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2083 Fremont St 2 200 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Las Vegas, NV 89101
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Faits saillants
- Prime Fremont Street location just off the corner of Fremont Street and Eastern Avenue with strong visibility and access.
- Delivered turnkey as a C-Store with approved convenience-store gaming in place.
- Operating convenience store with existing improvements and infrastructure allowing for immediate operator occupancy.
- Existing fuel infrastructure with two pump islands and four total fueling positions; fuel may be reused or removed.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 2 200 pi² | Négociable | 70,91 $ CAD/pi²/an 5,91 $ CAD/pi²/mois 155 993 $ CAD/an 12 999 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
Turnkey convenience store opportunity located just off the corner of Fremont Street and Eastern Avenue. The property will be delivered fully operational as a C-Store and approvals for typical convenience-store gaming. Existing fuel infrastructure includes two pump islands with four total fueling positions, which may be reused by an operator or removed depending on the business model. The opportunity is offered with $850,000 in key money, reflecting the value of the existing improvements, licenses, infrastructure, and operational setup.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Turnkey Convenience Store & Fuel Facility
- Strategic Fremont Street Arterial Location
- Dense Urban Infill Trade Area with Strong Daily
- Limited-Supply Fuel & Convenience Corridor
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 2 200 pi² | Superficie commerciale brute | 2 200 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de propriété | Station service | Ratio de stationnement | 6,82/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 2 200 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Station service |
| Superficie commerciale brute | 2 200 pi² |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 6,82/1 000 pi² |
À propos de la propriété
2083 Fremont Street is an operating, freestanding convenience store located just off the corner of Fremont Street and Eastern Avenue, one of the most heavily trafficked intersections in East Downtown Las Vegas. The property benefits from strong daily traffic counts of approximately ±20,900 CPD on Fremont Street, ±48,000 CPD on S. Eastern Avenue, and ±31,500 CPD on E. Charleston Boulevard, with immediate access to US-95 providing regional connectivity and exposure to Downtown Las Vegas. The site is surrounded by national and regional retailers including Terrible’s, O’Reilly Auto Parts, Taco Bell, McDonald’s, Starbucks, Raising Cane’s, ARCO, and 7-Eleven, reinforcing its position as an established retail corridor. The property includes existing fuel infrastructure with two pump islands providing four total fueling positions, which can be reused by an operator or removed for alternative configurations. Zoned T4 Corridor, the property allows for convenience retail, fuel sales, and gaming (subject to licensing) and will be delivered as a turnkey convenience store and typical C-store gaming approvals, presenting a rare opportunity to control a high-visibility Fremont Street location with existing infrastructure and licensing upside.
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2083 Fremont St
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