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206 Boulevard De Plombieres 3 229–19 375 pi² d'espace disponible • Bureau • 13014 Marseille
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FAITS SAILLANTS
- Emplacement premium avec forte visibilité
- Proximité des axes autoroutiers et du centre-ville
- Parking privatif fermé (15 places) et voirie lourde
DISPONIBILITÉ DES ESPACES (2)
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TAUX DE LOCATION
| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | ||
| - | 4 844 à 16 146 pi² | - | 3/6/9 | 26,98 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,25 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 435 631 $ CAD/HT-HC/an 36 303 $ CAD/HT-HC/mois | ||
| RDC | 3 229 pi² | 11’10” | 3/6/9 | 26,98 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,25 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 87 126 $ CAD/HT-HC/an 7 261 $ CAD/HT-HC/mois |
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Ce local d’activités modulable offre une surface totale de 1?500 m², répartie entre un rez-de-chaussée d’environ 1?000 m² et un étage de 500 m². Les espaces sont en parfait état, avec électricité, plomberie, fibre et peinture rénovés cette année. La hauteur sous plafond de 3,70 m et la possibilité de diviser en deux ou trois parties garantissent une flexibilité optimale pour des activités professionnelles ou commerciales.
- Dépôt de garantie: 2 mois de taux de location
- 1?500 m² divisibles en plusieurs lots
- Hauteur sous plafond de 3,70 m
- Espaces rénovés : électricité, fibre, peinture
RDC
Ces bureaux d’environ 300 m² se composent de deux zones distinctes : 100 m² de bureaux et 150 m² d’espace polyvalent, séparés par des cloisons amovibles pour une modularité optimale. Les prestations incluent une cuisine, des sanitaires aux normes, la possibilité d’ajouter un vestiaire, ainsi qu’une climatisation réversible pour un confort toute l’année. L’électricité est en excellent état et la hauteur sous plafond de 3,6 m assure des volumes agréables.
- Honoraires preneur: 13 069 $ CAD
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Charges locatives: 0,60 $ CAD/pi²/an 0,05 $ CAD/pi²/mois 1 936 $ CAD/an 161,34 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 21 781 $ CAD
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 9 à 25 personnes
- Plafonds finis: 11’10”
- Espace en excellent état
- 300 m² divisibles avec cloisons amovibles
- Climatisation réversible et cuisine équipée
- Hauteur sous plafond 3,6 m
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 19 375 pi² | Superficie commerciale brute | 43 884 pi² |
| Min. divisible | 3 229 pi² | Année de construction | 2005 |
| Type de propriété | Commerce de détail | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie totale disponible | 19 375 pi² |
| Min. divisible | 3 229 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 43 884 pi² |
| Année de construction | 2005 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Situé dans un pôle d’activités récent et qualitatif du secteur Plombières/Gibbes à Marseille, ce site bénéficie d’une forte visibilité et d’une accessibilité optimale. Il dispose d’un grand parking privatif fermé avec 15 emplacements, d’une voirie lourde et d’une aire de manœuvre pour véhicules utilitaires et poids lourds. Proche des axes autoroutiers et du centre-ville, il offre un emplacement stratégique pour les entreprises recherchant praticité et sécurité.
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