Se Connecter/S’inscrire
Votre courriel a été envoyé.
$570K+ income with city-confirmed Live Local 2025 N Dixie Hwy 26 808 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Pompano Beach, FL 33060 10 912 960 $ CAD (407,08 $ CAD/pi²) 4,54% Taux de capitalisation
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Live-Local High-Rise Redevelopment Site on US-1 (N Dixie Hwy) in Pompano Beach
- Supports 120-140 Units and up to 8–10 stories high by right under Live Local
- 1.54-Acre B-3 Zoned Assemblage eligible for unlimited residential density and increased FAR
Résumé de l'annonce
City Zoning Confirmation Supporting Residential Density Under Live Local
Cash-flowing $570K+ in annual income with “105-ft mixed-use development by right under Live Local” 8 to 10 stories high on North Dixie Highway (SR-811) in Pompano Beach. ±1.54 acres with 26,808 SF of existing improvements generating $570K+ in annual income, while supporting a future 140-unit residential project under Florida’s Live Local Act. Beyond redevelopment density, the asset offers near-term cap-rate compression through tenant upside. Current in-place rents average ~$21/SF, materially below documented market leases in the $28–$35/SF range, creating a clear path to income growth through renewals and re-tenanting. This is not a retail acquisition. Developers are buying time, entitlement certainty, unit yield, and income growth. The property pays for its own entitlements while value is enhanced on both the income and development fronts.
Cash-flowing $570K+ in annual income with “105-ft mixed-use development by right under Live Local” 8 to 10 stories high on North Dixie Highway (SR-811) in Pompano Beach. ±1.54 acres with 26,808 SF of existing improvements generating $570K+ in annual income, while supporting a future 140-unit residential project under Florida’s Live Local Act. Beyond redevelopment density, the asset offers near-term cap-rate compression through tenant upside. Current in-place rents average ~$21/SF, materially below documented market leases in the $28–$35/SF range, creating a clear path to income growth through renewals and re-tenanting. This is not a retail acquisition. Developers are buying time, entitlement certainty, unit yield, and income growth. The property pays for its own entitlements while value is enhanced on both the income and development fronts.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2027) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
905 384 $
|
49,12 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
905 384 $
|
49,12 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
285 092 $
|
15,47 $
|
| Revenu net d’exploitation |
620 293 $
|
33,65 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2027)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 905 384 $ |
| Annuel par pi² | 49,12 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 905 384 $ |
| Annuel par pi² | 49,12 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 285 092 $ |
| Annuel par pi² | 15,47 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 620 293 $ |
| Annuel par pi² | 33,65 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Bien à usage mixte
Taille du bâtiment
26 808 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1989
Prix
10 912 960 $ CAD
Prix par pi²
407,08 $ CAD
Taux de capitalisation
4,54%
Revenu net d’exploitation
495 027 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,40
Taille du lot
1,54 AC
Zonage
B-3 - Potentiel de densité significatif grâce à la loi Live Local de la Floride La propriété permet un futur développement résidentiel de 140 unités, sous réserve de la loi Live Local.
Stationnement
60 places (2,24 places par 1 000 pi² loué)
Façade
240’ sur Dixie Hwy
Commodités
- Ligne d'autobus
- Enseigne sur pylône
- Affichage
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Eglise Evangelique Bapt Triomphe
- -
- -
- -
- -
- Fashion Barber Shop
- Services
- -
- -
- -
- Gjr Innovative Designer Inc
- Administration publique
- -
- -
- -
- Go Vodka Experience Drinks LLC
- Grossiste
- -
- -
- -
- Iglesia Apostolica Roca De Salvacion
- -
- -
- -
- -
- Income Tax - Immigration
- -
- -
- -
- -
- Jojo Mini Market
- Détaillant
- -
- -
- -
- Silo
- -
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Eglise Evangelique Bapt Triomphe | - | - | - | - | ||
| Fashion Barber Shop | Services | - | - | - | ||
| Gjr Innovative Designer Inc | Administration publique | - | - | - | ||
| Go Vodka Experience Drinks LLC | Grossiste | - | - | - | ||
| Iglesia Apostolica Roca De Salvacion | - | - | - | - | ||
| Income Tax - Immigration | - | - | - | - | ||
| Jojo Mini Market | Détaillant | - | - | - | ||
| Silo | - | - | - | - |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 48-42-26-21-0010 | Évaluation des bâtiments | 2 220 455 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 524 598 $ CAD (2026) | Évaluation totale | 2 745 052 $ CAD (2026) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
48-42-26-21-0010
Évaluation du terrain
524 598 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
2 220 455 $ CAD (2026)
Évaluation totale
2 745 052 $ CAD (2026)
1 de 48
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
$570K+ income with city-confirmed Live Local | 2025 N Dixie Hwy
Vous êtes déjà membre? Connectez-vous
Hmm, il semble y avoir eu une erreur lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci! Votre message a été envoyé.
Votre message a été envoyé !
Activez votre compte LoopNet dès maintenant pour suivre les propriétés, recevoir des alertes en temps réel, gagner du temps sur vos demandes futures et bien plus encore.