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2090 Market Place Blvd 15 295 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Irving, TX 75063
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Faits saillants
- Hard corner with excellent visibility just off I-635 in the heart of the DFW Metroplex, 10 minutes from DFW International Airport
- Vacant and available for immediate occupancy, owner willing to subdivide
- Strong surrounding traffic counts: 143,150 vehicles near President George Bush Turnpike & I-635 and 139,162 vehicles near Beltline Road & I-635
- Zoned for a range of uses: office, medical, clinical, rehabilitation & therapy centers, private schools, & religious organizations (tenant to verify)
- Brand-new HEB just steps away, driving additional daily traffic
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 15 295 pi² | Négociable | 21,99 $ CAD/pi²/an 1,83 $ CAD/pi²/mois 336 320 $ CAD/an 28 027 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
For lease at $20,000/mo + $7.50 NNN. For sale at $4,500,000. Situated on 1.37 acres with over 40 parking spaces, this 2013-built, 15,295-square-foot commercial multi-use asset offers regional accessibility, modern construction, and strong parking ratios. SP-2 / Community Commercial zoning allows a broad range of commercial uses, such as medical, office, retail, and daycare, plus other uses. This asset is positioned for both owner-user and investment acquisition strategies. The property benefits from immediate access to I-635, one of the DFW metroplex’s primary east-west corridors, which offers strong traffic counts and high visibility. Positioned within the desirable Valley Ranch and Las Colinas area, the site is surrounded by dense residential neighborhoods, a strong corporate office presence, and above-average household incomes. Previously used as a childcare center until 2024, with a licensed capacity of 303. Currently has a reception area, 11 classrooms, a gym/auditorium, a commercial kitchen, a computer room, 2 offices & a teachers' lounge.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Convient pour 39 à 123 personnes
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan de site
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 15 295 pi² | Superficie totale du terrain | 1,37 AC |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2013 |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 3,01/1 000 pi² |
| Superficie commerciale brute | 15 295 pi² |
| Superficie totale disponible | 15 295 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie commerciale brute | 15 295 pi² |
| Superficie totale du terrain | 1,37 AC |
| Année de construction | 2013 |
| Ratio de stationnement | 3,01/1 000 pi² |
À propos de la propriété
2090 Market Place Boulevard in Irving offers a rare leasing opportunity for users seeking a high-visibility, adaptable commercial property in one of the DFW Metroplex's most convenient corridors. This 15,295 SF building sits on a 1.37-acre site and features 40+ parking spaces. The property is well-suited for office and retail; medical, clinical, rehabilitation, and therapy centers; private schools and enrichment academies; and religious organizations, subject to zoning verification. Located just off I-635 and only 10 minutes from DFW International Airport, the property benefits from exceptional accessibility and strong surrounding traffic counts, including approximately 143,150 vehicles near President George Bush Turnpike & I-635 and 139,162 vehicles near Beltline Road & I-635. A brand-new HEB recently opened just steps away, bringing even more daily traffic to the immediate area. Strong area demographics further enhance the location, including an average household income of approximately $170,000 within a 1-mile radius. The site also sits near major retailers, dining, and entertainment options, adding to its long-term appeal. This is a standout opportunity for tenants looking to establish or expand in the heart of the DFW Metroplex. The building may also be subdivided to accommodate a variety of tenant uses. It is vacant and available for immediate occupancy.
- Lot de coin
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Eutopya Realty Services
2090 Market Place Blvd
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