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Former "Downtowner" 208 S Castell Ave 5 175 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • New Braunfels, TX 78130
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Faits saillants
- Ideal for full-service restaurant, upscale casual dining, sports bar, brewery concept, or specialty food operator
- Dining area already configured for restaurant operations
- Prime Downtown New Braunfels location
- High-visibility location with strong local and tourist traffic
- Ready-to-use bar area with shelving and fixtures
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 5 175 pi² | Négociable | 42,38 $ CAD/pi²/an 3,53 $ CAD/pi²/mois 219 312 $ CAD/an 18 276 $ CAD/mois | Loyer supernet |
1er étage
- Le taux de location n’inclut pas certaines dépenses immobilières
- Entièrement construit comme Espace pour un restaurant ou un café
- Espace embout très recherché
- Espace en excellent état
- Espace pour locataire majeur
- Air central et chauffage
- Chambres de congélation
- Hauts plafonds
- Clé en main
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Downtower | Restaurant | 1 | Local |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 5 175 pi² | Superficie commerciale brute | 10 350 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1950 |
| Sous-type de propriété | Restaurant | Ratio de stationnement | 0,77/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 5 175 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Restaurant |
| Superficie commerciale brute | 10 350 pi² |
| Année de construction | 1950 |
| Ratio de stationnement | 0,77/1 000 pi² |
À propos de la propriété
208 S Castell Avenue is a two-story, 10,350 SF masonry building located in the heart of downtown New Braunfels, offering 5,175 SF of turnkey, second-generation restaurant space on the ground floor. The space is in excellent condition and comes fully equipped — Type I vent hoods, walk-in coolers, walk-in freezer, and existing kitchen infrastructure are all in place, allowing an operator to move in and open with minimal capital. Avenue with two curb cuts, on-site surface parking, and a covered second-floor deck that provides distinctive street presence and additional outdoor seating potential. Two small office suites (300 SF and 400 SF) are also available on the second floor for an operator seeking back-of-house administrative space. The property is zoned M1 and sits in one of New Braunfels' most established commercial corridors. Originally constructed in 1950 and well maintained, the building offers a rare combination of historic downtown character and modern, fully functional restaurant infrastructure. The ground-floor restaurant space benefits from strong visibility and direct street access. Perfect for a restaurateur, franchisee, or chef-driven concept looking to enter one of Central Texas' fastest-growing submarkets. New Braunfels is one of the fastest-growing cities in the United States, and 208 S Castell Avenue places an operator directly in its downtown core — steps from Main Plaza, the Comal County Courthouse, and the city's densest concentration of restaurants, bars, boutiques, and civic activity. Population within one mile is projected to grow 17.4% between 2025 and 2030. The location also captures New Braunfels' substantial tourism economy, with the Comal River, Schlitterbahn, Landa Park, and the Gruene Historic District all within minutes, and downtown events drawing steady traffic.
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Contact
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Anthony 'Butch' Lagred -
Texas Triangle Commercial Real Estate
Présenté par
Former "Downtowner" | 208 S Castell Ave
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