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2024 W Ann Rd Lot • Terrain commercial • 0,84 Acres • 2 037 685 $ CAD • North Las Vegas, NV 89031
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Résumé de l'annonce
Nestled next to one of the corridor's busiest fuel/convenience stops, with immediate W. Ann Rd. frontage. Surrounded by Cottonwood, a sold-out gated Century Communities neighborhood with homes valued at $400K+, putting a dense, captive residential consumer base at the doorstep.
The corridor is anchored by a high-volume Albertsons, Walmart, and one of the top-performing Dollar Tree locations in the Las Vegas market — ranked #2 in the Las Vegas metro and top 97% nationwide by visitor traffic (Placer.ai), driving consistent consumer activity to the immediate trade area.
Over 27,000 residents within 1 mile and 189,000 within 3 miles, with average household incomes exceeding $106,000 across all rings — a deep, consistent consumer base that supports a broad range of retail, restaurant, and service concepts.
Broad Use Flexibility – Zoned C-1 (Neighborhood Commercial) by the City of North Las Vegas, permitting a wide range of retail, restaurant, medical, personal service, and office uses by right — allowing a buyer or ground lease tenant to move efficiently from entitlement to development.
The corridor is anchored by a high-volume Albertsons, Walmart, and one of the top-performing Dollar Tree locations in the Las Vegas market — ranked #2 in the Las Vegas metro and top 97% nationwide by visitor traffic (Placer.ai), driving consistent consumer activity to the immediate trade area.
Over 27,000 residents within 1 mile and 189,000 within 3 miles, with average household incomes exceeding $106,000 across all rings — a deep, consistent consumer base that supports a broad range of retail, restaurant, and service concepts.
Broad Use Flexibility – Zoned C-1 (Neighborhood Commercial) by the City of North Las Vegas, permitting a wide range of retail, restaurant, medical, personal service, and office uses by right — allowing a buyer or ground lease tenant to move efficiently from entitlement to development.
Faits sur la propriété
| Prix | 2 037 685 $ CAD | Type de propriété | Terrain |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Sous-type de propriété | Terrain commercial |
| Nombre de lots | 1 | Taille totale du lot | 0,84 AC |
| Zonage | C-1 - Commercial (C-1) | ||
| Prix | 2 037 685 $ CAD |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Nombre de lots | 1 |
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Terrain commercial |
| Taille totale du lot | 0,84 AC |
| Zonage | C-1 - Commercial (C-1) |
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 2 037 685 $ CAD | Taille du lot | 0,84 AC |
| Prix par AC | 2 425 815,51 $ CAD |
| Prix | 2 037 685 $ CAD |
| Prix par AC | 2 425 815,51 $ CAD |
| Taille du lot | 0,84 AC |
Located at the signalized intersection of W. Ann Road and Simmons Street in the rapidly growing North Las Vegas trade area.
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 124-29-802-013 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 290 249 $ CAD | Évaluation totale | 290 249 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
124-29-802-013
Évaluation du terrain
290 249 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
290 249 $ CAD
1 de 6
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
2024 W Ann Rd
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