2060 Fort Henry Dr Lot • Terrain commercial • 1,89 Acres • 4 724 326 $ CAD • Kingsport, TN 37664

La propriété s'étend sur 1,89 acres et est zonée GC - Commercial, offrant une polyvalence pour les investisseurs potentiels. Emplacement stratégique et accessibilité - L'emplacement de la propriété sur un terrain d'angle avec une façade significative sur Fort Henry Dr. est un avantage clé. Les recherches indiquent que Fort Henry Dr. voit passer plus de 20 000 véhicules par jour (VPD), assurant une forte exposition au trafic. La présence d'un panneau pylône proéminent améliore encore la visibilité, faisant ressortir la propriété dans le paysage commercial animé. L'accessibilité est renforcée par la proximité de la propriété avec des détaillants et entreprises majeurs, y compris Truist, First Horizon Bank, Starbucks, Food City Pharmacy et 7 Brew Coffee. Ce regroupement suggère un pôle commercial adapté aux services bancaires, avec un trafic de clientèle existant qui pourrait bénéficier à une nouvelle banque. Contexte démographique et économique - Kingsport, TN, compte une population d'environ 55 442 habitants selon le recensement de 2020, avec des projections indiquant une augmentation de 2,9 % de 2023 à 2028. L'âge médian est de 42,8 ans et le revenu médian des ménages est d'environ 50 436 $, avec un revenu moyen des ménages de 79 333 $. Ces données démographiques suggèrent une population stable et croissante avec des besoins financiers, tels que des hypothèques, des comptes d'épargne et des services d'investissement, qu'une banque peut desservir. Les dépenses de consommation devraient dépasser 1,1 milliard de dollars en 2028, indiquant un potentiel économique significatif. Le taux de pauvreté est de 20,78 %, supérieur à la moyenne nationale de 12,4 %, ce qui peut suggérer un besoin de services bancaires adaptés aux ménages à faible revenu, tels que des prêts abordables et de l'éducation financière. Développements récents et tendances de croissance - Kingsport connaît une vague de construction et de développement, ce qui soutient davantage son adéquation pour une banque. En 2022, la ville a délivré 314 permis pour de nouveaux développements résidentiels, une augmentation de 131 % par rapport aux moyennes pré-pandémiques, et cette tendance s'est poursuivie en 2023, avec plus de 220 permis de construire pour des maisons unifamiliales évaluées à 72 millions de dollars. La construction commerciale, en particulier dans le commerce de détail et les restaurants, a ajouté près de 9,7 millions de dollars en nouveaux développements, indiquant une économie locale dynamique. Le boom immobilier devrait amener plus de 1 000 nouveaux étudiants dans le système scolaire et générer environ 375 millions de dollars en ventes de nouvelles maisons, stimulant l'économie et augmentant la demande pour des services bancaires. Des initiatives de planification stratégique, telles que l'embauche d'un coordonnateur de développement et la simplification des processus d'approbation, ont fait de Kingsport un lieu attrayant pour les développeurs et les constructeurs, favorisant un environnement pro-entreprise. L'emplacement sur un terrain d'angle améliore encore l'accessibilité, facilitant l'entrée et la sortie des clients, surtout pendant les heures de pointe bancaire. Analyse concurrentielle et de marché - La présence de banques voisines comme Truist et First Horizon Bank indique que la zone est déjà reconnue comme adaptée aux institutions financières. Cette concurrence suggère un marché viable, avec un potentiel pour une nouvelle banque de capturer des parts de marché en offrant des services compétitifs ou en ciblant des segments mal desservis, tels que les ménages à faible revenu ou les petites entreprises. La polyvalence de la zone commerciale, combinée à l'emplacement stratégique de la propriété, la positionne bien pour desservir à la fois les clients individuels et les entreprises. Les dépenses de consommation projetées de plus de 1,1 milliard de dollars en 2028 soulignent le potentiel économique, rendant l'investissement à long terme dans les services bancaires attrayant.