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203 S Jupiter Rd 12 598 pi² Local d'activités Immeuble Allen, TX 75002 4 895 201 $ CAD (388,57 $ CAD/pi²) 7,38% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Locataire national établi ; Shepherd Controls Group, filiale du Flow Controls Group https://flowcontrolgroup.com
Structure des baux NNN, augmentations annuelles de 3 %

Bureau/bâtiment autonome flexible 100 % CVC
Tous les nouveaux appareils CVC et rénovations/mises à niveau en 2023

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Triple Net, bureau flexible loué à 100 % près de la rue McDermott et de la rue Main et de l'autoroute 5 à Allen Tx avec un accès facile à l'autoroute North Central
Introgradation annuelle du loyer de base de 3 %, 5 ans et plus
Les rénovations intérieures en 2023 comprenaient de nouveaux appareils CVC, des produits d'étanchéité pour vitrages et des améliorations électriques
Mur inclinable en béton à un étage, à locataire unique, avec placage de brique et système de toit plat, 72 % de bureaux et 100 % CVC, porte basculante à 1 niveau

Memorandum Flyer_112025

23019 Flow Control A100 Revised 12-20-23

2023 Renovation CDs

Purchase Agreement
Title and Insurance

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	4 895 201 $ CAD	Aire du bâtiment louable	12 598 pi²
Prix par pi²	388,57 $ CAD	Nombre d’étages	1
Type de vente	Investissement pour loyer hypernet	Année de construction/rénovation	1992/2023
Taux de capitalisation	7,38%	Location	Unique
Type de propriété	Local d'activités	Ratio de stationnement	4,29/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Distribution légère Recherche et développement (flex) Distribution (industriel)	Nbre de quais à portes élevées/de chargement	1
Classe d’immeuble	B	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Taille du lot	0,95 AC
Zonage	SC, Allen - Quartier des centres commerciaux; Eagle Center Plaza, Lot 2B-1

Prix	4 895 201 $ CAD
Prix par pi²	388,57 $ CAD
Type de vente	Investissement pour loyer hypernet
Taux de capitalisation	7,38%
Type de propriété	Local d'activités
Sous-type de propriété	Distribution légère Recherche et développement (flex) Distribution (industriel)
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	0,95 AC
Aire du bâtiment louable	12 598 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction/rénovation	1992/2023
Location	Unique
Ratio de stationnement	4,29/1 000 pi²
Nbre de quais à portes élevées/de chargement	1
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Zonage	SC, Allen - Quartier des centres commerciaux; Eagle Center Plaza, Lot 2B-1

Système de sécurité

Climatisation

Éclairage
Gaz
Eau
Égout
Chauffage

Shepherd Controls / Flow Controls Group
Services professionnels, scientifiques et techniques
99,999 SF
$9.99
Lorem Ipsum
Jan 0000

LOCATAIRE	SECTEUR	pi² OCCUPÉ	LOYER/pi²	TYPE DE BAIL		FIN DU BAIL
Shepherd Controls / Flow Controls Group	Services professionnels, scientifiques et techniques	99,999 SF	$9.99	Lorem Ipsum		Jan 0000