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Signature 18 2014 W Berridge Ln 18 Unité Immeuble d’appartements 6 572 965 $ CAD (365 165 $ CAD/Unité) 6,23% Taux de capitalisation Phoenix, AZ 85015
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Faits saillants de l'investissement
- Central Phoenix gated community with strong rental demand
- Updated units with stainless appliances, tile bathrooms, wood flooring, and in-unit laundry
- Recent capital improvements: landscaping, lighting, security, and exterior upgrades
Résumé de l'annonce
Signature 18 is a stabilized, gated 18-unit multifamily community located in the heart of Central Phoenix. The property offers strong in-place pro-forma performance with a 6.23% proforma cap rate and a projected NOI of $297,317. Its prime infill location provides proximity to Abrazo Hospital’s Central Campus, Christown Spectrum Mall, major employment centers, and convenient transit options.
Under current ownership, the property has undergone extensive improvements including new desert landscaping, repaved parking areas, refreshed exterior paint and trim, modern LED motion-sensing lighting, upgraded security cameras, and newly installed modern gate locks. Operational upgrades include roof resealing with new elastomeric coating and pool pump enhancements for long-term efficiency.
Interior renovations feature updated kitchens with stainless steel appliances, contemporary tile bathrooms, wood flooring, built-in closets, and in-unit washers/dryers in select units. These improvements increase tenant appeal and support continued rent growth.
Signature 18 offers stable cash flow, minimal deferred maintenance, and long-term upside through continued interior improvements and market rent optimization. A turn-key multifamily asset in a high-demand Phoenix submarket. Full OM and financials available upon request.
Under current ownership, the property has undergone extensive improvements including new desert landscaping, repaved parking areas, refreshed exterior paint and trim, modern LED motion-sensing lighting, upgraded security cameras, and newly installed modern gate locks. Operational upgrades include roof resealing with new elastomeric coating and pool pump enhancements for long-term efficiency.
Interior renovations feature updated kitchens with stainless steel appliances, contemporary tile bathrooms, wood flooring, built-in closets, and in-unit washers/dryers in select units. These improvements increase tenant appeal and support continued rent growth.
Signature 18 offers stable cash flow, minimal deferred maintenance, and long-term upside through continued interior improvements and market rent optimization. A turn-key multifamily asset in a high-demand Phoenix submarket. Full OM and financials available upon request.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 572 965 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 365 165 $ CAD | Taille du lot | 0,63 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 15 200 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,23% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 18 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1961/2023 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,71/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | R-4 | ||
| Prix | 6 572 965 $ CAD |
| Prix par unité | 365 165 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,23% |
| Nombre d’unités | 18 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,63 AC |
| Taille du bâtiment | 15 200 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1961/2023 |
| Ratio de stationnement | 1,71/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R-4 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Cuisine
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Walk-in
- Plancher de vinyle
Commodités du site
- Clubhouse
- Piscine
- Clôturé
- Espace de jeu pour animaux de compagnie
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 688 $ CAD | 600 |
| 2+1 | 6 | 2 067 $ CAD | 800 |
| 3+2 | 8 | 2 653 $ CAD | 1 000 |
1 1
Moyennement practicable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 156-13-086A | Évaluation totale | 82 489 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
156-13-086A
Évaluation du terrain
0 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2025)
Évaluation totale
82 489 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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