Se Connecter/S’inscrire
Votre courriel a été envoyé.
2038 N Kostner Ave 6 Unité Immeuble d’habitation offert à 1 869 177 $ CAD à un 7,26% taux de capitalisation Chicago, IL 60639
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Center-Entrance 6-Unit with Large Units
- Gas-Forced Air & Furnaces, Individual Water Heaters
- Strong In-Place Cash Flow
Résumé de l'annonce
2038 N Kostner Ave is a center-entrance, six-unit apartment building in Chicago's Hermosa neighborhood. The property sits on a double lot totaling 6,270 SF with
rear courtyard and a 4-car garage.
The unit mix includes (1) 2-Bed/1-Bath garden, (1) 3-Bed/1-Bath garden, (3) 3-Bed/1- Bath units, and (1) 4-Bed/1-Bath unit, The units are large with the above-grade units averaging 1,400 SF and the garden units 900 SF. Systems include individual furnaces with window A/C, separate 100-amp electric panels, and separate hot water tanks per unit. Tenants are responsible for their own heat and hot water costs.
Five of the six units are currently leased to CHA voucher holders. Average rents inplace for the above-grade 3- and 4- bed units are $2,116 and both garden units are leased for $1,550.
The property represents an opportunity for a new buyer to acquire a high-quality building in an appreciating neighborhood with strong cash flow in-place and future
value-add upside. At list price, the building is offered at a 9.27x gross rent multiple or a 7.26% in-place cap rate without any renovation or capital investment. Future
upside can be unlocked through the installation of in-unit laundry and air conditioning at the property.
rear courtyard and a 4-car garage.
The unit mix includes (1) 2-Bed/1-Bath garden, (1) 3-Bed/1-Bath garden, (3) 3-Bed/1- Bath units, and (1) 4-Bed/1-Bath unit, The units are large with the above-grade units averaging 1,400 SF and the garden units 900 SF. Systems include individual furnaces with window A/C, separate 100-amp electric panels, and separate hot water tanks per unit. Tenants are responsible for their own heat and hot water costs.
Five of the six units are currently leased to CHA voucher holders. Average rents inplace for the above-grade 3- and 4- bed units are $2,116 and both garden units are leased for $1,550.
The property represents an opportunity for a new buyer to acquire a high-quality building in an appreciating neighborhood with strong cash flow in-place and future
value-add upside. At list price, the building is offered at a 9.27x gross rent multiple or a 7.26% in-place cap rate without any renovation or capital investment. Future
upside can be unlocked through the installation of in-unit laundry and air conditioning at the property.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+1 | 1 | 3 104 $ CAD | 1 400 |
| 3+1 | 4 | 2 645 $ CAD | 900 - 1 400 |
| 2+1 | 1 | 2 187 $ CAD | 900 |
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 13-34-129-021-0000 | Évaluation totale | 100 160 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 32 622 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 67 537 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
13-34-129-021-0000
Évaluation du terrain
32 622 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
67 537 $ CAD (2025)
Évaluation totale
100 160 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 32
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
1 de 1
Présenté par
2038 N Kostner Ave
Vous êtes déjà membre? Connectez-vous
Hmm, il semble y avoir eu une erreur lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci! Votre message a été envoyé.