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2035 Rue Du Haut-Bord 29 725 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Québec, QC G1N 4R7 À vendre
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Faits saillants de l'investissement
- Immeuble de bureaux entièrement loué avec revenus en place.
- Forte population active de jour et solide base de revenus des ménages.
- Construction moderne assurant une pertinence à long terme.
- Visibilité stratégique le long du boulevard Wilfrid-Hamel.
- Proximité des grands axes routiers et des routes régionales.
Résumé de l'annonce
L’environnement immédiat est structuré autour de détaillants nationaux, de fournisseurs de services et d’infrastructures récréatives qui favorisent la rétention des locataires et soutiennent une demande locative à long terme. Une forte population de jour et des revenus des ménages supérieurs à la moyenne dans le secteur commercial appuient davantage la solidité et la durabilité du flux de revenus. La flexibilité de zonage permet une vaste gamme d’usages commerciaux et industriels, offrant une adaptabilité à long terme à mesure que les conditions de marché évoluent.
Grâce à sa construction moderne, à ses aires communes de qualité professionnelle et à son emplacement stratégique dans un secteur commercial éprouvé, cet actif s’aligne bien avec les objectifs des investisseurs à la recherche de rendements stables, d’une protection contre le risque à la baisse et d’un potentiel d’appréciation soutenu sur le marché de Québec.
Faits sur la propriété
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
Le 2035, rue du Haut-Bord offre une occasion de location de bureaux hautement fonctionnelle et très bien située au cœur de l’un des corridors commerciaux les plus établis de la ville de Québec. Situé dans l’arrondissement des Rivières, l’immeuble bénéficie d’une proximité immédiate avec le boulevard Wilfrid-Hamel, offrant une excellente visibilité, un accès efficace et une forte connectivité avec l’ensemble de la région métropolitaine. Le secteur environnant se caractérise par une forte concentration de détaillants nationaux, de fournisseurs de services et de pôles d’emploi qui renforcent la commodité pour les locataires et l’achalandage quotidien. Construit en 2012, l’immeuble propose un environnement professionnel moderne, adapté à un large éventail d’utilisateurs de bureaux à la recherche de stabilité, d’accessibilité et d’efficacité opérationnelle à long terme. La propriété est entourée d’un éventail diversifié de services, incluant restauration, conditionnement physique, commerces de détail et services quotidiens, créant un écosystème d’affaires complet qui favorise la satisfaction des employés et l’accessibilité pour la clientèle. Le site est exceptionnellement bien connecté aux principaux axes de transport, notamment l’autoroute Robert-Bourassa et le boulevard Pierre-Bertrand, permettant des déplacements efficaces à partir de l’ensemble de la ville de Québec. Une forte densité de population de jour et des revenus des ménages supérieurs à la moyenne dans la zone de chalandise environnante renforcent davantage l’attrait locatif, soutenant la visibilité des entreprises et la disponibilité de la main-d’œuvre. Les photos intérieures présentées dans la brochure illustrent des aires communes contemporaines et des finis professionnels, ce qui confirme le positionnement de l’immeuble comme destination de bureaux fiable et bien entretenue. Combiné à un zonage flexible et à un environnement commercial éprouvé, le 2035, rue du Haut-Bord représente une option convaincante pour les locataires à la recherche d’un emplacement stratégique à Québec, pertinent à long terme.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 1er étage | 12 932 pi² | Bureau | - | 30 jours |
1er étage
| Taille |
| 12 932 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| 30 jours |
1er étage
| Taille | 12 932 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | - |
| Disponible | 30 jours |
Le 2035, rue du Haut-Bord offre une occasion de location de bureaux hautement fonctionnelle et très bien située au cœur de l’un des corridors commerciaux les plus établis de la ville de Québec. Situé dans l’arrondissement des Rivières, l’immeuble bénéficie d’une proximité immédiate avec le boulevard Wilfrid-Hamel, offrant une excellente visibilité, un accès efficace et une forte connectivité avec l’ensemble de la région métropolitaine. Le secteur environnant se caractérise par une forte concentration de détaillants nationaux, de fournisseurs de services et de pôles d’emploi qui renforcent la commodité pour les locataires et l’achalandage quotidien. Construit en 2012, l’immeuble propose un environnement professionnel moderne, adapté à un large éventail d’utilisateurs de bureaux à la recherche de stabilité, d’accessibilité et d’efficacité opérationnelle à long terme. La propriété est entourée d’un éventail diversifié de services, incluant restauration, conditionnement physique, commerces de détail et services quotidiens, créant un écosystème d’affaires complet qui favorise la satisfaction des employés et l’accessibilité pour la clientèle. Le site est exceptionnellement bien connecté aux principaux axes de transport, notamment l’autoroute Robert-Bourassa et le boulevard Pierre-Bertrand, permettant des déplacements efficaces à partir de l’ensemble de la ville de Québec. Une forte densité de population de jour et des revenus des ménages supérieurs à la moyenne dans la zone de chalandise environnante renforcent davantage l’attrait locatif, soutenant la visibilité des entreprises et la disponibilité de la main-d’œuvre. Les photos intérieures présentées dans la brochure illustrent des aires communes contemporaines et des finis professionnels, ce qui confirme le positionnement de l’immeuble comme destination de bureaux fiable et bien entretenue. Combiné à un zonage flexible et à un environnement commercial éprouvé, le 2035, rue du Haut-Bord représente une option convaincante pour les locataires à la recherche d’un emplacement stratégique à Québec, pertinent à long terme.
Contacts
-
Patrick Soucy -
Philippe Lambert -
William Grenon -
Maxime St-Pierre -
Maxime Paquet -
CBRE
Présenté par
2035 Rue Du Haut-Bord
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