ATX-SOCO OFFICE 203 Leland St 1 105–3 495 pi² d'espace disponible • Bureau • Austin, TX 78704

**Situé harmonieusement parmi des structures originales du tournant du siècle, du milieu du siècle moderne et contemporaines, le 203 Leland reflète l'histoire éclectique et évoluée de Travis Heights.** Initialement loti dans les années 1870, Travis Heights est la communauté urbaine la plus prestigieuse et exclusive d'Austin, offrant un accès inégalé et des vues imprenables sur le centre-ville d'Austin. Niché derrière des chênes patrimoniaux et des noyers imposants, le 203 Leland a été développé à partir de l'ajout de J.M. Swisher en 1877, à l'époque appelé « Le Village de South Austin ». Situé dans le quartier 78704, à un pâté de maisons de South Congress Avenue, vous pourrez marcher ou faire du vélo jusqu'à la scène SoCo, où vous pourrez magasiner sur Music Lane, vous réunir au Soho House, dîner au célèbre bar à tacos Guero’s, danser au Continental Club et flâner dans les nombreuses boutiques vintage célébrant la scène artistique et culturelle de South Austin chaque premier jeudi du mois. Chaque année, le festival South by Southwest anime l'avenue avec de la culture, de la musique live et de l'art. Leland offre une opportunité de travailler dans l'essence même de la signification historique, tout en bénéficiant des avantages modernes d'un bureau multi-structures. **La maison principale de style victorien populaire**, construite en 1900, offre amplement d'espace pour que plusieurs personnes y vivent confortablement, tandis que la maison secondaire détachée, construite en 1947, élargit les options pour une entreprise en croissance ou un locataire commercial complémentaire. Le terrain d’un tiers d’acre comprend une clôture pour l’intimité, des arbres ombrageants, une piscine avec une cabane intérieure, une cour motorisée accessible par une allée et un double abri pour voiture accessible par une seconde allée. À quelques pas de la porte d'entrée, vous trouverez l'une des rares tours lunaires restantes d'Austin, qui fournissait autrefois un éclairage électrique au parc et à la piscine Big Stacy, construits en 1930. Promenez-vous le long de Blunn Creek et de Stacy Greenbelt pour découvrir les nombreuses structures et résidences historiques restantes de Travis Heights et Fairview Park. --- ### **STRUCTURE AVANT** **Superficie :** 2 390 pieds carrés - 4 suites privées - 2 salles de bain et demie - Laveuse et sécheuse - Moulures et boiseries originales de 1900 - Fenêtres à imposte au-dessus des portes - Planchers en bois véritable d'origine - Mur en shiplap d'origine - Portes en bois massif à quatre panneaux - Moulures couronnées en bois naturel - Fenêtres à guillotine d'origine - Fenêtres de tempête et moustiquaires - Volets en bois massif - Plafonds de 11 pieds avec poutres apparentes - Carrelage Saltillo - Cheminées en fonte à bois dans le salon et le loft supérieur - Ventilateurs de plafond de style ancien dans les chambres d'origine - Placard d'entrée arrière - Porte arrière vitrée pleine hauteur **Cuisine de chef :** - Comptoirs et dosseret en quartz - Évier en acier inoxydable à cuve unique - Cuisinière à gaz Viking à 6 brûleurs - Lave-vaisselle GE - Fenêtre en baie - Armoires en bois massif double hauteur avec quincaillerie en acier brossé - Laveuse et sécheuse pleine grandeur - Escalier menant au loft supérieur --- ### **STRUCTURE ARRIÈRE** **Superficie :** 1 105 pieds carrés (y compris la cabane de piscine) - 2 suites privées - 1 salle de bain - Planchers en bois - Ventilateurs de plafond - Laveuse et sécheuse superposées - Cuisinière à gaz - Lave-vaisselle - Réfrigérateur et congélateur pleine grandeur **Cabane de piscine :** - Fumoir/grill Traeger - Refroidisseur de boissons - Machine à glaçons - Téléviseur intelligent - Unité de climatisation - Planchers carrelés effet bois - Bar en bois massif avec évier --- ### **CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES** **Design de l’ère victorienne populaire :** - Pignon orienté vers l'avant - Porche avec balustrades en fuseaux, détails ornementaux et frises décoratives - Fenêtre en baie dans le salon avant - Fenêtres coulissantes en bois - Détails de bardage festonnés - Esthétique asymétrique - Transoms pour la circulation de l'air au-dessus des portes intérieures - Encadrements de fenêtres et portes artisanaux complexes - Moulures de plinthes et couronnes significatives --- ### **CARACTÉRISTIQUES EXTÉRIEURES** - Terrain double de 0,30 acre, 91’x142’ - Double abri pour voiture - Deux allées desservant l’abri et le stationnement arrière/maison d’hôtes - Grande piscine avec spa chauffant - Terrasse avant accueillante avec ventilateur de plafond - Terrasse arrière clôturée avec pergola ombragée - Jardinières en maçonnerie entourant les fondations - Clôture arrière pour l’intimité - Murs périmétriques en maçonnerie architecturale et accents en fer forgé - Chênes majestueux et noyers - Myrtes colorés - Toit en métal - Gouttières - Drains français - Trottoir --- ### **NOTES HISTORIQUES DE TRAVIS HEIGHTS** La maison principale du 203 Leland est une structure contributive au Registre national des lieux historiques. **Quartier de Travis Heights** - [https://historictravisheights.org/](https://historictravisheights.org/) **Tours lunaires** - [https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1gOJSOtEGayjZ_6encwdkBpvfSCI&hl=en&ll=30.243693388329923%2C-97.74495869343065&z=17](https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1gOJSOtEGayjZ_6encwdkBpvfSCI&hl=en&ll=30.243693388329923%2C-97.74495869343065&z=17)