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Zoned for Church + Schools + Live Local 2025 N Dixie Hwy 26 808 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Pompano Beach, FL 33060 10 884 080 $ CAD (406,00 $ CAD/pi²) 4,54% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Live-Local High-Rise Redevelopment Site on US-1 (N Dixie Hwy) in Pompano Beach
- Supports 120-140 Units and up to 8–10 stories high by right under Live Local
- Great retail/Office building 100% leased
- 1.54-Acre B-3 Zoned Assemblage eligible for unlimited residential density and increased FAR
- Entitlement-Ready Live Local Development Opportunity
Résumé de l'annonce
City Zoning Confirmation Supporting Residential Density Under Live Local
Cash-flowing Live Local redevelopment opportunity on North Dixie Highway (SR-811) in Pompano Beach. The ±1.54-acre site is improved with 26,808 SF of existing retail/office space, currently generating $571,884 in annual income, while also supporting a future ±140-unit mixed-use development by right, subject to site plan approval.
The asset offers immediate value-add through below-market rents. Current in-place rents average approximately $21/SF, with a clear mark-to-market opportunity to $30/SF, increasing projected gross income to approximately $804,240 annually and projected NOI to ~$560,000+.
This is a true covered land play, where existing cash flow helps offset the hold period while ownership executes a dual strategy of rent growth and future redevelopment under the Live Local Act.
Cash-flowing Live Local redevelopment opportunity on North Dixie Highway (SR-811) in Pompano Beach. The ±1.54-acre site is improved with 26,808 SF of existing retail/office space, currently generating $571,884 in annual income, while also supporting a future ±140-unit mixed-use development by right, subject to site plan approval.
The asset offers immediate value-add through below-market rents. Current in-place rents average approximately $21/SF, with a clear mark-to-market opportunity to $30/SF, increasing projected gross income to approximately $804,240 annually and projected NOI to ~$560,000+.
This is a true covered land play, where existing cash flow helps offset the hold period while ownership executes a dual strategy of rent growth and future redevelopment under the Live Local Act.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2027) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 094 177 $
|
59,37 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
1 094 177 $
|
59,37 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
284 337 $
|
15,43 $
|
| Revenu net d’exploitation |
809 839 $
|
43,94 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2027)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 094 177 $ |
| Annuel par pi² | 59,37 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 094 177 $ |
| Annuel par pi² | 59,37 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 284 337 $ |
| Annuel par pi² | 15,43 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 809 839 $ |
| Annuel par pi² | 43,94 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
26 808 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1989
Prix
10 884 080 $ CAD
Prix par pi²
406,00 $ CAD
Taux de capitalisation
4,54%
Revenu net d’exploitation
493 717 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,40
Taille du lot
1,54 AC
Zonage
B-3 - Potentiel de densité significatif grâce à la loi Live Local de la Floride La propriété permet un futur développement résidentiel de 140 unités, sous réserve de la loi Live Local.
Stationnement
60 places (2,24 places par 1 000 pi² loué)
Façade
240’ sur Dixie Hwy
Commodités
- Ligne d'autobus
- Enseigne sur pylône
- Affichage
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Eglise Evangelique Bapt Triomphe
- -
- -
- -
- -
- Fashion Barber Shop
- Services
- -
- -
- -
- Gjr Innovative Designer Inc
- Administration publique
- -
- -
- -
- Go Vodka Experience Drinks LLC
- Grossiste
- -
- -
- -
- Iglesia Apostolica Roca De Salvacion
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- -
- -
- -
- Income Tax - Immigration
- -
- -
- -
- -
- Jojo Mini Market
- Détaillant
- -
- -
- -
- Silo
- -
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Eglise Evangelique Bapt Triomphe | - | - | - | - | ||
| Fashion Barber Shop | Services | - | - | - | ||
| Gjr Innovative Designer Inc | Administration publique | - | - | - | ||
| Go Vodka Experience Drinks LLC | Grossiste | - | - | - | ||
| Iglesia Apostolica Roca De Salvacion | - | - | - | - | ||
| Income Tax - Immigration | - | - | - | - | ||
| Jojo Mini Market | Détaillant | - | - | - | ||
| Silo | - | - | - | - |
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 48-42-26-21-0010 | Évaluation des bâtiments | 2 269 635 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 536 217 $ CAD (2026) | Évaluation totale | 2 805 852 $ CAD (2026) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
48-42-26-21-0010
Évaluation du terrain
536 217 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
2 269 635 $ CAD (2026)
Évaluation totale
2 805 852 $ CAD (2026)
1 de 48
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Vue depuis la rue
Rue
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Présenté par
Zoned for Church + Schools + Live Local | 2025 N Dixie Hwy
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