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207 38th St 2 Unité Immeuble d’habitation offert à 3 185 250 $ CAD à un 1% taux de capitalisation Newport Beach, CA 92663
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Steps to the Sand
- Prime Redevelopment Opportunity
- Exceptional Long-Term Land Value in a Supply-Constrained Market
- Vacant Front Unit – Immediate Upside
- Trophy Newport Beach Location
- Motivated Seller/Trust Sale
Résumé de l'annonce
Morgan Skenderian, Inc. is pleased to present 207 38th Street, a rare coastal investment opportunity located just steps from the beach in one of Newport Beach’s most sought-after neighborhoods. Situated on a ±2,375 square foot lot, the property offers a unique combination of in-place income and significant upside potential, making it well-suited for investors, developers, or owner-users.
The property consists of two 1-bedroom, 1-bathroom units, each approximately ±500 square feet. The front unit is currently vacant, providing immediate flexibility for renovation or occupancy, while the rear unit is leased on a month-to-month basis, allowing for optionality in repositioning or redevelopment timing.
Built in 1952, the existing improvements present an opportunity for a buyer to execute a comprehensive renovation program to create high-end coastal rentals, or to redevelop the site into a new custom residence or luxury multifamily property, subject to city approvals. With its premier beach-close location, walkability to local amenities, and strong underlying land value, 207 38th Street represents a compelling opportunity to capitalize on one of the most desirable coastal markets in Southern California.
The property consists of two 1-bedroom, 1-bathroom units, each approximately ±500 square feet. The front unit is currently vacant, providing immediate flexibility for renovation or occupancy, while the rear unit is leased on a month-to-month basis, allowing for optionality in repositioning or redevelopment timing.
Built in 1952, the existing improvements present an opportunity for a buyer to execute a comprehensive renovation program to create high-end coastal rentals, or to redevelop the site into a new custom residence or luxury multifamily property, subject to city approvals. With its premier beach-close location, walkability to local amenities, and strong underlying land value, 207 38th Street represents a compelling opportunity to capitalize on one of the most desirable coastal markets in Southern California.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
78 912 $
|
78,91 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
2 367 $
|
2,37 $
|
| Revenu brut effectif |
76 545 $
|
76,54 $
|
| Taxes |
35 963 $
|
35,96 $
|
| Dépenses d’exploitation |
13 636 $
|
13,64 $
|
| Total des dépenses |
49 598 $
|
49,60 $
|
| Revenu net d’exploitation |
26 947 $
|
26,95 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 78 912 $ |
| Annuel par pi² | 78,91 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 367 $ |
| Annuel par pi² | 2,37 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 76 545 $ |
| Annuel par pi² | 76,54 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 963 $ |
| Annuel par pi² | 35,96 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 636 $ |
| Annuel par pi² | 13,64 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 49 598 $ |
| Annuel par pi² | 49,60 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 947 $ |
| Annuel par pi² | 26,95 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 185 250 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 1 592 625 $ CAD | Taille du bâtiment | 1 000 pi² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 50% |
| Taux de capitalisation | 1% | Nombre d’étages | 1 |
| Multiplicateur du loyer brut | 40.36 | Année de construction | 1952 |
| Nombre d’unités | 2 | Ratio de stationnement | 2/1 000 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix | 3 185 250 $ CAD |
| Prix par unité | 1 592 625 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 1% |
| Multiplicateur du loyer brut | 40.36 |
| Nombre d’unités | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | Jardin |
| Taille du bâtiment | 1 000 pi² |
| Occupation moyenne | 50% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1952 |
| Ratio de stationnement | 2/1 000 pi² |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 3 288 $ CAD | 500 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement facile d’accès en voiture
60/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 423-308-10 | Évaluation totale | 444 958 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 382 383 $ CAD | Impôts annuels | 35 963 $ CAD (35,96 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 62 575 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
423-308-10
Évaluation du terrain
382 383 $ CAD
Évaluation des bâtiments
62 575 $ CAD
Évaluation totale
444 958 $ CAD
Impôts annuels
35 963 $ CAD (35,96 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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