20756 Route 3, Durango, IA 52039 20756 Route 3 20 636 pi² Industriel Immeuble Durango, IA 52039 1 867 576 $ CAD (90,50 $ CAD/pi²)

À vendre : un ensemble de six parcelles situées au sommet de la crête à Rickardsville, Iowa. Cette offre comprend des bâtiments opérationnels et d'entrepôt existants avec un zonage B1, ainsi que des lots vacants A1 et un lot résidentiel R1 avec sortie offrant une vue incroyable sur la campagne de l'Iowa. Rickardsville se trouve dans le magnifique nord-est de l'Iowa, au sein de la région métropolitaine de Dubuque (MSA). La ville est idéalement située à moins de 20 miles de Dyersville, IA et du célèbre site Field of Dreams, et à seulement 10 miles du corridor nord/nord-ouest en pleine croissance de Dubuque. **Bâtiment 1** : Une structure en brique de 8 000 pieds carrés actuellement exploitée comme centre de service pour véhicules, avec des bureaux de qualité supérieure et quatre portes basculantes. **Bâtiment 2** : Un bâtiment en acier de 6 300 pieds carrés comprenant un grand atelier accessible par une porte basculante de 20x14 pieds et une vaste zone d'entrepôt. **Bâtiment 3** : Un bâtiment de stockage à froid sur deux niveaux, construit avec une charpente en poteaux et une enveloppe en acier. Tous ces bâtiments bénéficient d'un zonage B1 (commerce général). Du côté nord de la Route 3 de l'Iowa, trois lots vacants sont inclus dans l'offre : - **Lot 1** : Un terrain nivelé de +/- 3,5 acres actuellement recouvert de gravier, avec 750 pieds de façade. - **Lot 2** : Un lot résidentiel avec sortie de +/- 1,75 acre offrant certaines des meilleures vues du comté. - **Lot 3** : Un terrain de pâturage de +/- 13,25 acres accessible via James Road, idéal pour un développement supplémentaire. Cette propriété dynamique est destinée à être vendue en lot, mais certains terrains pourraient être considérés pour une vente séparée. **Note** : L'entreprise existante occupe et exploite les lieux jusqu'en juin 2026. Aucune visite non planifiée ne sera autorisée.