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Leesburg Redevelopment Opportunity 208-212 Church SE st 24 Unité Immeuble d’appartements 6 872 777 $ CAD (286 366 $ CAD/Unité) Leesburg, VA 20175
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Possibilité de réaménagement dans un emplacement privilégié — site de 0,5 acre au centre-ville de Leesburg, approuvé pour un développement à usage mixte de quatre étages et 22 unités.
- Le projet comprend des résidences d'une, deux et trois chambres avec des finitions haut de gamme, des aménagements à aire ouverte, des balcons privés et un parking structuré.
- Fully Leased Buildings – Provides ongoing rental income during the site plan approval process, offering immediate cash flow for the buyer/developer.
- Le faible inventaire de logements de Leesburg, la hausse de la valeur des maisons et la population aisée créent un fort potentiel d'absorption des logements multifamiliaux.
- Les locaux commerciaux au rez-de-chaussée augmentent la valeur d'investissement à long terme et correspondent à la demande de Leesburg en matière de commerces de détail et de services de quartier.
- Walkable Urban Lifestyle – Steps to Market Street, Tally Ho Theater, local breweries, and cafés — highly attractive to future condo buyers.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Occasion de réaménagement pour le premier ministre | 208-212 Church St SE, Leesburg, VA 20175
Développement à usage mixte | 22 logements multifamiliaux et commerciaux | Centre-ville historique de Leesburg
Serafin Real Estate est heureuse de présenter une occasion exceptionnelle de réaménagement au cœur du centre-ville de Leesburg. Ce site de 0,55 acre, actuellement rénové avec trois bâtiments totalisant 14 000 pi2, a droit à un développement à usage mixte de quatre étages et de 22 logements avec commerces au rez-de-chaussée. Situé dans le quartier historique recherché de Leesburg, ce projet offre aux promoteurs une occasion rare de tirer parti de la forte demande du marché pour des logements multifamiliaux de luxe dans un sous-marché à forte croissance.
Faits saillants des investissements
? Emplacement privilégié au centre-ville de Leesburg — Un cadre très propice à la marche à deux pas des restaurants, des commerces de détail, des parcs et des attractions culturelles, assurant une forte demande de location et de revente.
? Intitulé Site de développement — Le projet fait l'objet d'une exception spéciale mineure active (TLSE-2021-0003) en cours d'examen et nécessitera l'approbation du Board of Architectural Review (BAR).
? Produit à forte demande — Les plans comprennent 22 unités résidentielles haut de gamme destinées aux professionnels et aux acheteurs à la réduction des effectifs à la recherche d'un logement sans entretien et riche en commodités.
? Composante commerciale au rez-de-chaussée — Améliorant la valeur à long terme, le projet comprend un espace de vente au détail de premier choix idéal pour les boutiques ou les services de quartier.
? Des fondamentaux solides du marché — Le faible inventaire de logements de Leesburg, la hausse de la valeur des propriétés et la population aisée créent un environnement d'investissement idéal.
? Ventes comparables et primes du marché — Les condominiums de construction neuve à proximité ont atteint en moyenne 550 $+/pi2, et les produits neufs ont obtenu une prime de 10 %.
Aperçu du développement
Zonage : B-1 (Quartier des affaires du centre-ville)
Taille du terrain : 0.55 Acres
Immeuble proposé : 4 étages | 22 unités résidentielles | Commerce au rez-de-chaussée
Combinaison d'unités : Résidences de 1, 2 et 3 chambres
Stationnement : Stationnement structuré avec espaces réservés aux résidents et aux commerces
Conception durable et moderne : Intégrations de systèmes éconergétiques et de maisons intelligentes
Pourquoi investir dans ce développement ?
La croissance démographique de Leesburg et l'augmentation du revenu médian des ménages créent une demande à long terme de logements multifamiliaux haut de gamme.
Les aménagements de luxe à usage mixte dans les quartiers historiques se sont avérés produire des ventes plus élevées au pied carré et des taux d'absorption plus rapides.
Un inventaire concurrentiel minimal assure un avantage concurrentiel aux premiers investisseurs et promoteurs qui mettent le projet sur le marché.
