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2025 E 4th St 50 088 pi² 54% Loué Local d'activités Immeuble Lima, OH 45804 4 811 695 $ CAD (96,06 $ CAD/pi²) 12,50% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Great Location in Lima, Ohio with access to Interstate 75, a major thoroughfare for Northwest and Western Ohio.
100% Leased with three very strong and well established tenants, two of which have a long history in the building.
23k sf of prime office space available for occupancy as of June 2025

Great Visibility on East 4th Street with over 13,500 VPD
Located 78 miles south of Toledo and 83 Miles north of Dayton in a prime location.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Présentation d'une occasion d'investissement unique ou d'une future maison de votre entreprise le long de l'I-75 à Lima, Ohio. Cet immeuble Flex de 50 088 SF situé au 2025 E 4th St est stratégiquement situé sur l'Interstate 75, une artère importante pour le nord-ouest et l'ouest de l'Ohio. Son emplacement, à 78 milles au sud de Toledo et à 83 milles au nord de Dayton, en fait un endroit privilégié de la région. La propriété disposera de 23 000 SF d'espaces de bureaux de premier choix à compter de juin 2025. Les autres parties de l'immeuble sont louées à deux locataires bien établis, S.S.O.E Inc., et Eagle Mark 4, ce qui procure un flux de revenus constant. La visibilité de l'immeuble sur la 4e rue Est, avec plus de 13 500 véhicules par jour, offre une excellente visibilité aux entreprises qui y exercent leurs activités.

La propriété est nichée dans une communauté dynamique, à proximité de l'Eastgate de Lima, qui abrite la majorité des hôtels et des grandes chaînes de restaurants de la région. Le potentiel d'expansion est unique, compte tenu de la disponibilité limitée de propriétés dans cette région. En tant que bâtiment flexible, cette propriété offre une polyvalence pour s'adapter à une variété d'utilisations, des bureaux à la recherche et développement, en passant par les salles d'exposition et l'entrepôt et la distribution. Cette adaptabilité, conjuguée à son emplacement stratégique, à sa solide base de locataires et à sa grande visibilité, en font une perspective attrayante pour les investisseurs.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	4 811 695 $ CAD	Aire du bâtiment louable	50 088 pi²
Prix par pi²	96,06 $ CAD	Nombre d’étages	1
Type de vente	Investissement	Année de construction	1967
Taux de capitalisation	12,50%	Ratio de stationnement	0,4/1 000 pi²
Type de propriété	Local d'activités	Effacer hauteur du plafond	14’
Sous-type de propriété	Manufacture légère	Nbre de quais à portes élevées/de chargement	1
Classe d’immeuble	B	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Taille du lot	12,73 AC
Zonage	Commercial - Conçu pour soutenir diverses activités commerciales, allant des petits magasins de détail aux grands complexes de bureaux.

Prix	4 811 695 $ CAD
Prix par pi²	96,06 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	12,50%
Type de propriété	Local d'activités
Sous-type de propriété	Manufacture légère
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	12,73 AC
Aire du bâtiment louable	50 088 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1967
Ratio de stationnement	0,4/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	14’
Nbre de quais à portes élevées/de chargement	1
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Zonage	Commercial - Conçu pour soutenir diverses activités commerciales, allant des petits magasins de détail aux grands complexes de bureaux.

Espace d'entreposage

Climatisation

DISPONIBILITÉ DES ESPACES

ESPACE
TAILLE
UTILISATION DE L’ESPACE
ÉTAT
DISPONIBLE

1er étage
7 000 à 23 183 pi²
Bureau
construction complète
Maintenant

Introducing a unique office lease opportunity in Lima, Ohio. This 23,183 SF office space at 2025 E 4th St is strategically located on Interstate 75, a major thoroughfare for Northwest and Western Ohio. Its location, 78 miles south of Toledo and 83 miles north of Dayton, positions it as a prime spot in the region. This office space has been recently renovated and offers ample space for private offices, conference rooms, parking and an open floor plan with cubicles. The building’s visibility on East 4th Street, with over 13,500 vehicles per day, offers great exposure for businesses operating within. This office space is 2 minutes away from the Eastgate of Lima nearby, home to a majority of the area’s hotels and major chain restaurants.