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Mayo Clinic-Anchored Office Center 21 1st Ave SW 107 124 pi² 90% Loué 4-Étoile Bureau Immeuble Rochester, MN 55902 34 234 238 $ CAD (319,58 $ CAD/pi²)



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Faits saillants de l'investissement
- The ±101,389 SF property is 89% leased with primarily NNN lease structures and contractual annual rent escalations, generating $1.85M in NOI
- Post-acquisition, ownership has injected over $9MM of capital into the asset. This includes a $6.5MM comprehensive building renovation in 2020
- Situated one block from the world-renowned 754-bed Mayo Clinic Methodist Hospital in downtown Rochester, Minnesota, and overlooking Peace Plaza
- Approximately 11% vacancy offers incremental NOI growth through lease-up, without the execution risk typically associated with traditional value-add
- Mayo Clinic (Moody’s: Aa2) occupies roughly 47% of the rentable square footage and Wells Fargo (S&P: A+) occupies approximately 22% of the NRSF
- The property benefits from direct access to Rochester’s pedestrian skyway and subway system, enhancing year-round connectivity to Mayo Clinic
Résumé de l'annonce
Kurt Sauer
License # 40628602, 41005445 (MN)
Matthews of Minnesota, LLC
701 Xenia Ave S, Ste 485 Minneapolis MN 55416
(866) 889-0550
Faits sur la propriété
Commodités
- Banque
- Certifié Energy Star
- Lumière naturelle
- Bureaux partitionnés
Durabilité
Durabilité
Certification LEED Établi par le U.S. Green Building Council (USGBC, Conseil américain du bâtiment durable), le programme de certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) est axé sur la conception, la construction, l’exploitation et l’entretien de bâtiments, de maisons et de quartiers écologiques. Sa vocation est d’aider les propriétaires et les exploitants à adopter des pratiques écoresponsables et à utiliser les ressources de façon efficace. La certification LEED est un symbole mondialement reconnu de réussite et de leadership en matière de développement durable. Pour obtenir la certification LEED, un projet doit obtenir des points en respectant des conditions préalables et un barème de crédits qui tiennent compte des émissions de carbone, de l’énergie, de l’eau, des déchets, du transport, des matériaux, de la santé et de la qualité de l’environnement intérieur. Les projets passent par un processus de vérification et d’évaluation et reçoivent un pointage correspondant à un niveau de certification LEED: Platine (80 points et plus) Or (60 à 79 points) Silver (50-59 points) Certifié (40 à 49 points)
ENERGY STAR® Géré par la U.S. Environmental Protection Agency (EPA, L’agence des États-Unis pour la protection de l’environnement) et le Département américain de l’énergie (DOE), le programme Energy Star fait la promotion de l’efficacité énergétique et fournit des renseignements simples, crédibles et objectifs sur lesquels les consommateurs et les entreprises peuvent s’appuyer pour prendre des décisions éclairées. Des milliers d’organisations industrielles, commerciales, gouvernementales, locales et de services publics travaillent de concert avec l’EPA afin de fournir des solutions d’efficacité énergétique économiques protégeant le climat et la santé publique tout en améliorant la qualité de l’air. La cote Energy Star compare la performance énergétique d’un bâtiment à celle de bâtiments similaires à l’échelle nationale et tient compte des différences dans les conditions d’exploitation, des données météorologiques régionales et autres considérations importantes. Comme la certification est renouvelée annuellement, chaque immeuble doit maintenir un rendement élevé pour conserver son titre. Pour être admissible à la certification Energy Star, un bâtiment doit obtenir une cote de 75 ou plus sur l’échelle de 1 à 100 de l’EPA, indiquant qu’il offre un rendement supérieur à au moins 75 % des bâtiments comparables à l’échelle nationale. Cette cote Energy Star d’un à 100 est calculée selon la consommation d’énergie réelle d’un bâtiment au moyen de l’outil Energy Star Portfolio Manager de l’EPA.
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
Espace bureau/technique/entreposage relié au métro.
Espace de bureau rénové au 2e étage à relouer, divisible jusqu'à 2 000 pi².
Nouvel espace commercial au rez-de-chaussée.
Connecté par passerelle, avec des opportunités de signalisation sur la passerelle.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| Métro-ste B002 | 5 198 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 2e étage | 1 397 pi² | Bureau | espace cloisonné | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 202A | 3 233 pi² | Commerce de détail | espace cloisonné | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 202A | 1 022 pi² | Bureau | espace cloisonné | Maintenant |
Métro-ste B002
| Taille |
| 5 198 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Taille |
| 1 397 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 202A
| Taille |
| 3 233 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Aménagement |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 202A
| Taille |
| 1 022 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
Métro-ste B002
| Taille | 5 198 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Espace bureau/technique/entreposage relié au métro.
2e étage
| Taille | 1 397 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
Espace de bureau rénové au 2e étage à relouer, divisible jusqu'à 2 000 pi².
2e Ét.-ste 202A
| Taille | 3 233 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| Aménagement | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
Nouvel espace commercial au rez-de-chaussée.
2e Ét.-ste 202A
| Taille | 1 022 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
Connecté par passerelle, avec des opportunités de signalisation sur la passerelle.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 74.35.43.017926 | Évaluation des bâtiments | 27 038 944 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 503 320 $ CAD | Évaluation totale | 29 542 264 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
Mayo Clinic-Anchored Office Center | 21 1st Ave SW
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