Angeles. The building is comprised of two spacious two-bedroom, one-bath units and four one-bedroom, one-bath units, totaling 5,104 square feet of living space on an 8,697 square foot lot. The property offers a rare development opportunity with Fully Approved RTI Plans for two additional ADUs, each designed as 900 square foot two-bedroom, two-bath units. In addition, there is the potential to add 4 additional ADU’s in place of the front ground level unit. This asset presents strong value-add potential through unit renovations and ADU construction, creating substantial upside in rental income and long-term appreciation. Ideally situated in a quiet residential pocket with close proximity to major employment centers, transportation, and local amenities, 2011 S Shenandoah Street is a prime investment opportunity in one of Los Angeles’ most dynamic rental markets.
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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|---|---|
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| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
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| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
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| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 374 630 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 562 438 $ CAD | Taille du lot | 0,20 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 5 104 pi² |
| Taux de capitalisation | 3,67% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.19 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction | 1948 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,76/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LARD 1.5 - Logement multifamilial à densité restreinte | ||
| Prix | 3 374 630 $ CAD |
| Prix par unité | 562 438 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,67% |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.19 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,20 AC |
| Taille du bâtiment | 5 104 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1948 |
| Ratio de stationnement | 1,76/1 000 pi² |
| Zonage | LARD 1.5 - Logement multifamilial à densité restreinte |
Commodités
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Cour
- Terrain clôturé
- Clôturé
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 3 507 $ CAD | - |
| 1+1 | 4 | 2 757 $ CAD | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4302-018-037 | Évaluation totale | 1 864 946 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 077 312 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 787 634 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4302-018-037
Évaluation du terrain
1 077 312 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
787 634 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 864 946 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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2011 S Shenandoah St
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