207 Watford Rd 1 560 pi² Commerce de détail Immeuble Harrow HA1 3UA 1 856 934 $ CAD (1 190,34 $ CAD/pi²) 7,09% Taux de capitalisation

Considérations en matière d'investissement
La TVA n'est pas applicable à cette propriété
Comprend un magasin de détail au rez-de-chaussée avec HMO 5 lits au premier et deuxième étage
Potentiel de développement futur. Planification déjà approuvée pour le prolongement d'un étage à l'arrière
Les occupants à proximité comprennent le bureau de poste et Costcutter, parmi d'autres détaillants locaux.
Description de la propriété :
Comprend un magasin de vente au détail du rez-de-chaussée t/un salon de tatouage et un HMO à 5 lits au premier et au deuxième étage, offrant l'hébergement et les dimensions suivantes :
Rez-chaussée : Magasin de détail 65 mètres carrés (700 pi carrés)
Réception, Zone de vente au détail, Entreposage, WC
Premier/deuxième étage : HMO 5 lits 80 m carrés (860 pi 2)
5 studios avec cuisinette et 2 salles de bain communes
Potentiel de développement futur. La planification a déjà été approuvée pour le prolongement d'un étage à l'arrière afin d'offrir de plus grands locaux de vente au détail.
Location :
L'atelier du rez-de-chaussée est actuellement loué à Tatntoo Ltd pour une période de 15 ans à compter du 28 juin 2022 à un loyer actuel de 21 000£ par année et le bail contient des engagements complets de réparation et d'assurance. Examen des loyers lié à l'IPR en juin 2027 et 2032. Option locataire à déterminer en juin 2027 avec un préavis d'au moins 6 mois. Dépôt de £10 500 détenu.
Studio 1 est actuellement loué sur AST à un particulier pour une durée de 12 mois à compter du 13 mars 2023 à un loyer actuel de £9 960 p.c. dépôt détenu de £865.
Le Studio 2 est actuellement loué sur AST à un particulier pour une durée de 12 mois à compter du 6 octobre 2022 à un loyer actuel de £9 600 p.a. dépôt détenu de £720.
Studio 3 est actuellement loué sur AST à un particulier pour une période de 12 mois à compter du 18 septembre 2022 à un loyer actuel de £7 860 p.c. dépôt détenu de £750.
Studio 4 est actuellement loué sur AST à un particulier pour une durée de 12 mois à compter du 31 janvier 2021 à un loyer actuel de £9 600 p.c. dépôt détenu de £802.
Studio 5 est actuellement loué sur AST à un particulier pour une durée de 12 mois à compter du 18 septembre 2021 à un loyer actuel de £7 500 p.a. dépôt détenu de 720£.
Endroit :
Harrow est une grande ville du Grand Londres, en Angleterre, et est le principal établissement du quartier londonien de Harrow. La propriété est située le long de la route achalandée Watford, près de la jonction avec East Lane. Les occupants à proximité comprennent le bureau de poste et Costcutter, parmi d'autres détaillants locaux.