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2041 W 17th St - Guardian Bluffs Lot • Terrain commercial • 3,82 Acres • Cleveland, OH 44113
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The site is adjacent to the brand new (2025) transformational development Thunderbird on the Scranton Peninsula, boasting a combined 600+ market apartments with some town homes as well as the new globally recognized BrewDog and future Great Lakes Brewery. Additionally, The Collins—a 316-unit luxury apartment complex developed by the NPR Group—is within walking distance and The Triton at the Flats—a nearby 293-unit luxury complex developed by Silver Hills—is opening soon.
Guardian Bluffs is positioned in an overlay district which allows for multifamily zoning. Additionally, the city of Cleveland has excellent tax abatement packages for qualified developments. The site has great connectivity to the 100-mile Towpath trail and 20-acre Irishtown Bend public park project and waterfront revitalization.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Type de vente | Investissement | Sous-type de propriété | Terrain commercial |
| Nombre de lots | 1 | Taille totale du lot | 3,82 AC |
| Type de propriété | Terrain | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | SI - K4 - Semi-industriel (situé dans un district superposé avec MULTIFAMILIAL AUTORISÉ) | ||
| Type de vente | Investissement |
| Nombre de lots | 1 |
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Terrain commercial |
| Taille totale du lot | 3,82 AC |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | SI - K4 - Semi-industriel (situé dans un district superposé avec MULTIFAMILIAL AUTORISÉ) |
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Taille du lot | 3,82 AC |
| Taille du lot | 3,82 AC |
DESCRIPTION
Zonage multifamilial : Le zonage actuel est SI K4 Semi-Industrie ; cependant, cette propriété est située dans un district de superposition qui permet le développement multifamilial (Code de l'ordonnance de zonage de Cleveland : 337.08 District multifamilial). Cette propriété permet la construction de logements multifamiliaux (sans dérogations) à une hauteur de 175 pieds au-dessus du niveau du sol avec un FAR (Ratio de surface de plancher) de 6. Zone d'opportunité : Cette propriété est située dans une Zone d'opportunité (https://opportunityzones.ohio.gov). Marché de développement explosif : Plus de 1 milliard de dollars en réaménagement avec des milliers de nouvelles unités multifamiliales et unifamiliales arrivant sur le marché dans les quartiers d'Ohio City, Tremont et du centre-ville de Cleveland. Taux de location record : Cette propriété est située au cœur du nouveau développement dans le nord-est de l'Ohio, avec des loyers d'appartements de luxe en construction neuve allant de 2,50 $ PSF à 3,00 $ PSF. Ventes de maisons résidentielles : Les maisons unifamiliales nouvellement construites dans le quartier voisin de Duck Island ont une fourchette de prix de 800 000 $ à 1,4 million $, selon les données de ventes récentes de Zillow. De nouvelles maisons unifamiliales sont construites à plus de 2 millions $ sur des propriétés adjacentes. Caractère unique : Cette propriété est située sur une falaise avec des vues dégagées sur le centre-ville de Cleveland et est reliée aux quartiers d'Ohio City et de Tremont. Diligence raisonnable : La propriété dispose actuellement d'une enquête de Phase 1 et d'une enquête ALTA pour examen par les acheteurs potentiels, avec un accord de confidentialité signé.
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 134 026 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 260 697 $ CAD | Évaluation totale | 394 723 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
2041 W 17th St - Guardian Bluffs
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