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Multi-Tenant Retail on Dixie 2025 N Dixie Hwy 26 808 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Pompano Beach, FL 33060 10 982 400 $ CAD (409,67 $ CAD/pi²) 5% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Live-Local High-Rise Redevelopment Site on US-1 (N Dixie Hwy) in Pompano Beach
- Supports 120-140 Units and up to 8–10 stories high by right under Live Local
- Great retail/Office building 100% leased
- 1.54-Acre B-3 Zoned Assemblage eligible for unlimited residential density and increased FAR
- Entitlement-Ready Live Local Development Opportunity
Résumé de l'annonce
City Zoning Confirmation Supporting Residential Density Under Live Local
Cash-flowing $570K+ in annual income with “105-ft mixed-use development by right under Live Local” 8 to 10 stories high on North Dixie Highway (SR-811) in Pompano Beach. ±1.54 acres with 26,808 SF of existing improvements generating $570K+ in annual income, while supporting a future 140-unit residential project under Florida’s Live Local Act. Beyond redevelopment density, the asset offers near-term cap-rate compression through tenant upside. Current in-place rents average ~$21/SF, materially below documented market leases in the $28–$35/SF range, creating a clear path to income growth through renewals and re-tenanting. This is not a retail acquisition. Developers are buying time, entitlement certainty, unit yield, and income growth. The property pays for its own entitlements while value is enhanced on both the income and development fronts.
Cash-flowing $570K+ in annual income with “105-ft mixed-use development by right under Live Local” 8 to 10 stories high on North Dixie Highway (SR-811) in Pompano Beach. ±1.54 acres with 26,808 SF of existing improvements generating $570K+ in annual income, while supporting a future 140-unit residential project under Florida’s Live Local Act. Beyond redevelopment density, the asset offers near-term cap-rate compression through tenant upside. Current in-place rents average ~$21/SF, materially below documented market leases in the $28–$35/SF range, creating a clear path to income growth through renewals and re-tenanting. This is not a retail acquisition. Developers are buying time, entitlement certainty, unit yield, and income growth. The property pays for its own entitlements while value is enhanced on both the income and development fronts.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2027) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
911 145 $
|
49,44 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
911 145 $
|
49,44 $
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| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
286 906 $
|
15,57 $
|
| Revenu net d’exploitation |
624 240 $
|
33,87 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2027)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 911 145 $ |
| Annuel par pi² | 49,44 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 911 145 $ |
| Annuel par pi² | 49,44 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 286 906 $ |
| Annuel par pi² | 15,57 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 624 240 $ |
| Annuel par pi² | 33,87 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
26 808 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1989
Prix
10 982 400 $ CAD
Prix par pi²
409,67 $ CAD
Taux de capitalisation
5%
Revenu net d’exploitation
549 627 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,40
Taille du lot
1,54 AC
Zonage
B-3 - Potentiel de densité significatif grâce à la loi Live Local de la Floride La propriété permet un futur développement résidentiel de 140 unités, sous réserve de la loi Live Local.
Stationnement
60 places (2,24 places par 1 000 pi² loué)
Façade
240’ sur Dixie Hwy
Commodités
- Ligne d'autobus
- Enseigne sur pylône
- Affichage
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Eglise Evangelique Bapt Triomphe
- -
- -
- -
- -
- Fashion Barber Shop
- Services
- -
- -
- -
- Gjr Innovative Designer Inc
- Administration publique
- -
- -
- -
- Go Vodka Experience Drinks LLC
- Grossiste
- -
- -
- -
- Iglesia Apostolica Roca De Salvacion
- -
- -
- -
- -
- Income Tax - Immigration
- -
- -
- -
- -
- Jojo Mini Market
- Détaillant
- -
- -
- -
- Silo
- -
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Eglise Evangelique Bapt Triomphe | - | - | - | - | ||
| Fashion Barber Shop | Services | - | - | - | ||
| Gjr Innovative Designer Inc | Administration publique | - | - | - | ||
| Go Vodka Experience Drinks LLC | Grossiste | - | - | - | ||
| Iglesia Apostolica Roca De Salvacion | - | - | - | - | ||
| Income Tax - Immigration | - | - | - | - | ||
| Jojo Mini Market | Détaillant | - | - | - | ||
| Silo | - | - | - | - |
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 48-42-26-21-0010 | Évaluation des bâtiments | 2 242 790 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 529 875 $ CAD (2026) | Évaluation totale | 2 772 665 $ CAD (2026) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
48-42-26-21-0010
Évaluation du terrain
529 875 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
2 242 790 $ CAD (2026)
Évaluation totale
2 772 665 $ CAD (2026)
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Multi-Tenant Retail on Dixie | 2025 N Dixie Hwy
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