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2033 Garnet Ave 3 Unité Immeuble d’appartements 2 916 794 $ CAD (972 265 $ CAD/Unité) 4,84% Taux de capitalisation San Diego, CA 92109
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Views of Mission Bay
- Bike to the beach
- Fully remodeled and updated
- Walkable to local hot spots
- Close freeway access
- All units with electric wall heaters
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Prime coastal investment property in desirable location off Garnet Ave in the heart of Pacific Beach! Strong Cap Rate of 4.84% with a market cap over 5% and a price per unit at $525k! All 4 units fully remodeled and updated, entire building with brand new windows and repainted along with parking lot asphalt resurfaced all within the past 6 months. All 4 units fully leased with secure 12 month leases, tenants pay for electric and water. Unit B has views of Mission Bay, entire complex is walkable to prime eateries, entertainment and grocery stores, a bike ride to the beach with very close freeway access. 3 parking spots, private balcony, communal washer and dryer with dedicated laundry room.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
194 453 $
|
78,12 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
194 453 $
|
78,12 $
|
| Taxes |
36 460 $
|
14,65 $
|
| Dépenses d’exploitation |
11 591 $
|
4,66 $
|
| Total des dépenses |
48 051 $
|
19,31 $
|
| Revenu net d’exploitation |
146 402 $
|
58,82 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 194 453 $ |
| Annuel par pi² | 78,12 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 194 453 $ |
| Annuel par pi² | 78,12 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 460 $ |
| Annuel par pi² | 14,65 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 591 $ |
| Annuel par pi² | 4,66 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 48 051 $ |
| Annuel par pi² | 19,31 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 146 402 $ |
| Annuel par pi² | 58,82 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 916 794 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 972 265 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,07 AC |
| Taux de capitalisation | 4,84% | Taille du bâtiment | 2 489 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.96 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 3 | Année de construction/rénovation | 1980/2022 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,21/1 000 pi² |
| Zonage | CO-1-2 - Property is a multi-family dwelling w/4 units & is located in the Pacific Beach neighborhood. The County Use Description is listed as "MULTI-RESID 2-4 | ||
| Prix | 2 916 794 $ CAD |
| Prix par unité | 972 265 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,84% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.96 |
| Nombre d’unités | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,07 AC |
| Taille du bâtiment | 2 489 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1980/2022 |
| Ratio de stationnement | 1,21/1 000 pi² |
| Zonage | CO-1-2 - Property is a multi-family dwelling w/4 units & is located in the Pacific Beach neighborhood. The County Use Description is listed as "MULTI-RESID 2-4 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Cour
- Unités meublées disponibles
- Grill
- Recyclage
- Entreposage de vélo
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 3 056 $ CAD | 400 |
| 1+1 | 1 | 3 889 $ CAD | 580 |
| 2+2 | 1 | 4 445 $ CAD | 750 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (89)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 424-051-05 | Évaluation totale | 1 895 845 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 421 885 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 36 460 $ CAD (14,65 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 473 960 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
424-051-05
Évaluation du terrain
1 421 885 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
473 960 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 895 845 $ CAD (2025)
Impôts annuels
36 460 $ CAD (14,65 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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