Preschool + RE | 89-Lic. | High-Income Market 20704 San Jose Hills Rd 4 560 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Walnut, CA 91789 3 677 940 $ CAD (806,57 $ CAD/pi²)

Une offre rare dans l'une des communautés les plus prisées et limitées en terrains du sud de la Californie. Cette garderie et centre d'éducation préscolaire clé en main combine un bien immobilier de grande valeur avec une entreprise opérationnelle entièrement agréée, offrant ainsi une opportunité unique aux investisseurs et aux exploitants-propriétaires d'acquérir un actif très recherché dans un emplacement de premier choix. ### Aperçu de l’établissement * Propriété éducative construite sur mesure, offrant plus de 4 500 pieds carrés d’espace intérieur sur un terrain de plus d’un demi-acre. * Salles de classe, espaces administratifs, toilettes et aires de jeux extérieures conçus pour répondre aux exigences d’agrément et offrir un environnement sûr et stimulant. * Capacité agréée approchant 90 enfants, permettant aux acheteurs de bénéficier immédiatement d’une échelle opérationnelle et de développer les inscriptions. * Zonage éducatif solide en place, avec une flexibilité potentielle pour d'autres usages commerciaux, attirant un large éventail de profils d'acheteurs. ### Avantages de l’emplacement * Situé dans une communauté à revenu élevé, axée sur la famille, reconnue pour ses excellentes écoles et sa démographie exceptionnelle. * Zone commerciale immédiate comprenant des ménages à double revenu avec un revenu disponible supérieur à la moyenne et une priorité accordée à l’éducation préscolaire. * Ville limitée en terrains disponibles pour de nouvelles constructions, rendant cette propriété pratiquement impossible à reproduire. * Forte visibilité et flux de circulation, avec un excellent accès aux quartiers résidentiels, aux centres d’emploi et aux grandes institutions éducatives. ### Forces de l’entreprise * Exploitation établie avec plus de 20 ans de présence dans la communauté. * Forte reconnaissance de la marque et excellente réputation, soutenues par des avis positifs en ligne et des relations intergénérationnelles avec les anciens élèves. * Activités actuelles générant des revenus stables tout en offrant un potentiel de croissance significatif pour un nouveau propriétaire. * Taux d’inscription inférieur à la capacité agréée, offrant une voie claire pour augmenter les revenus bruts sans expansion majeure des installations. ### Potentiel de croissance et opportunités * Augmenter les inscriptions pour atteindre la capacité agréée et débloquer 40 à 50 % de revenus supplémentaires. * Aligner progressivement les frais de scolarité sur les normes du marché dans cette région aisée. * Ajouter des programmes d’enrichissement très demandés tels que STEM, arts, musique, langues et services après l’école pour générer des revenus supplémentaires. * Augmenter la participation aux programmes de subventions pour la garde d’enfants en Californie afin de maximiser les revenus par enfant et diversifier les sources de revenus. * Réinvestir dans des améliorations esthétiques des salles de classe, des aires de jeux et de l’attrait extérieur pour rehausser l’image de l’école et attirer des familles prêtes à payer une prime. ### Raisons d’investir * Attrayant pour les chaînes régionales et nationales de garderies, les groupes de capital-investissement, les exploitants locaux et les investisseurs immobiliers. * Éligible aux prêts SBA 7(a) et 504, rendant le financement accessible aux acheteurs qualifiés. * La combinaison entreprise + immobilier offre une flexibilité dans la structuration des transactions, y compris des opportunités potentielles de vente-bail. * Multiples stratégies de sortie disponibles, allant des flux de trésorerie à long terme à la revente à une valorisation plus élevée après stabilisation des opérations. * Opportunité rare d’acquérir une garderie agréée avec un bien immobilier de valeur dans un marché à offre limitée. ### Pourquoi cette propriété? Cette offre se distingue comme l’une des rares opportunités disponibles dans le sud de la Californie pour acquérir une installation éducative agréée de cette taille, dans cet emplacement, avec à la fois l’entreprise et l’immobilier inclus. La combinaison de données démographiques de premier ordre, d’un bien immobilier irremplaçable et d’une longue histoire opérationnelle crée une occasion unique de prendre en main une entreprise offrant une stabilité immédiate et un potentiel de croissance significatif. ### Offre confidentielle En raison de la nature sensible d’une entreprise de garde d’enfants en activité, des détails supplémentaires seront fournis uniquement aux acheteurs qualifiés ayant signé un Accord de Non-Divulgation (NDA). Une fois signé, les acheteurs potentiels recevront un Mémorandum d’Offre complet comprenant : * Historique financier et projections pro forma * Analyse du marché et des données démographiques * Informations sur les licences et la conformité * Photos de l’établissement et visite vidéo * Stratégies de croissance détaillées et opportunités d’expansion Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une garderie et un centre d’éducation préscolaire dans un marché aisé et à offre limitée du sud de la Californie. Les acheteurs recherchant un modèle d’entreprise stable et évolutif associé à un bien immobilier de valeur ne devraient pas manquer cette offre.