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2022 Mentone Blvd - 2022-2036 Mentone Blvd Mentone CA 92359 Lot • Terrain commercial • 0,61 Acres • 415 318 $ CAD • Mentone, CA 92359

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Mixed-use potential – perfect for retail, residential, or combination developments
Surrounded by residential homes to the south and commercial properties to the north and east
Utilities available (buyer to verify with city/county)

Located on a high-traffic corridor, ideal for businesses
Flat lot with maximum street frontage and visibility

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Mixed-Use Potential: The SCP element allows for residential uses on property primarily zoned for commercial purposes, offering a live-work-invest opportunity.
Location Flexibility: Properties with this zoning are often located along high-visibility corridors, making them attractive for businesses and individuals seeking both commercial and residential potential.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	415 318 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Multi-résidentiel Unités d’appartements Pharmacie Soins de santé Club de santé Médical Parc de bureaux Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	0,61 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	CG-SCP - Commercial général (CG) avec un permis de condition spéciale (PCS) pour des usages résidentiels sur une propriété commerciale. Ce zonage unique offre une flexibilité, permettant...

Prix	415 318 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Multi-résidentiel Unités d’appartements Pharmacie Soins de santé Club de santé Médical Parc de bureaux Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail
Taille totale du lot	0,61 AC
Zonage	CG-SCP - Commercial général (CG) avec un permis de condition spéciale (PCS) pour des usages résidentiels sur une propriété commerciale. Ce zonage unique offre une flexibilité, permettant...

1 LOT DISPONIBLE

Lot 11-12

Prix	415 318 $ CAD	Taille du lot	0,61 AC
Prix par AC	681 274,51 $ CAD

Prix	415 318 $ CAD
Prix par AC	681 274,51 $ CAD
Taille du lot	0,61 AC

DESCRIPTION

TERRAIN PLAT IDÉAL À MENTONE ! | ZONAGE MIXTE | HAUTE VISIBILITÉ Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de développer ou d'investir dans un terrain plat idéalement situé au cœur de Mentone, CA, le long du très fréquenté Mentone Blvd (Highway 38) — une artère à deux voies avec un fort trafic et une excellente visibilité. Les tailles des parcelles peuvent être ajustées, la propriété comprend 4 lots : Lots 11 & 12, Superficie : Environ 26,555 pi², 0,60 acre ; Lots 13 & 14, Superficie : Environ 33,558 pi², 0,77 acre ; Total : 1,37 acre. Zonage : CG-SCP (Commercial Général avec Permis de Condition Spéciale) La désignation de zonage CG-SCP offre une incroyable polyvalence, permettant des développements commerciaux, résidentiels ou mixtes. Le Permis de Condition Spéciale (SCP) autorise l'utilisation résidentielle sur une propriété zonée commerciale, offrant une rare opportunité de vivre, travailler et investir au même endroit.

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