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203 W 96 4 000 pi² Local d'activités Immeuble League City, TX 77573 1 107 928 $ CAD (276,98 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Heavy traffic
Prime League City location
Close to Nasa, Galveston and Kemah

Flexible office/warehouse space
Easy Access to I-45 and Hwy 3

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

High visibility location conveniently located at 96 and Hwy 3.
Currently leased to a Brewing company, prior to that a Plumbing company.
Building can also be leased for $6000/month plus yard and utilities.
Short Term Owner Financing available to qualified buyer.
Call Greg at 832-428-8096

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	91 404 $	22,85 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	91 404 $	22,85 $
Taxes	7 855 $	1,96 $
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	7 855 $	1,96 $
Revenu net d’exploitation	-	-

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	91 404 $
Annuel par pi²	22,85 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	91 404 $
Annuel par pi²	22,85 $

Taxes (CAD)
Annuel	7 855 $
Annuel par pi²	1,96 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	7 855 $
Annuel par pi²	1,96 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	1 107 928 $ CAD	Taille du lot	0,30 AC
Prix par pi²	276,98 $ CAD	Aire du bâtiment louable	4 000 pi²
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Nombre d’étages	1
Condition de vente	Option du bail	Année de construction	1994
Type de propriété	Local d'activités	Location	Unique
Sous-type de propriété	Distribution légère Fabrication légère (flex) Immeuble indépendant (commerce de détail général) Fabrication (industriel)	Ratio de stationnement	1/1 000 pi²
Classe d’immeuble	C	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	2

Prix	1 107 928 $ CAD
Prix par pi²	276,98 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente	Option du bail
Type de propriété	Local d'activités
Sous-type de propriété	Distribution légère Fabrication légère (flex) Immeuble indépendant (commerce de détail général) Fabrication (industriel)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,30 AC
Aire du bâtiment louable	4 000 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1994
Location	Unique
Ratio de stationnement	1/1 000 pi²
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	2

Mezzanine
Système de sécurité

Réception

Climatisation

Breakroom

Éclairage - Fluorescent
Gaz
Eau - Ville
Égout - Ville
Chauffage

PRINCIPAUX LOCATAIRES

Devil and the Deep Brewery
Fabrication
4 000 pi²
1,90 $ CAD
Plus les charges et le nettoyage
Déc. 2025

LOCATAIRE	SECTEUR	pi² OCCUPÉ	LOYER/pi²	TYPE DE BAIL		FIN DU BAIL
Devil and the Deep Brewery	Fabrication	4 000 pi²	1,90 $ CAD	Plus les charges et le nettoyage		Déc. 2025

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CARTE

Impôts fonciers

Numéro de lot	5182-0180-0000-002	Évaluation totale	374 312 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	86 268 $ CAD (2025)	Impôts annuels	7 855 $ CAD (1,96 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	288 044 $ CAD (2025)	Année d’imposition	2024