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206 Boulevard De Plombieres 4 844–16 146 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • 13014 Marseille
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Faits saillants
- Bâtiment d’activités rénové au sein d’un ensemble sécurisé
- Voiries lourdes, aires de manœuvre et stationnement ample
- Typologie adaptée aux activités et au commerce professionnel
- Forte visibilité depuis l’A7 et la passerelle de Plombières
Disponibilité de l’espace (1)
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Taux de location
| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | ||
| RDC | 4 844 à 16 146 pi² | 12’2” | 3/6/9 | 27,02 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,25 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 436 295 $ CAD/HT-HC/an 36 358 $ CAD/HT-HC/mois |
RDC
À Marseille 14, au 206 boulevard de Plombières, un local d’activités et de commerce professionnel rénové est proposé à la location, développant une surface totale comprise entre 450 m² et 1 500 m². Le bien est actuellement configuré avec environ 1 000 m² en rez-de-chaussée complétés par un étage d’environ 500 m², formant un ensemble cohérent et fonctionnel. Les surfaces sont divisibles en 2 ou 3 lots selon les besoins des utilisateurs, exclusivement pour des activités ou du commerce professionnel. Le bâtiment, construit en 2005, a fait l’objet d’une rénovation récente incluant l’électricité, la plomberie, la fibre optique et les peintures. Il est en parfait état d’entretien et immédiatement disponible. Les locaux bénéficient d’une hauteur sous plafond de 3,70 m, d’un accès de plain-pied, d’une porte sectionnelle, ainsi que d’une aire de stationnement et de circulation adaptée aux poids lourds, y compris aux semi-remorques. Toutes les transformations nécessaires à l’activité envisagée sont possibles sous réserve de validation d’un cahier des charges spécifique. Le bien est situé au sein d’un espace d’activités et commercial sécurisé, disposant d’un très grand parking privatif, de voiries lourdes et d’aires de manœuvre adaptées. Les prestations intérieures comprennent notamment la climatisation, des cloisons amovibles, un faux plafond, une cuisine, des vestiaires, un éclairage extérieur, ainsi qu’un câblage RJ45 et la fibre optique. Les dispositifs de sécurité incluent une alarme, des équipements de sécurité incendie et un accueil sur site. L’accessibilité aux personnes à mobilité réduite est assurée. Le loyer est fixé à 180 €/m²/an HT HC, soit à partir de 6 750 € HT HC par mois selon la surface retenue. Le dépôt de garantie correspond à deux mois de loyer. Le bail proposé est un bail commercial 3/6/9, avec une disponibilité immédiate. Une option d’achat peut également être envisagée.
- Dépôt de garantie: 2 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Concessionnaire d’automobiles
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Plafond suspendu
- Entreposage sécurisé
- Plafonds finis: 12’2”
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Accessible aux fauteuils roulants
- Local rénové de 450 m² à 1 500 m² divisible
- Accès plain-pied et circulation poids lourds
- Hauteur sous plafond de 3,70 m
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 16 146 pi² | Superficie commerciale brute | 43 884 pi² |
| Min. divisible | 4 844 pi² | Année de construction | 2005 |
| Type de propriété | Commerce de détail | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Concessionnaire automobile |
| Superficie totale disponible | 16 146 pi² |
| Min. divisible | 4 844 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Concessionnaire automobile |
| Superficie commerciale brute | 43 884 pi² |
| Année de construction | 2005 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 pi² |
À propos de la propriété
Le bâtiment s’inscrit dans une typologie d’immeuble d’activités et de commerce professionnel récent, conçu pour accueillir des usages mixtes nécessitant à la fois des surfaces fonctionnelles, une forte accessibilité et une visibilité marquée. Il présente une structure adaptée aux charges et aux flux, avec des voiries lourdes, des aires de manœuvre dimensionnées pour les véhicules industriels et un grand parking privatif sécurisé. L’organisation des volumes, combinant un large rez-de-chaussée et un niveau complémentaire, permet une exploitation souple des espaces, que ce soit pour du stockage, de la production légère, de l’atelier ou du commerce professionnel. Les équipements techniques, la présence de réseaux récents et la modularité des plateaux en font un outil immobilier adaptable à différents projets. La visibilité directe depuis la passerelle de Plombières et l’autoroute A7 renforce l’identité du bâtiment, tout en conservant une vocation strictement professionnelle.
- Système de sécurité
- Affichage
- Espace d'entreposage
- Internet par fibre optique
Principaux détaillants à proximité
Présenté par
Mg2I Miloyan
206 Boulevard De Plombieres
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