20A Sylvaire Close Unité de condo • Industriel • 2 670 pi² • À vendre 674 900 $ CAD • Sylvan Lake, AB T4S 2H6

Unique en son genre. Il n'y a pas d'autre façon de décrire l'Unité 3 au 20A Sylvaire Close — un condominium industriel exécutif entièrement réimaginé sur trois niveaux, situé dans le corridor industriel établi de Sylvan Lake, avec une visibilité directe sur l'autoroute 11A et un accès que la majorité des baies industrielles de ce marché ne peuvent tout simplement pas offrir. Entièrement reconstruit en 2023–2024, ce condominium industriel offre 2 019 pieds carrés d'espace enregistré, plus environ 870 pieds carrés d'ajouts structurels répartis sur trois niveaux (environ 2 889 pieds carrés de surface totale améliorée), au sein d'un complexe bien entretenu de petit format sur le plan de condominium 0220264.

Le rez-de-chaussée est conçu comme un showroom automobile et atelier : plafonds élevés, impressionnantes poutres architecturales en acier exposées, revêtement de sol en époxy haut de gamme, éclairage LED de qualité showroom, un élévateur automobile BendPak, une baie dédiée à la soudure, et une gamme complète de meubles sur mesure Hayley avec évier intégré et espace de travail sur comptoir. Une salle de réunion prête à accueillir des présentations peut accueillir 6 personnes ou plus, avec des rangements intégrés partout. Deux bureaux privés complètent l'ensemble professionnel — tout ce dont un opérateur sérieux a besoin pour travailler, rencontrer des clients et faire une impression durable, le tout sous un même toit.

Le niveau supérieur (390 pieds carrés) offre une cuisine gastronomique complète — comptoirs en granit moucheté, cuisinière à gaz, électroménagers en acier inoxydable, îlot avec sièges — ainsi qu'un salon à concept ouvert avec plancher chaleureux à effet bois et un caractère architectural distinctif. Un espace qui brouille la frontière entre bureau exécutif et retraite de style de vie.

La mezzanine (480 pieds carrés) ajoute une salle de bain moderne complète avec douche, un espace de loisirs avec table de billard, des finitions soigneusement choisies, et un espace de rangement supplémentaire. Une expérience de club exécutif sans égal sur ce marché. Tous les systèmes MEP — CVC, électricité et plomberie — ont été entièrement remplacés et sont neufs depuis 2023–2024. Chaque finition est de qualité commerciale. Rien n'a été fait à moitié.

À l'extérieur : un conteneur maritime de 53 pieds et un stationnement privé clôturé avec un espace de stockage ajoutent une flexibilité opérationnelle qui est véritablement rare à ce prix et à cet emplacement. L'acheteur avisé reconnaîtra immédiatement ce qu'il en coûterait pour construire cela aujourd'hui — et ce que cela signifie de l'acquérir clé en main. Idéal pour les passionnés d'automobile, les opérateurs de métiers, les entreprises de services ou tout propriétaire-utilisateur exécutif qui exige une propriété performante et qui laisse une impression durable.

Ce condominium industriel entièrement réimaginé sur trois niveaux offre une opportunité rare dans le corridor industriel établi de Sylvan Lake. Situé avec une excellente visibilité près de l'autoroute 11A, la propriété allie fonctionnalité et design moderne, ce qui la rend idéale pour des applications automobiles, industrielles ou mixtes. L'unité couvre 2 019 pi² d'espace enregistré, auxquels s'ajoutent environ 870 pi² d'ajouts structurels répartis sur trois niveaux, pour une superficie totale améliorée de 2 889 pi².

Le rez-de-chaussée comprend un atelier automobile spacieux avec chauffage radiant au sol, une porte de garage de 14 pieds et un revêtement de sol en époxy haut de gamme. Le niveau supérieur offre un environnement de bureau professionnel avec deux bureaux privés, une zone de réception et un salon élégant équipé d'un bar humide et d'installations de divertissement. Parmi les autres caractéristiques, on trouve un conteneur maritime de 52 pieds pour le stockage, un stationnement clôturé et des armoires haut de gamme dans tout l'espace.

Les rénovations récentes, réalisées entre 2023 et 2024, garantissent une expérience clé en main pour le prochain propriétaire-utilisateur ou investisseur. Cette propriété est idéale pour les entreprises recherchant une combinaison d'efficacité opérationnelle et d'attrait moderne dans un marché en croissance en Alberta.