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2057 Norwich New London Tpke - 2057 Route 32 Lot • Terrain commercial • 2,16 Acres • 812 613 $ CAD • Uncasville, CT 06382
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Frontage: 168 feet on Route 32
- Zoning: C-2 (Commercial) – wide range of permitted uses
- Development Ready: Front acre cleared with prior site concept for QSR/drive-thru
- Traffic Count: 15,000–20,000 vehicles per day
- Utilities: Public water, sewer, and natural gas available
- Location: 1 mile from Mohegan Sun, minutes to I-395 and Route 2
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Zoned Commercial C-2, the site allows for a wide variety of commercial, retail and service-based uses. Public utilities including water, sewer, and natural gas are available at the street. A previous site plan was established for a 2,625 SF quick-service restaurant with a drive-thru, and the front acre portion of the parcel is roughly cleared and ready for development.
The property also benefits from a shared access point with the adjacent Hyatt Hotel, further enhancing visibility and accessibility. This is a rare opportunity to develop in a sought-after location with strong traffic and demand.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 812 613 $ CAD | Taille du lot | 2,16 AC |
| Prix par AC | 376 209,69 $ CAD |
| Prix | 812 613 $ CAD |
| Prix par AC | 376 209,69 $ CAD |
| Taille du lot | 2,16 AC |
2.16 acres of C-2 zoned land on Route 32 with 168’ frontage and 15k–20k daily traffic. Just 1 mile from Mohegan Sun, with public utilities and proposed site plan for drive-thru.
DESCRIPTION
La propriété située au 2057 Norwich-New London Turnpike est stratégiquement positionnée le long de la Route 32, une artère commerciale majeure traversant Montville, CT, et servant de lien clé entre Norwich, New London et l'Interstate 395. Ce tronçon de la Route 32 bénéficie d'un trafic quotidien moyen dépassant les 15 000 à 20 000 véhicules, offrant une excellente visibilité et un accès idéal pour le développement commercial. Située à seulement 1 mile du Mohegan Sun Casino, l'un des plus grands et des plus fréquentés centres de divertissement du Nord-Est, cette propriété profite de l'afflux de millions de visiteurs annuels, ce qui contribue à un flux constant de trafic et de dépenses des consommateurs dans la région immédiate. Le site est entouré d'un mélange dynamique d'attractions régionales, d'entreprises d'hospitalité et de services. Les voisins immédiats incluent l'hôtel Hyatt Place, des marques nationales de restauration rapide et de QSR (Quick Service Restaurants), des centres commerciaux et des stations-service. Le marché voisin de Norwich-New London offre une forte demande de consommation provenant des résidents, des visiteurs et des employés des institutions locales. Montville est une communauté favorable aux entreprises située dans le sud-est du Connecticut, nichée entre les pôles économiques de Norwich et New London. Elle bénéficie d'une proximité avec l'I-395, la Route 2 et l'I-95, permettant une connectivité fluide vers des grandes villes comme Hartford, Providence et Boston, toutes accessibles en 1 à 2 heures de route. Des employeurs majeurs tels que Pfizer, General Dynamics/Electric Boat, l'hôpital Lawrence + Memorial et la base sous-marine de la marine américaine à Groton assurent une forte dynamique d'emploi et une population active stable. La population dans un rayon de 5 miles dépasse les 50 000 résidents, et la zone commerciale régionale attire une base beaucoup plus large grâce au tourisme et au trafic des navetteurs. Le sud-est du Connecticut continue de bénéficier d'investissements économiques à long terme, du trafic touristique et d'une stabilité de l'emploi régional, faisant de cette parcelle une opportunité de développement attrayante dans un corridor de croissance éprouvé.
Présenté par
2057 Norwich New London Tpke - 2057 Route 32
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