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Innovetive Petcare - Niceville, FL 203 Government Ave 4 800 pi² Commerce de détail Immeuble Valparaiso, FL 32580 3 737 524 $ CAD (778,65 $ CAD/pi²) 6,65% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Established National Tenant: Innovetive Petcare is a leading integrated veterinary healthcare platform with more than 80 locations across 16 states
- Strategic Relocation to Upgraded Facility: The tenant relocated to this larger facility to meet increased patient demand
- Secure, Long-Term Lease Structure: The 15-year Triple Net (NNN) lease offers passive ownership with minimal landlord responsibilities
- Experienced Operator in Growth Mode: Founded in 2015, the company specializes in acquiring and operating both specialty
- Recent Capital Improvements: Significant upgrades were completed in anticipation of the clinic’s opening
- Strong Demographic and Market Fundamentals: Located in Niceville, FL, a high-demand Gulf Coast market near Destin
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale a newly renovated, 4,800-sf Innovetive Petcare facility located at 203 Government Avenue in Niceville, FL. This premier veterinary property is secured by a longterm 15-year Triple Net (NNN) lease with 3 additional 5-year renewal options and scheduled 10% rent increases every 5 years, offering investors stable cash flow with built-in rental growth. Innovetive Petcare, a leading operator of veterinary hospitals across the southern United States. Backed by a strong market presence and a robust capital improvement investment, this location represents a high-quality, recession-resistant asset in a desirable coastal Florida market.
In Cooperation With SIG RE Services, LLC - Lic. #CQ1055229 BoR: Andrew Ackerman - Lic. FL #BK3369953
In Cooperation With SIG RE Services, LLC - Lic. #CQ1055229 BoR: Andrew Ackerman - Lic. FL #BK3369953
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Vétérinaire/chenil
Taille du bâtiment
4 800 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1955
Prix
3 737 524 $ CAD
Prix par pi²
778,65 $ CAD
Taux de capitalisation
6,65%
Revenu net d’exploitation
248 545 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,22
Taille du lot
0,49 AC
Façade
154’ sur GOVERNMENT AVE
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Innovetive Petcare
- Soins de santé et assistance sociale
- 4 800 pi²
- 51,78 $ CAD
- Loyer hypernet
- Déc. 2039
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Innovetive Petcare | Soins de santé et assistance sociale | 4 800 pi² | 51,78 $ CAD | Loyer hypernet | Déc. 2039 |
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 12-1S-23-1230-0006-0010 | Évaluation des bâtiments | 760 985 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 220 377 $ CAD | Évaluation totale | 981 362 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
12-1S-23-1230-0006-0010
Évaluation du terrain
220 377 $ CAD
Évaluation des bâtiments
760 985 $ CAD
Évaluation totale
981 362 $ CAD
CONTACTS
-
Gage Earnhart -
Corey Antonishen -
Andrew Ackerman -
Sands Investment Group Austin, LLC
1 de 5
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
Présenté par
Innovetive Petcare - Niceville, FL | 203 Government Ave
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