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River Region Vision Source - Montgomery, AL 2020 Normandie Dr 13 542 pi² Bureau Immeuble Montgomery, AL 36111 1 633 453 $ CAD (120,62 $ CAD/pi²) 9% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Located in Alabama’s capital city and supported by major healthcare anchors including Baptist Health and Jackson Hospital.
- Strategically located along Normandie Drive, surrounded by medical offices, specialty clinics, and established healthcare users.
- The practice delivers comprehensive, medically driven eye care, combining advanced diagnostic services and specialized treatment programs.
- The property benefits from surrounding residential neighborhoods and strong daytime traffic patterns, supporting consistent patient volume.
- The tenant has operated successfully for 14 years and maintains three locations across Alabama.
- The lease features 2% annual rent escalations, providing predictable income growth.
Résumé de l'annonce
Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the 13,542 SF River Region Vision Source property located at 2020 Normandie Drive in Montgomery, AL. The property benefits from surrounding residential neighborhoods and strong daytime traffic patterns, supporting consistent patient volume. The lease permits optometry use and allows subleasing to other medical and professional office tenants, providing enhanced future flexibility, along with 2% annual rent escalations that support steady income growth.
BoR: Andrew Ackerman - Lic. AL #1089690
BoR: Andrew Ackerman - Lic. AL #1089690
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
13 542 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1972
Prix
1 633 453 $ CAD
Prix par pi²
120,62 $ CAD
Taux de capitalisation
9%
Revenu net d’exploitation
147 011 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
6 771 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,51
Taille du lot
0,61 AC
Zonage
O-1 - Commercial
Stationnement
43 places (3,18 places par 1 000 pi² loué)
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- River Region Vision Source
- Services
- 13 542 pi²
- 12,19 $ CAD
- Brut modifié
- Janv. 2029
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| River Region Vision Source | Services | 13 542 pi² | 12,19 $ CAD | Brut modifié | Janv. 2029 |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 10-09-32-1-001-009.000 | Évaluation des bâtiments | 137 994 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 25 335 $ CAD | Évaluation totale | 163 330 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
10-09-32-1-001-009.000
Évaluation du terrain
25 335 $ CAD
Évaluation des bâtiments
137 994 $ CAD
Évaluation totale
163 330 $ CAD
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Vidéos
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Présenté par
River Region Vision Source - Montgomery, AL | 2020 Normandie Dr
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