Développement à usage mixte | 22 logements multifamiliaux et commerciaux | Centre-ville historique de Leesburg
Serafin Real Estate est heureuse de présenter une occasion exceptionnelle de réaménagement au cœur du centre-ville de Leesburg. Ce site de 0,55 acre, actuellement rénové avec trois bâtiments totalisant 14 000 pi2, a droit à un développement à usage mixte de quatre étages et de 22 logements avec commerces au rez-de-chaussée. Situé dans le quartier historique recherché de Leesburg, ce projet offre aux promoteurs une occasion rare de tirer parti de la forte demande du marché pour des logements multifamiliaux de luxe dans un sous-marché à forte croissance.
Faits saillants des investissements
? Emplacement privilégié au centre-ville de Leesburg — Un cadre très propice à la marche à deux pas des restaurants, des commerces de détail, des parcs et des attractions culturelles, assurant une forte demande de location et de revente.
? Intitulé Site de développement — Le projet fait l'objet d'une exception spéciale mineure active (TLSE-2021-0003) en cours d'examen et nécessitera l'approbation du Board of Architectural Review (BAR).
? Produit à forte demande — Les plans comprennent 22 unités résidentielles haut de gamme destinées aux professionnels et aux acheteurs à la réduction des effectifs à la recherche d'un logement sans entretien et riche en commodités.
? Composante commerciale au rez-de-chaussée — Améliorant la valeur à long terme, le projet comprend un espace de vente au détail de premier choix idéal pour les boutiques ou les services de quartier.
? Des fondamentaux solides du marché — Le faible inventaire de logements de Leesburg, la hausse de la valeur des propriétés et la population aisée créent un environnement d'investissement idéal.
? Ventes comparables et primes du marché — Les condominiums de construction neuve à proximité ont atteint en moyenne 550 $+/pi2, et les produits neufs ont obtenu une prime de 10 %.
Aperçu du développement
Zonage : B-1 (Quartier des affaires du centre-ville)
Taille du terrain : 0.55 Acres
Immeuble proposé : 4 étages | 22 unités résidentielles | Commerce au rez-de-chaussée
Combinaison d'unités : Résidences de 1, 2 et 3 chambres
Stationnement : Stationnement structuré avec espaces réservés aux résidents et aux commerces
Conception durable et moderne : Intégrations de systèmes éconergétiques et de maisons intelligentes
Pourquoi investir dans ce développement ?
La croissance démographique de Leesburg et l'augmentation du revenu médian des ménages créent une demande à long terme de logements multifamiliaux haut de gamme.
Les aménagements de luxe à usage mixte dans les quartiers historiques se sont avérés produire des ventes plus élevées au pied carré et des taux d'absorption plus rapides.
Un inventaire concurrentiel minimal assure un avantage concurrentiel aux premiers investisseurs et promoteurs qui mettent le projet sur le marché.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
385 341 $
|
9,63 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
385 341 $
|
9,63 $
|
| Taxes |
32 383 $
|
0,81 $
|
| Dépenses d’exploitation |
15 977 $
|
0,40 $
|
| Total des dépenses |
48 360 $
|
1,21 $
|
| Revenu net d’exploitation |
336 981 $
|
8,42 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 385 341 $ |
| Annuel par pi² | 9,63 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 385 341 $ |
| Annuel par pi² | 9,63 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 32 383 $ |
| Annuel par pi² | 0,81 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 977 $ |
| Annuel par pi² | 0,40 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 48 360 $ |
| Annuel par pi² | 1,21 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 336 981 $ |
| Annuel par pi² | 8,42 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 6 872 777 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 286 366 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,55 AC |
| Condition de vente | Projet de redéveloppement | État de la construction | Proposé |
| Nombre d’unités | 24 | Taille du bâtiment | 59 904 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 4 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 2028 |
| Zonage | LB:B1 - Le district de zonage LB-1 permet un mélange d'utilisations résidentielles et commerciales plus restreintes que le quartier B-1 Downtown adjacent. | ||
| Prix | 6 872 777 $ CAD |
| Prix par unité | 286 366 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Projet de redéveloppement |
| Nombre d’unités | 24 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,55 AC |
| État de la construction | Proposé |
| Taille du bâtiment | 59 904 pi² |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 2028 |
| Zonage | LB:B1 - Le district de zonage LB-1 permet un mélange d'utilisations résidentielles et commerciales plus restreintes que le quartier B-1 Downtown adjacent. |
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Walk Score®
Très pratique à pied (86)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 3 766 499 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 1 276 848 $ CAD | Impôts annuels | 32 383 $ CAD (0,54 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 489 651 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
1 276 848 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 489 651 $ CAD
Évaluation totale
3 766 499 $ CAD
Impôts annuels
32 383 $ CAD (0,54 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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