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209 FM 1344 - 209 FM 1344, Floresville, TX 78114 Lot • Résidentiel • 53 Acres • 1 916 882 $ CAD • Floresville, TX 78114

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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Welcome to this exceptional rural property, ideally situated with access on three well-maintained roadsHwy 97, FM 1344, and CR 132providing both convenience and accessibility. The property features a fully established Three Oaks rural water supply, complemented by two wells: one on the north pasture and an existing well on the south pasture. Expertly fenced and cross-fenced, the property is ready for livestock management, with additional fencing planned for the Hwy 97 pasture. Extensive land clearing has been completed, enhancing both usability and aesthetics. The beautifully 2/1 constructed barndominium offers a great space for equipment storage and weekend stays, combining comfort with practicality. A picturesque nature pond, currently full, adds to the propertys charm, while a mix of coastal Bermuda grass, pastureland, and heavy woods provides a versatile landscape. The sandy loam soil supports diverse agricultural activities, and the property includes some minerals on the 16-acre pasture. With high-quality fences and gates ensuring secure livestock management, this cattle ranch has thrived with recent rains, resulting in lush, green pastures. This property offers a harmonious blend of functionality and natural beauty, making it an ideal choice for those seeking a balanced rural lifestyle

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	1 916 882 $ CAD	Sous-type de propriété	Résidentiel
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Utilisation proposée	Ranch de pâturage Maison unifamiliale
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	53,00 AC
Type de propriété	Terrain

Prix	1 916 882 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Résidentiel
Utilisation proposée	Ranch de pâturage Maison unifamiliale
Taille totale du lot	53,00 AC

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	1 916 882 $ CAD	Taille du lot	53,00 AC
Prix par AC	36 167,58 $ CAD

Prix	1 916 882 $ CAD
Prix par AC	36 167,58 $ CAD
Taille du lot	53,00 AC

The property features a fully established Three Oaks rural water supply, complemented by two wells: one on the north pasture and an existing well on the south pasture.

DESCRIPTION

Bienvenue dans cette propriété rurale exceptionnelle, idéalement située avec un accès sur trois routes bien entretenues : Hwy 97, FM 1344 et CR 132, offrant à la fois commodité et accessibilité. La propriété dispose d'un approvisionnement en eau rurale bien établi de Three Oaks, complété par deux puits : un dans le pâturage nord et un puits existant dans le pâturage sud. Expertement clôturée et subdivisée, la propriété est prête pour la gestion du bétail, avec des clôtures supplémentaires prévues pour le pâturage de Hwy 97. Un défrichage extensif a été réalisé, améliorant à la fois l'utilité et l'esthétique. Le barndominium magnifiquement construit 2/1 offre un excellent espace pour le stockage d'équipement et les séjours de fin de semaine, combinant confort et praticité. Un étang naturel pittoresque, actuellement plein, ajoute au charme de la propriété, tandis qu'un mélange d'herbe Bermuda côtière, de pâturages et de bois denses offre un paysage polyvalent. Le sol sablo-limoneux soutient diverses activités agricoles, et la propriété inclut certains minéraux sur le pâturage de 16 acres. Avec des clôtures et des portails de haute qualité assurant une gestion sécurisée du bétail, ce ranch a prospéré grâce aux récentes pluies, résultant en des pâturages luxuriants et verts. Cette propriété offre un mélange harmonieux de fonctionnalité et de beauté naturelle, en faisant un choix idéal pour ceux qui recherchent un style de vie rural équilibré.

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