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The Druid Apartments 2028 Mount Royal Ter 21 Unité Immeuble d’appartements 3 482 820 $ CAD (165 849 $ CAD/Unité) 8,26% Taux de capitalisation Baltimore, MD 21217

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Possibilité d'acquérir un actif multifamilial avec un minimum d'entretien différé à Reservoir Hill
Excellent emplacement à Reservoir Hill près de 1-83 ; à moins de 10 minutes à pied de MICA et UB

Capacité de créer de la valeur et d'augmenter les loyers grâce au programme de rénovation

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Harbor Stone Advisors est heureuse de présenter l'occasion d'acquérir The Druid Apartments, un actif multifamilial unique à valeur ajoutée. Situé à Reservoir Hill, l'établissement se trouve à moins de 10 minutes à pied du Maryland Institute College of Art (MICA) et de l'Université de Baltimore. Les appartements Druid comprennent (11) 1 Br-1 Ba, (1) 1 Br-1,5 Ba, (4) 2 Br-1 Ba, (2) 2 Br-1,5 Ba et (3) 3 Br-2 Ba. Les caractéristiques typiques de l'unité comprennent des appareils électroménagers blancs, des armoires en bois, des comptoirs stratifiés, des revêtements de sol en bambou/moquette/carrelage en céramique et des laveuses/sécheuses intégrées dans certaines unités. La propriété actuelle a achevé une vaste rénovation de la propriété en 2012, qui comprenait des améliorations à l'appartement, un nouveau toit et un auvent, une remise à neuf du hall et des couloirs, le remplacement de 50 % des chauffe-eau et 90 % des pompes à chaleur, et d'autres projets.
Récemment, le vendeur a rénové deux unités avec des appareils électroménagers en acier inoxydable, de nouvelles armoires, des comptoirs en granit et des salles de bains mises à jour. Il est possible de poursuivre ce programme de rénovation sur les 19 logements restants. Les propriétés de même millésime qui ont fait l'objet de rénovations d'une ampleur comparable obtiennent des loyers d'au moins 200$ supérieurs en moyenne à ceux de la propriété visée. D'autres possibilités de valeur ajoutée comprennent la mise en œuvre d'un programme de remboursement de l'eau lors du renouvellement ou du nouveau bail et la monétisation de l'aire d'entreposage au sous-sol. Il y a actuellement de petits casiers d'entreposage au sous-sol qui ne sont pas utilisés par les locataires actuels. Un nouveau propriétaire pourrait convertir cette zone en deux ou trois grandes salles d'entreposage, ce qui serait plus souhaitable pour les locataires.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	3 482 820 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Prix par unité	165 849 $ CAD	Taille du lot	0,12 AC
Type de vente	Investissement	Taille du bâtiment	27 000 pi²
Taux de capitalisation	8,26%	Occupation moyenne	95%
Nombre d’unités	21	Nombre d’étages	5
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction/rénovation	1930/2012
Sous-type de propriété	Appartement	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Zonage	R-10

Prix	3 482 820 $ CAD
Prix par unité	165 849 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	8,26%
Nombre d’unités	21
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,12 AC
Taille du bâtiment	27 000 pi²
Occupation moyenne	95%
Nombre d’étages	5
Année de construction/rénovation	1930/2012
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	R-10