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Rosevear Building 208 N H St 1 808 pi² 55% Loué Bureau Immeuble Aberdeen, WA 98520 449 933 $ CAD (248,86 $ CAD/pi²) 6,86% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Versatile two-story commercial building w/ apartment
- Owner financing is available.
- Formerly used as an engineer’s office, it offers flexible use options—ideal for a single tenant, multiple tenants, or as a live/workspace.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
This versatile two-story commercial building offers approximately 1,808 sq. ft. of space in a visible downtown location. The main level is currently a stylish hair salon and could be used for a variety of business uses. The upper level features a well-maintained 2-bedroom, 1-bath apartment, perfect for owner occupancy or additional rental income. This property features an attached one-car garage, seven dedicated parking stalls on the side of the building, and ample street parking nearby. The building was reroofed in 2023, and the exterior was repainted in 2025. The hair salon is currently on a month-to-month lease, and the apartment is vacant. The building was formerly used as an engineer’s office and offers flexible use options—ideal for a single tenant, multiple tenants, or as a live/workspace. Owner financing available.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
36 548 $
|
20,21 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
1 827 $
|
1,01 $
|
| Revenu brut effectif |
34 721 $
|
19,20 $
|
| Taxes |
2 068 $
|
1,14 $
|
| Dépenses d’exploitation |
1 803 $
|
1,00 $
|
| Total des dépenses |
3 871 $
|
2,14 $
|
| Revenu net d’exploitation |
30 850 $
|
17,06 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 548 $ |
| Annuel par pi² | 20,21 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 827 $ |
| Annuel par pi² | 1,01 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 721 $ |
| Annuel par pi² | 19,20 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 068 $ |
| Annuel par pi² | 1,14 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 803 $ |
| Annuel par pi² | 1,00 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 871 $ |
| Annuel par pi² | 2,14 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 30 850 $ |
| Annuel par pi² | 17,06 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Taille du bâtiment
1 808 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1897/1982
Prix
449 933 $ CAD
Prix par pi²
248,86 $ CAD
Taux de capitalisation
6,86%
Revenu net d’exploitation
30 850 $ CAD
Pourcentage loué
55%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
904 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,38
Taille du lot
0,11 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
Commercial - La désignation commerciale permet une grande variété de services généraux, de commerce de détail, d'activités commerciales et d'entreposage destinés à servir les clients locaux et régionaux.
Stationnement
8 places (4,42 places par 1 000 pi² loué)
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Apartment Renter
- -
- 808 pi²
- 10,73 $ CAD
- -
- -
- Garage
- -
- 360 pi²
- 59,81 $ CAD
- -
- -
- New Beginnings Hair Salon
- Services
- 1 000 pi²
- 19,53 $ CAD
- Brut modifié
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Apartment Renter | - | 808 pi² | 10,73 $ CAD | - | - | |
| Garage | - | 360 pi² | 59,81 $ CAD | - | - | |
| New Beginnings Hair Salon | Services | 1 000 pi² | 19,53 $ CAD | Brut modifié | - |
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Walk Score®
Très pratique à pied (85)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 029300200701 | Évaluation totale | 216 635 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 73 503 $ CAD | Impôts annuels | 2 068 $ CAD (1,14 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 143 131 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
029300200701
Évaluation du terrain
73 503 $ CAD
Évaluation des bâtiments
143 131 $ CAD
Évaluation totale
216 635 $ CAD
Impôts annuels
2 068 $ CAD (1,14 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Rosevear Building | 208 N H St
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