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20400 Observation Dr 4 197–42 796 pi² d'espace disponible • 4 étoiles • Germantown, MD 20876
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FAITS SAILLANTS
- Leading the way with design innovation and next-gen lab, Observation Labs offers turnkey lab/biotech space and customizable opportunities.
- Phase 1 only has two turnkey spec suites remaining at 5,648 SF and 3,847 SF, with Phase 2 providing build-to-suit space.
- Strategically located in the Germantown life science cluster along the Interstate 270 corridor, known as DNA Alley.
- Expansive options for tenants looking for newly constructed spec suites or shell-ready lab space ranging from 3,600 SF to 68,000 SF.
- Shared life science amenity room with biotech equipment including an autoclave, a glassware washer, a deionized water system, and a flake ice machine.
- Nearby amenities include shopping centers, retailers, dining options, and entertainment.
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- DISPONIBLE
Direct, dedicated suite entrance with awning signage available. Newly enhanced HVAC supports specialized laboratory operations and equipment. Layout and access ideal for a surgery center.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Convient pour 18 à 57 personnes
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
In shell condition with newly enhanced HVAC to support specialized laboratory operations, equipment, and plumbing.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 13 960 pi² d’espace adjacent.
In shell condition with newly enhanced HVAC to support specialized laboratory operations, equipment, and plumbing.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 13 960 pi² d’espace adjacent.
Newly delivered spec lab suite with high-end finishes, offering a modern lab/office build-out and immediate occupancy.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Espace en excellent état
- Convient pour 20 à 63 personnes
Direct, dedicated suite entrance with awning signage available.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Convient pour 19 à 61 personnes
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
In shell condition.
In shell condition.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Convient pour 12 à 36 personnes
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er étage, ste 100 | 7 028 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau/Médical | construction complète | Maintenant |
| 1er étage, ste 120 | 7 804 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau/Médical | espace cloisonné | Maintenant |
| 1er étage, ste 130 | 6 156 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau/Médical | espace cloisonné | Maintenant |
| 1er étage, ste 140 | 5 654 pi² | Négociable | 49,08 $ CAD/pi²/an 4,09 $ CAD/pi²/mois 277 491 $ CAD/an 23 124 $ CAD/mois | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
| 2e étage, ste 200 | 7 538 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau/Médical | construction complète | Maintenant |
| 2e étage, ste 230 | 4 197 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau/Médical | espace cloisonné | Maintenant |
| 2e étage, ste 260 | 4 419 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau/Médical | construction complète | Maintenant |
1er étage, ste 100
| Taille |
| 7 028 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, ste 120
| Taille |
| 7 804 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, ste 130
| Taille |
| 6 156 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, ste 140
| Taille |
| 5 654 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 49,08 $ CAD/pi²/an 4,09 $ CAD/pi²/mois 277 491 $ CAD/an 23 124 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, ste 200
| Taille |
| 7 538 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, ste 230
| Taille |
| 4 197 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, ste 260
| Taille |
| 4 419 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, ste 100
| Taille | 7 028 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Médical |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Direct, dedicated suite entrance with awning signage available. Newly enhanced HVAC supports specialized laboratory operations and equipment. Layout and access ideal for a surgery center.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 18 à 57 personnes
1er étage, ste 120
| Taille | 7 804 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Médical |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
In shell condition with newly enhanced HVAC to support specialized laboratory operations, equipment, and plumbing.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 13 960 pi² d’espace adjacent.
1er étage, ste 130
| Taille | 6 156 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Médical |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
In shell condition with newly enhanced HVAC to support specialized laboratory operations, equipment, and plumbing.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 13 960 pi² d’espace adjacent.
1er étage, ste 140
| Taille | 5 654 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 49,08 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | selon spécifications |
| Disponible | Maintenant |
Newly delivered spec lab suite with high-end finishes, offering a modern lab/office build-out and immediate occupancy.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Convient pour 20 à 63 personnes
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2e étage, ste 200
| Taille | 7 538 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Médical |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Direct, dedicated suite entrance with awning signage available.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 19 à 61 personnes
2e étage, ste 230
| Taille | 4 197 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Médical |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
In shell condition.
2e étage, ste 260
| Taille | 4 419 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Médical |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
In shell condition.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 12 à 36 personnes
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
La plus récente conversion en sciences de la vie dans le comté de Montgomery, Observation Labs au 20400 Observation Drive, offre des espaces de laboratoire supérieurs au cœur du cluster des sciences de la vie de Germantown, soutenant les locataires à toutes les étapes de leurs recherches. Ce bâtiment de sciences de la vie à deux étages et à plusieurs phases propose des options prêtes à emménager immédiatement ainsi que des opportunités de construction sur mesure, se distinguant par son innovation en matière de design et ses espaces de laboratoire de nouvelle génération. La phase 1 propose deux suites spéculatives clés en main restantes de 5 648 pieds carrés et 3 847 pieds carrés. La phase 2 est prête pour la construction par les locataires, leur permettant d'agrandir ou de personnaliser leur aménagement. Les rénovations de premier ordre incluent un nouveau hall d'entrée, des options de sièges créatifs, des choix alimentaires sains dans la cuisine gastronomique, ainsi que des équipements biotechnologiques partagés, notamment un autoclave, un lave-verrerie, un système d'eau déionisée et une machine à glace en flocons à partager entre les locataires. Les systèmes d'infrastructure critiques, tels qu'un nouveau générateur et un système de CVC à air frais, sont en place pour répondre aux besoins des utilisateurs en sciences de la vie. Observation Labs dispose de quais de chargement à chaque niveau, d'une alimentation électrique de 480 volts, d'une alimentation de secours et d'un stationnement abondant. À quelques minutes de la propriété, on trouve de nombreux détaillants, options de restauration et divertissements. Avec un accès à l'Interstate 270 à seulement un quart de mile, Observation Labs offre un trajet facile et une connexion fluide vers Frederick et Bethesda. Les aéroports Reagan Washington National, BWI et Dulles International se trouvent à moins d'une heure pour des déplacements pratiques hors de la ville. Germantown est une destination de choix qui allie commodités urbaines et paysages suburbains et naturels pittoresques. Lorsque la recherche, la connectivité et la commodité sont essentielles, Observation Labs est la destination idéale pour votre espace de laboratoire.
- Bio-tech/Laboratoire
- Installations de conférences
- Climatisation
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
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20400 Observation Dr
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