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Horton Hall 2041 N Vermont Ave 32 Unité Immeuble d’appartements 12 403 475 $ CAD (387 609 $ CAD/Unité) 5,15% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90027
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Own a piece of Los Feliz history, Horton Hall is a fabulous 32-unit multifamily building, almost always 100% occupied with a waiting list.
- Indulge in French Normandie design with beamed ceilings, French windows, owner's unit with a fireplace, arched doorways, and character-filled units.
- Attractive resident amenities include a charming elevator, a large shared laundry room, master-metered for gas and electricity, and lush greenery.
- Surrounding area is filled with local shops, restaurants, bars, and nature by the proximity to the trails and grassy knolls of Griffith Park.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Cette magnifique propriété résidentielle à revenu de 32 logements se distingue par son magnifique design de Normandie française et ses détails architecturaux ornés. Situé le long du Vermont, juste en dessous des collines de Los Feliz, de l'observatoire Griffith et à quelques pâtés de maisons du village de Los Feliz, cet emplacement ne pourrait pas être mieux. La propriété dispose de 32 unités, composées de 8 belles (1 chambre, unités avec vue avec porte-fenêtres) dont une unité « propriétaire » non conforme avec cheminée et 24 studios de charme (cuisines séparées, coin repas et dressing, ce qui leur donne une sensation plus spacieuse). Chaque unité a de charmants détails avec des portes cintrées et des portes et des plafonds avec poutres apparentes. La superficie totale du bâtiment est de 22 582 pieds carrés par évaluateur. Los Feliz est un endroit animé et passionnant où il fait bon vivre avec des cafés incroyables, des restaurants, une vie nocturne, une architecture de renommée mondiale et de nombreuses randonnées pour les amateurs de plein air. Situation centrale à proximité de Silver Lake, Hollywood et Downtown LA. Posséder cet incroyable morceau d'histoire serait une occasion unique ! Le vendeur envisagera une transaction partielle. Presque toujours occupé à 100 %, le propriétaire a indiqué qu'il y avait toujours une « liste d'attente » pour entrer dans l'immeuble. Les postes vacants ont toujours été comblés par le bouche-à-oreille. Les vues, le caractère et le charme des logements, l'ascenseur, la grande buanderie et le dossier d'entretien du propriétaire actuel en font un immeuble des plus attrayants pour les locataires. La hausse prévue des loyers représente environ 35 à 40 % des loyers actuels. ***VOIR LA NOTE D'OFFRE CI-JOINTE POUR PLUS DE DÉTAILS. ***
LE PROPRIÉTAIRE ENVISAGERA UN ÉCHANGE PARTIEL POUR UN IMMEUBLE PLUS PETIT, POSSIBLE DE 6 À 10 UNITÉS.
LE PROPRIÉTAIRE ENVISAGERA UN ÉCHANGE PARTIEL POUR UN IMMEUBLE PLUS PETIT, POSSIBLE DE 6 À 10 UNITÉS.
DÉPLIANT DE VENTE
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 12 403 475 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 387 609 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,21 AC |
| Taux de capitalisation | 5,15% | Taille du bâtiment | 22 582 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.93 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 32 | Nombre d’étages | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1928 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 12 403 475 $ CAD |
| Prix par unité | 387 609 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,15% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.93 |
| Nombre d’unités | 32 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,21 AC |
| Taille du bâtiment | 22 582 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 1928 |
| Zonage | LAR3 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Cuisine
- Four
- Vues
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 25 | - | 550 |
| 1+1 | 6 | - | 700 - 1 000 |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (86)
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Cafe Presto & Wine Bar | Pizza | $$$ | 6 Min. de marche |
| Yen Sushi & Sake Bar-Los Angeles | Sushi | $$ | 7 Min. de marche |
| The Coffee Bean & Tea Leaf | - | - | 7 Min. de marche |
| House Of Pies Restaurant & Bakery | Boulangerie | $ | 6 Min. de marche |
| Blue Bottle Coffee | Café | $ | 8 Min. de marche |
| Tropicalia Brazilian Grill | Américain | $$$ | 8 Min. de marche |
| Starbucks | Café | $ | 8 Min. de marche |
| Punchbowl | Boissons fouettées | $$ | 8 Min. de marche |
| Rocco's Italian Market & Deli | Sandwichs | $$$ | 9 Min. de marche |
| Everytable | Nourriture de l’âme | - | 10 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| United States Postal Service | Services d'affaires / Photocopie / Poste | 6 Min. de marche |
| 7-Eleven | Marché des dépanneurs | 6 Min. de marche |
| Massage Envy | Massage | 7 Min. de marche |
| Health Mart Pharmacy | Pharmacie | 7 Min. de marche |
| Albertsons | Supermarché | 9 Min. de marche |
| Bank of America | Banque | 10 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Kimpton |
216 Pièces
5 route min.
