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21 Division St - Greenwich Side by Side in Appreciating Byram 2 Unité Immeuble d’habitation offert à 2 667 288 $ CAD à un 6% taux de capitalisation Greenwich, CT 06830
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Faits saillants de l'investissement
- Desirable Mirror Side by Side Units
- Close to Metro North Train
- Each Have Central Air, Laundry, and 2-Car Garages
Résumé de l'annonce
Cap is Proforma - Well-maintained side-by-side two-family in Byram featuring two mirror-image units, each offering 2 bedrooms and 1.1 baths. Spacious layouts include living rooms, eat-in kitchens with breakfast areas, and private outdoor space. Each unit offers hardwood floors, central air, in-unit laundry, and a 2-car tandem garage with driveway. Benefit from Greenwich's extremely low property taxes while living in one unit and offsetting costs with rental income from the other. Ideally located in Byram, one of Greenwich's fastest-growing areas, just minutes to Metro-North for an easy NYC commute, with continued upside and long-term value.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
180 555 $
|
53,23 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
5 417 $
|
1,60 $
|
| Revenu brut effectif |
175 138 $
|
51,63 $
|
| Taxes |
9 188 $
|
2,71 $
|
| Dépenses d’exploitation |
18 935 $
|
5,58 $
|
| Total des dépenses |
28 123 $
|
8,29 $
|
| Revenu net d’exploitation |
147 015 $
|
43,34 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 180 555 $ |
| Annuel par pi² | 53,23 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 417 $ |
| Annuel par pi² | 1,60 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 175 138 $ |
| Annuel par pi² | 51,63 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 188 $ |
| Annuel par pi² | 2,71 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 18 935 $ |
| Annuel par pi² | 5,58 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 123 $ |
| Annuel par pi² | 8,29 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 147 015 $ |
| Annuel par pi² | 43,34 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 667 288 $ CAD | Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix par unité | 1 333 644 $ CAD | Taille du bâtiment | 3 392 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre d’étages | 3 |
| Taux de capitalisation | 6% | Année de construction | 1995 |
| Nombre d’unités | 2 | Ratio de stationnement | 1,77/1 000 pi² |
| Zonage | R6 - R6 - The Greenwich Multifamily Zone | ||
| Prix | 2 667 288 $ CAD |
| Prix par unité | 1 333 644 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6% |
| Nombre d’unités | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Taille du bâtiment | 3 392 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1995 |
| Ratio de stationnement | 1,77/1 000 pi² |
| Zonage | R6 - R6 - The Greenwich Multifamily Zone |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 1 | 6 839 $ CAD | 1 696 |
| 2+1.5 | 1 | 8 207 $ CAD | 1 696 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | GREE-000007-000000-001863-S000000 | Évaluation totale | 1 036 893 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 725 029 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 9 188 $ CAD (2,71 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 311 864 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
GREE-000007-000000-001863-S000000
Évaluation du terrain
725 029 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
311 864 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 036 893 $ CAD (2025)
Impôts annuels
9 188 $ CAD (2,71 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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