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Lucerne Apartments 202 Lucerne Ave 14 Unité Immeuble d’appartements 4 063 707 $ CAD (290 265 $ CAD/Unité) 6,31% Taux de capitalisation Lake Worth, FL 33460
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Faits saillants de l'investissement
- Transitory License: Rare flexibility for short-term rental conversion, offering significant revenue upside beyond traditional annual leasing.
- Strong Unit Mix: 13 one-bedrooms and 1 two-bedroom, all with central A/C and private balconies.
- Prime Coastal Location: Minutes from the Intracoastal, Lake Worth Beach, and JFK Medical Center.
- Prime Downtown Location: Exceptional walkability just steps from Lake Avenue’s dining, retail, and entertainment in the heart of Lake Worth Beach.
- Value-Add Upside: Strong in-place income with upside through rent growth and laundry revenue.
Résumé de l'annonce
Well-located 14-unit multifamily property in the heart of downtown Lake Worth Beach at 202 Lucerne Avenue. The asset consists of thirteen 1-bedroom/1-bath units and one 2-bedroom/1-bath unit, all featuring central A/C, private balconies, and ample natural light, along with an on-site laundry facility for additional income. Built in 1974 with concrete block construction and a stucco exterior, the property is currently operated as annual rentals and also holds a valuable transitory license, allowing for potential conversion to short-term rentals and increased revenue. Positioned just steps from Lake Avenue, the property offers exceptional walkability to dining, retail, and entertainment, and is located just minutes from the Intracoastal Waterway, Lake Worth Beach Park, and JFK Medical Center. Strong in-place income with clear upside through rental growth and operational improvements in a highly active and improving downtown submarket supported by ongoing redevelopment and long-term demand drivers.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
392 898 $
|
42,16 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
392 898 $
|
42,16 $
|
| Taxes |
72 194 $
|
7,75 $
|
| Dépenses d’exploitation |
64 365 $
|
6,91 $
|
| Total des dépenses |
136 558 $
|
14,65 $
|
| Revenu net d’exploitation |
256 339 $
|
27,50 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 392 898 $ |
| Annuel par pi² | 42,16 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 392 898 $ |
| Annuel par pi² | 42,16 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 194 $ |
| Annuel par pi² | 7,75 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 64 365 $ |
| Annuel par pi² | 6,91 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 136 558 $ |
| Annuel par pi² | 14,65 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 256 339 $ |
| Annuel par pi² | 27,50 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 063 707 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 290 265 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,31 AC |
| Taux de capitalisation | 6,31% | Taille du bâtiment | 9 320 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.47 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 14 | Année de construction | 1974 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,36/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Rues transversales | N Palmway |
| Zonage | DT - Downtown | ||
| Prix | 4 063 707 $ CAD |
| Prix par unité | 290 265 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,31% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.47 |
| Nombre d’unités | 14 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,31 AC |
| Taille du bâtiment | 9 320 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1974 |
| Ratio de stationnement | 2,36/1 000 pi² |
| Rues transversales | N Palmway |
| Zonage | DT - Downtown |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Chauffage
- Salle à manger
- Congélateur
Commodités du site
- Accès 24 heures
- CVCA contrôlé par le locataire
- Collecte d'ordures - sur rue
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 13 | - | 649 |
| 2+1 | 1 | - | 880 |
1 1
Moyennement practicable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 38-43-44-21-15-030-0150 | Évaluation totale | 3 172 699 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Impôts annuels | 72 194 $ CAD (7,75 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
38-43-44-21-15-030-0150
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
3 172 699 $ CAD
Impôts annuels
72 194 $ CAD (7,75 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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Lucerne Apartments | 202 Lucerne Ave
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