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River Region Vision Source - Montgomery, AL 2020 Normandie Dr 13 542 pi² Bureau Immeuble Montgomery, AL 36111 1 476 749 $ CAD (109,05 $ CAD/pi²) 10% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Located in Alabama’s capital city and supported by major healthcare anchors including Baptist Health and Jackson Hospital.
- Strategically located along Normandie Drive, surrounded by medical offices, specialty clinics, and established healthcare users.
- The practice delivers comprehensive, medically driven eye care, combining advanced diagnostic services and specialized treatment programs.
- The property benefits from surrounding residential neighborhoods and strong daytime traffic patterns, supporting consistent patient volume.
- The tenant has operated successfully for 14 years and maintains three locations across Alabama.
- The lease features 2% annual rent escalations, providing predictable income growth.
Résumé de l'annonce
Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the 13,542 SF River Region Vision Source property located at 2020 Normandie Drive in Montgomery, AL. The property benefits from surrounding residential neighborhoods and strong daytime traffic patterns, supporting consistent patient volume. The lease permits optometry use and allows subleasing to other medical and professional office tenants, providing enhanced future flexibility, along with 2% annual rent escalations that support steady income growth.
BoR: Andrew Ackerman - Lic. AL #1089690
BoR: Andrew Ackerman - Lic. AL #1089690
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
13 542 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1972
Prix
1 476 749 $ CAD
Prix par pi²
109,05 $ CAD
Taux de capitalisation
10%
Revenu net d’exploitation
147 709 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
6 771 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,51
Taille du lot
0,61 AC
Zonage
O-1 - Commercial
Stationnement
43 places (3,18 places par 1 000 pi² loué)
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- River Region Vision Source
- Services
- 13 542 pi²
- 12,28 $ CAD
- Brut modifié
- Janv. 2029
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| River Region Vision Source | Services | 13 542 pi² | 12,28 $ CAD | Brut modifié | Janv. 2029 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 10-09-32-1-001-009.000 | Évaluation des bâtiments | 137 930 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 25 323 $ CAD | Évaluation totale | 163 253 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
10-09-32-1-001-009.000
Évaluation du terrain
25 323 $ CAD
Évaluation des bâtiments
137 930 $ CAD
Évaluation totale
163 253 $ CAD
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Présenté par
River Region Vision Source - Montgomery, AL | 2020 Normandie Dr
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