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2014 Sandy Dr 11 588 pi² 67% Loué Bureau Immeuble State College, PA 16803 3 952 595 $ CAD (341,09 $ CAD/pi²)
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Plus de 13 000 véhicules par jour
Résumé de l'annonce
2014 Sandy est un cabinet dentaire à deux unités situé à l'ouest de la Penn State University, dans le district commercial Science Park.
• Bâtiment médical de classe A ; les deux unités sont configurées comme étant dentaires
•1 unité occupée par Advanced Dentistry of Centre County, 1 unité actuellement vacante (au 31 janvier 2024) — Unité vacante précédemment louée par Advanced Dentistry
•Deux entrées séparées avec stationnement pour environ 50 voitures
•Les deux unités AC ont été remplacées en 2023 et en 2024. Unité principale convertie en pompe à chaleur éconergétique.
•Dentisterie avancée dans le cadre d'un bail NNN absolu
•9893 $ Loyer direct + 3444,23$ Loyer supplémentaire (pour les frais de caméronnage ; en hausse chez YE) ; Loué jusqu'en 2029
• 100 % des services publics à compteur direct
• 60,14 % des services publics CAM se répartissent entre les deux espaces spécifiquement : assurance bâtiment, aménagement paysager et neige, permis, impôt foncier, réparations, ravageurs, eau et égout
•On estime que 199 % de la Cam est d'environ 50 000$ à 65 000$ par année
•Occasion idéale pour le propriétaire-exploitant
• Bâtiment médical de classe A ; les deux unités sont configurées comme étant dentaires
•1 unité occupée par Advanced Dentistry of Centre County, 1 unité actuellement vacante (au 31 janvier 2024) — Unité vacante précédemment louée par Advanced Dentistry
•Deux entrées séparées avec stationnement pour environ 50 voitures
•Les deux unités AC ont été remplacées en 2023 et en 2024. Unité principale convertie en pompe à chaleur éconergétique.
•Dentisterie avancée dans le cadre d'un bail NNN absolu
•9893 $ Loyer direct + 3444,23$ Loyer supplémentaire (pour les frais de caméronnage ; en hausse chez YE) ; Loué jusqu'en 2029
• 100 % des services publics à compteur direct
• 60,14 % des services publics CAM se répartissent entre les deux espaces spécifiquement : assurance bâtiment, aménagement paysager et neige, permis, impôt foncier, réparations, ravageurs, eau et égout
•On estime que 199 % de la Cam est d'environ 50 000$ à 65 000$ par année
•Occasion idéale pour le propriétaire-exploitant
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
162 365 $
|
14,01 $
|
| Autres revenus |
65 773 $
|
5,68 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
228 139 $
|
19,69 $
|
| Taxes |
32 967 $
|
2,84 $
|
| Dépenses d’exploitation |
95 464 $
|
8,24 $
|
| Total des dépenses |
128 431 $
|
11,08 $
|
| Revenu net d’exploitation |
99 708 $
|
8,60 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 162 365 $ |
| Annuel par pi² | 14,01 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 65 773 $ |
| Annuel par pi² | 5,68 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 228 139 $ |
| Annuel par pi² | 19,69 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 32 967 $ |
| Annuel par pi² | 2,84 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 95 464 $ |
| Annuel par pi² | 8,24 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 128 431 $ |
| Annuel par pi² | 11,08 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 99 708 $ |
| Annuel par pi² | 8,60 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
11 588 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2012
Prix
3 952 595 $ CAD
Prix par pi²
341,09 $ CAD
Pourcentage loué
67%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
11 305 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,35
Taille du lot
0,76 AC
Zonage
PRD - Développement résidentiel prévu
Stationnement
30 places (2,65 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Ligne d'autobus
- Affichage
- Cuisine
- Sous-sol
- Entreposage sécurisé
- Sièges extérieurs
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Advanced Dentistry
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- -
- Loyer hypernet
- Oct. 2029
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Advanced Dentistry | Soins de santé et assistance sociale | - | - | Loyer hypernet | Oct. 2029 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
- 1er étage
- 3 806 pi²
- Bureau/Médical
- construction complète
- 30 jours
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 1er étage | 3 806 pi² | Bureau/Médical | construction complète | 30 jours |
1er étage
| Taille |
| 3 806 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun limités
20/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 24-433-021-0000 | Évaluation totale | 551 473 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 68 212 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 32 967 $ CAD (2,84 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 483 261 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
24-433-021-0000
Évaluation du terrain
68 212 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
483 261 $ CAD (2026)
Évaluation totale
551 473 $ CAD (2026)
Impôts annuels
32 967 $ CAD (2,84 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
1 de 22
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
2014 Sandy Dr
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