|
| Hilton Garden Inn |
160 Pièces
7 route min.
|
| Best Western |
82 Pièces
7 route min.
|
| Hampton by Hilton |
112 Pièces
7 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5589-022-006 | Évaluation des bâtiments | 1 693 954 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 391 471 $ CAD | Évaluation totale | 4 085 425 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5589-022-006
Évaluation du terrain
2 391 471 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 693 954 $ CAD
Évaluation totale
4 085 425 $ CAD
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
Lane Aronson, Broker-Associate
Plus de 35 ans d'expérience dans la commercialisation et la vente d'immeubles commerciaux, de propriétés de placement à revenu résidentiel et de logements unifamiliaux. Vaste connaissance des communautés de Los Feliz/Silver Lake, y compris la Los Feliz Home Owners Association, la Los Feliz Improvement Association et les quartiers avoisinants de Hollywood, Silver Lake, Griffith Park et le centre-ville de Los Angeles en passant par Mid-Wilshire et Korea Town. Nombre de ventes de plusieurs millions de dollars au cours des dernières années. Auparavant, il a géré de nombreuses ventes de fiducies et d'homologations pour la Great Western Bank au début des années 1990 ainsi que plusieurs inscriptions de fiducie pour la California Federal Bank ici, dans la région de Los Feliz. S'occupe actuellement de propriétés d'homologation et de fiducie pour plusieurs avocats différents dans les régions de Los Angeles et de la vallée de San Gabriel. Plus de 30 ans de négociation de ventes de plusieurs millions de dollars.
Spécialisé dans l'aménagement de maisons unifamiliales, de terrains commerciaux, multifamiliaux et résidentiels, y compris les immeubles à usage mixte, les centres industriels et les centres commerciaux. Actuellement directeur commercial et investissement chez Berkshire Hathaway Home Services, Pasadena. Spécialiste de l'immobilier de placement ayant vendu plus de 150 immeubles à logements multiples et propriétés commerciales au cours des 10 dernières années. Ces ventes comprenaient des immeubles d'habitation de 2 à 59 logements, des propriétés commerciales indépendantes, des centres de vente au détail, des développements commerciaux loués nets, des terrains à bâtir et des immeubles industriels. Expertise approfondie dans la gestion des propriétés de REO (appartenant à des prêteurs), ayant été spécialiste des REO pour Home Savings of America, Great Western Savings, Coast Federal Savings et Fidelity Federal ici dans la région de Los Angeles au début des années 1990. Connaissant toutes les exigences de modernisation de la ville de Los Angeles, les ordonnances de stabilisation et de contrôle des loyers, y compris les droits des locataires et des propriétaires.
Spécialisé dans l'aménagement de maisons unifamiliales, de terrains commerciaux, multifamiliaux et résidentiels, y compris les immeubles à usage mixte, les centres industriels et les centres commerciaux. Actuellement directeur commercial et investissement chez Berkshire Hathaway Home Services, Pasadena. Spécialiste de l'immobilier de placement ayant vendu plus de 150 immeubles à logements multiples et propriétés commerciales au cours des 10 dernières années. Ces ventes comprenaient des immeubles d'habitation de 2 à 59 logements, des propriétés commerciales indépendantes, des centres de vente au détail, des développements commerciaux loués nets, des terrains à bâtir et des immeubles industriels. Expertise approfondie dans la gestion des propriétés de REO (appartenant à des prêteurs), ayant été spécialiste des REO pour Home Savings of America, Great Western Savings, Coast Federal Savings et Fidelity Federal ici dans la région de Los Angeles au début des années 1990. Connaissant toutes les exigences de modernisation de la ville de Los Angeles, les ordonnances de stabilisation et de contrôle des loyers, y compris les droits des locataires et des propriétaires.
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