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2032 Lyell Ave & 18 Lee Rd 2032 Lyell Ave 3 290 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Rochester, NY 14606 551 191 $ CAD (167,54 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- ±0.28 Acres Total at a signalized intersection
- Zoning supports QSR, retail, or mixed-use concepts
- Nearby national retailers and high-frequency service routes
- Corner of Lyell Avenue & Lee Road in Rochester’s westside commercial corridor
- Excellent proximity to I-390, Route 31, and downtown Rochester
- Combined daily exposure of 23,000+ vehicles
Résumé de l'annonce
This ±0.28-acre development site is positioned at the highly visible, signalized intersection of Lyell Avenue and Lee Road in Rochester, NY. With a combined daily traffic volume exceeding 23,000 vehicles, 13,847 eastbound on Lyell Avenue and 9,273 northbound on Lee Road, the parcel offers exceptional exposure and prominent dual-frontage visibility. The site features flat, buildable geometry and existing infrastructure with utilities available at the street. The site is well suited for a wide range of commercial uses and redevelopment including QSR, pharmacy, grocery, convenience retail, and more. Its layout allows for efficient site circulation, optimal ingress and egress, and the potential for drive-thru or pad site development. Located just minutes from I-390, Route 31, and downtown Rochester, this corner lot sits at the heart of a well-established westside corridor surrounded by dense residential neighborhoods, strong daytime population, high-frequency service routes, and proximity to both regional and national retailers. The parcel presents a compelling opportunity for developers, owner-users, or national tenants seeking a well-located, high-traffic site with long-term growth potential in the greater Rochester market.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
-
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
Projet de redéveloppement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
3 290 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1987
Prix
551 191 $ CAD
Prix par pi²
167,54 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,30
Taille du lot
0,25 AC
Zonage
05 - NB - Quartier d'affaires de voisinage
Codes de zonage en pièce jointe.
Stationnement
11 places (3,34 places par 1 000 pi² loué)
Façade
Commodités
- Lot de coin
Assez practicable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 273 124 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 52 086 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 221 038 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
52 086 $ CAD
Évaluation des bâtiments
221 038 $ CAD
Évaluation totale
273 124 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
1 de 17
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Présenté par
2032 Lyell Ave & 18 Lee Rd | 2032 Lyell Ave
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