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209 Cheatham Street - Cheatham Street Development Site Lot • Terrain commercial • 0,65 Acres • 1 315 664 $ CAD • San Marcos, TX 78666
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Seller Financing Option Creates lower barrier to entry and supports creative capital structures or phased development.
- Flexible Development Potential Suitable for row homes, townhomes, mixed-use shopfront, boutique multifamily, or fee-simple resale product.
- Rare Opportunity in Rapidly Redeveloping District Located in the heart of South Square- an active infill corridor with strong demand.
- Prime Exposure in the South Square District High visibility at Cheatham & McKie with ~150' street frontage, curb access, and strong traffic.
- Walkable Urban Location Steps from local restaurants, nightlife, and walking distance to Downtown San Marcos, Texas State University, and the River.
- Two Contiguous Parcels Totaling ±0.65 Acres CD-5D zoning allows a wide range of urban mixed-use, residential, and commercial development options.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Combined site area: ~0.65 acres (~28,300 sq ft)
Prominent visibility on Cheatham & McKie with over 150 feet of road frontage and curb access
City water, wastewater and electric available; flat topography reduces site prep
Recent survey included in due diligence;
Seller financing available
Development Potential
The CD-5D zoning and contiguous site footprint provide flexibility to pursue a variety of fee-simple or rental development strategies including:
Townhomes (fee-simple for resale)- multi-story, owner-occupied urban homes that can be sold individually; attractive for developers pursuing a resale strategy with strong buyer demand in walkable neighborhoods.
Live-work- ground-floor commercial or flexible studios with residential above.
Multifamily - adaptable rental units targeting long-term income.
Mixed Use / Shopfront- adaptable uses that leverage pedestrian traffic and proximity to restaurants, nightlife, and the river.
Because the parcels are contiguous, investors can use a unified site plan that consolidates parking, utilities, access, and circulation across both lots- increasing design flexibility, phased development, and shared infrastructure.
Location & Market Context
~½ mile from the San Marcos Square, ~1 mile from Texas State University, and close to the San Marcos River
Situated in South Square, a dynamic redevelopment area featuring new restaurants, nightlife, and creative commercial concepts
Quick access to I-35 and Highway 123, placing Austin and San Antonio within 45 minutes
Investment Summary
209 & 215 Cheatham Street deliver a rare combination of location, zoning flexibility, and immediate development readiness. The property offers multiple revenue models- from resale of fee-simple units to rental income from multifamily or live-work units- and is positioned in a high-demand urban corridor poised for continued appreciation.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 1 315 664 $ CAD | Taille du lot | 0,65 AC |
| Prix par AC | 2 024 099,21 $ CAD |
| Prix | 1 315 664 $ CAD |
| Prix par AC | 2 024 099,21 $ CAD |
| Taille du lot | 0,65 AC |
Two Lots Sold Together 209 & 215 Cheatham Street. Commercial site totaling ±0.65 acres at Cheatham & McKie Streets in San Marcos’ South Square District. Flat, partially wooded terrain with frontage, paved private access, and city utilities at street.
DESCRIPTION
Occasion unique de développement dans le quartier South Square de San Marcos, un pôle émergent de gastronomie, musique et croissance à usage mixte, à quelques pas du centre-ville et de la rivière. Le site combiné de 0,65 acre situé au 209 & 215 Cheatham Street occupe une position stratégique à l’intersection de McKie Street et Cheatham, offrant une visibilité, une façade et un accès facile. Les parcelles sont plates, en grande partie dégagées et partiellement boisées, avec des accès bordés de trottoirs, une voie privée pavée et une infrastructure de drainage pluvial en place. Les services municipaux d’eau, d’assainissement et d’électricité sont disponibles dans la rue. Zonage / Flexibilité d’utilisation Classé CD-5D (District de caractère du centre-ville), la propriété permet une large gamme d’usages résidentiels et commerciaux — y compris des logements multifamiliaux (jusqu’à 24 unités), des projets mixtes de commerce et résidentiel, des restaurants ou bars, des hôtels-boutiques et des bureaux créatifs. Une couverture imperméable à 100 % est autorisée, favorisant une conception efficace et maximisant la surface constructible. Attrait pour les investisseurs - Terrain constructible combiné de ±0,65 acre nécessitant peu de préparation - Infrastructure et services publics réduisant les coûts initiaux - Emplacement très visible dans un corridor du centre-ville en pleine valorisation - Accessible à pied depuis des lieux populaires (Patio Dolcetto, Triple Six Social, The Davenport) - À ½ mile de Downtown Square, 1 mile de l’Université Texas State, et ? mile de la rivière San Marcos - Connexion rapide à l’I-35 et à l’autoroute 123 pour un accès régional - Financement par le vendeur disponible Pour les développeurs et investisseurs à la recherche d’un site compact et prêt à construire dans un marché en croissance du centre du Texas, le 209 & 215 Cheatham Street offre des fondamentaux solides : emplacement central, zonage flexible, infrastructure en place et potentiel d’appréciation à long terme. Idéal pour des projets multifamiliaux, mixtes ou hôteliers qui tirent parti de l’énergie du prochain quartier dynamique de San Marcos.
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 254 467 $ CAD | Évaluation totale | 254 467 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
Front Perch Realty Group
209 Cheatham Street - Cheatham Street Development Site
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