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20303 Road 4 rd - Madera Roduner Ranch - NNN Lease Lot • Terrain commercial • 3 201,7 Acres • 55 119 200 $ CAD • Chowchilla, CA 93610

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Faits saillants de l'investissement

±9-10% IRR Wine Grape Vineyard NNN Lease

Conservation Easement / Mitigation Potential

Résumé de l'annonce

±3,200 acre wine grape ranch under long-term CASH RENT lease to high quality, large-scale grower/winemaker tenant. Lease runs to the end of 2036 with tenant option to renew for five subsequent one year renewals. Thus, lease could extend through the end of 2041. The lease is contracted at $3,939,924 ($1,260/contracted acre) cash rent for 2025 with escalators of 2.5% annually. Sale is improved with two stick-built homes (3,649 SF & 2,797 SF), four mobile homes, horse stable, couple pole sheds, fuel depot and other ancillary structures. Irrigation water is supplied by twenty (20) on-site irrigation wells with surface water from the Eastside Bypass & Ash Slough when available. In addition, 209.90 acres are in the Chowchilla Water District as a subordinate user. All planted acreage is irrigated via drip system.
NDA required for additional information (yields, well tests, copy of lease, etc.). See attached brochure for additional information.

Madera Roduner Brochure

Faits sur la propriété

Prix	55 119 200 $ CAD	Type de propriété	Terrain
Type de vente	Investissement	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Condition de vente	Emphytéote (Frais de cession-bail)	Utilisation proposée	Vinerie/Vignoble Agricole
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	3 201,70 AC
Zonage	AG - Agriculture

Prix	55 119 200 $ CAD
Type de vente	Investissement
Condition de vente	Emphytéote (Frais de cession-bail)
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Vinerie/Vignoble Agricole
Taille totale du lot	3 201,70 AC
Zonage	AG - Agriculture

1 Lot disponible

Lot

Prix	55 119 200 $ CAD	Taille du lot	3 201,70 AC
Prix par AC	17 215,60 $ CAD

Prix	55 119 200 $ CAD
Prix par AC	17 215,60 $ CAD
Taille du lot	3 201,70 AC

The site encompasses approximately 3,201.7 contiguous acres currently utilized for wine grape vineyard operations.

Description

This expansive vineyard asset features about 2,458 net planted acres of wine grapes under drip irrigation. Remaining acreage includes land designated for set-aside water purposes, reservoir sites, solar installations, farm roads, and operational improvements. Additional on-site structures include two stick-built residences, multiple mobile homes, horse facilities, and supporting ranch structures such as sheds and fuel facilities. The property is currently subject to a long-term ground lease to a large-scale grower/winemaker tenant, running through December 31, 2036, with options extending through 2041. Lease escalations provide steady income growth, framing this as a strong income-producing agricultural investment. Water resources and infrastructure, combined with scale and a stable tenant agreement, enhance its long-term viability for vineyard operations or future agricultural uses.

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Carte

Exceptionnellement facile d'accès en voiture

100/100

Assez praticable en vélo

20/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 020-220-003 021-100-014 021-100-016 020-160-016 020-190-009 021-100-015	Évaluation des bâtiments	56 050 042 $ CAD
Évaluation du terrain	7 659 643 $ CAD	Évaluation totale	63 709 685 $ CAD

Impôts fonciers

Numéros de lot

Plusieurs

020-220-003
021-100-014
021-100-016
020-160-016
020-190-009
021-100-015

Évaluation du terrain

7 659 643 $ CAD

Évaluation des bâtiments

56 050 042 $ CAD

Évaluation totale

63 709 685 $ CAD

(209) 634-8215

Contact

Randy Edwards
ELT Ranch Properties, Inc.

ID d’inscription: 39493535
Date de mise sur le marché: 2026-02-19
Dernière mise à jour:
Adresse: 20303 Road 4 rd, Chowchilla, CA 93610

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