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2020 S Dora St 2020 S Dora St 5 Unité Immeuble d’appartements 1 521 729 $ CAD (304 346 $ CAD/Unité) 6,56% Taux de capitalisation Ukiah, CA 95482
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Upgraded & Remodeled Units
- Fully Rented
- Carport Parking & Storage & On Site Laundry
- Brand New Roof
- Central Heating & Air
- Upgraded Balcony & Stairs
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
A rare opportunity to acquire a pristine, completely renovated 5-unit complex, offered in a truly turnkey condition. This exceptional property boasts extensive capital improvements, including a brand new roof and upgraded stairs and balcony, ensuring minimal future maintenance and maximum longevity. The unit mix is ideal for strong rental demand: four spacious 2-bedroom/1-bathroom units and one large 4-bedroom/2-bathroom unit. Every single residence has been thoroughly updated and features modern tenant-friendly amenities, most notably central heating and air conditioning, range & refrigerator in all five units, a hood microwave in 4 and a hood and dishwasher in unit 5. Predominately vinyl plank flooring. Four units enjoy private rear balconies via sliding glass doors, while the 4-bedroom unit offers an extra-spacious, fenced private rear yard. Tenant convenience is further enhanced by dedicated, covered carport parking spaces, individual storage lockers for each unit, and a common laundry room. This is a hassle-free, stabilized asset.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
141 521 $
|
15,71 $
|
| Autres revenus |
5 810 $
|
0,65 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
147 331 $
|
16,36 $
|
| Taxes |
10 102 $
|
1,12 $
|
| Dépenses d’exploitation |
37 443 $
|
4,16 $
|
| Total des dépenses |
47 544 $
|
5,28 $
|
| Revenu net d’exploitation |
99 787 $
|
11,08 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 141 521 $ |
| Annuel par pi² | 15,71 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 810 $ |
| Annuel par pi² | 0,65 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 147 331 $ |
| Annuel par pi² | 16,36 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 102 $ |
| Annuel par pi² | 1,12 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 37 443 $ |
| Annuel par pi² | 4,16 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 47 544 $ |
| Annuel par pi² | 5,28 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 99 787 $ |
| Annuel par pi² | 11,08 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 521 729 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 304 346 $ CAD | Taille du lot | 0,30 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 9 008 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,56% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1978/2025 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,4/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | R3:6K - Résidentiel | ||
| Prix | 1 521 729 $ CAD |
| Prix par unité | 304 346 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,56% |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,30 AC |
| Taille du bâtiment | 9 008 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1978/2025 |
| Ratio de stationnement | 2,4/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R3:6K - Résidentiel |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Espace d'entreposage
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Planchers de tuiles
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Plancher de vinyle
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 2 092 $ CAD | 1 000 |
| 4+2 | 1 | 3 251 $ CAD | 1 800 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 180-200-16-00 | Évaluation totale | 838 323 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 190 010 $ CAD | Impôts annuels | 10 102 $ CAD (1,12 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 648 313 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
180-200-16-00
Évaluation du terrain
190 010 $ CAD
Évaluation des bâtiments
648 313 $ CAD
Évaluation totale
838 323 $ CAD
Impôts annuels
10 102 $ CAD (1,12 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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