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University Heights 2028 W College Pky 207 Unité Immeuble d’appartements 25 103 433 $ CAD (121 273 $ CAD/Unité) 6,53% Taux de capitalisation Carson City, NV 89703
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Faits saillants de l'investissement
- Scale and scarcity: 207-unit apartment community across six buildings in northwest Carson City.
- Established on-site operations: Includes management office, manager suite, recreation room, laundry facilities, BBQ area, and maintenance shop.
- Recent reinvestment: Roof replacements, exterior repainting, pavement and driveway repairs, water-heater and A/C replacements.
- Location advantages: Immediately adjacent to Western Nevada College, near Silver Oak Golf Course, retail, medical center, trails, and I-580.
Résumé de l'annonce
Income Assumptions: The 6.53% cap rate is a pro forma projection based on a stabilized 95% occupancy and an $835 average monthly rent across all 207 units. To maintain conservative underwriting, all potential ancillary income (application fees, refrigerator rentals, laundry/vending, late fees) has been completely excluded from the headline Net Operating Income. Current asking rent is $850/mo and there was a waitlist as on 8/14/2026.
Expense Normalization: Operating expenses are based on seller-provided 2025 actuals. These figures have been normalized to reflect a prospective buyer's operational baseline by removing the seller's existing debt service, one-time extraordinary vehicle repairs, and non-recurring capital expenditures (including exterior paint projects and asphalt). Management and maintenance are performed in-house and are reflected in payroll.
Expense Normalization: Operating expenses are based on seller-provided 2025 actuals. These figures have been normalized to reflect a prospective buyer's operational baseline by removing the seller's existing debt service, one-time extraordinary vehicle repairs, and non-recurring capital expenditures (including exterior paint projects and asphalt). Management and maintenance are performed in-house and are reflected in payroll.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 25 103 433 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 121 273 $ CAD | Taille du lot | 4,30 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 66 240 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,53% | Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’unités | 207 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1982 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 4,36/1 000 pi² |
| Style d’appartement | Jardin | ||
| Zonage | MFA - MFA - Multi-Family Apartments | ||
| Prix | 25 103 433 $ CAD |
| Prix par unité | 121 273 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,53% |
| Nombre d’unités | 207 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 4,30 AC |
| Taille du bâtiment | 66 240 pi² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1982 |
| Ratio de stationnement | 4,36/1 000 pi² |
| Zonage | MFA - MFA - Multi-Family Apartments |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Chauffage
- Planchers de tuiles
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Walk-in
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Clubhouse
- Installations de lessive
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Système de sécurité
- CVCA contrôlé par le locataire
- Grill
- Sans fumée
- Wi-Fi communautaire
- Entretien sur place
- Salle multi-usages
- Transport en commun
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 207 | 1 179 $ CAD | 320 |
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 007-331-01 | Évaluation totale | 2 184 519 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 935 609 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 248 910 $ CAD | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
007-331-01
Évaluation du terrain
935 609 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 248 910 $ CAD
Évaluation totale
2 184 519 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 46
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Visite extérieure 3D Matterport
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University Heights | 2028 W College Pky
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