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Downtown Leesburg Investment Retail Center 208-210 Church SE st 9 364 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Leesburg, VA 20175 4 958 316 $ CAD (529,51 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prime Downtown Location: Situated in the heart of walkable, historic Leesburg with strong foot traffic and visibility.
- Turnkey Investment: Renovated in 2020 with a current NOI of $190,539 and minimal landlord responsibilities.
- High-Growth Market: Benefit from strong population and economic growth in one of Northern Virginia’s most desirable submarkets.
- Fully Leased Asset: 100% occupancy across multiple tenants with staggered lease expirations, minimizing rollover risk.
- Affluent Demographics: Located in Loudoun County—highest median household income in the U.S.—with $137K+ average income within 1 mile.
- 1031 Exchange Friendly: Strong in-place cash flow and long-term appreciation potential ideal for exchange buyers seeking stability and upside.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Fully leased 9,364 SF retail center in the heart of Downtown Leesburg—Northern Virginia’s fastest-growing and most affluent market. Renovated in 2020 and generating $190,539 in NOI, this stabilized asset features multiple tenants with staggered leases and minimal landlord responsibilities.
Located in Loudoun County—the wealthiest county in the U.S.—this property benefits from strong household incomes ($137K+ within 1 mile), high foot traffic, and low retail vacancy. Ideal for 1031 buyers seeking immediate income, long-term appreciation, and a trophy location in a walkable, high-demand submarket.
Located in Loudoun County—the wealthiest county in the U.S.—this property benefits from strong household incomes ($137K+ within 1 mile), high foot traffic, and low retail vacancy. Ideal for 1031 buyers seeking immediate income, long-term appreciation, and a trophy location in a walkable, high-demand submarket.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
289 646 $
|
30,93 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
289 646 $
|
30,93 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
27 213 $
|
2,91 $
|
| Revenu net d’exploitation |
262 433 $
|
28,03 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 289 646 $ |
| Annuel par pi² | 30,93 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 289 646 $ |
| Annuel par pi² | 30,93 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 213 $ |
| Annuel par pi² | 2,91 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 262 433 $ |
| Annuel par pi² | 28,03 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Taille du bâtiment
9 364 pi²
Année de construction/rénovation
1995/2020
Prix
4 958 316 $ CAD
Prix par pi²
529,51 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,54
Taille du lot
0,14 AC
Zonage
LB:B1 - Affaires générales - Leesburg
Walk Score®
Très pratique à pied (86)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 231-28-5991 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 427 744 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 427 744 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
231-28-5991
Évaluation du terrain
427 744 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2025)
Évaluation totale
427 744 $ CAD (2025)
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