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Clarion Pharmacy Building 210 N Main St 5 672 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Clarion, IA 50525 391 526 $ CAD (69,03 $ CAD/pi²) 13,89% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- New Roof 2018
- 2 Apartment Units for Additional Rent
- Commercial Unit Leased Through 2028 with the option to increase to 2031
Résumé de l'annonce
If you are looking for very stable cashflow with upside this may be the property for you! This property is home to Thrifty White Pharmacy ?a very strong, regional chain with over 90 stores in the Midwest and affiliated stores across the Nation! This opportunity is located in Clarion, Iowa. Clarion is the "hub" of Wright county (pop. 12,644). Thrifty has a lease until March of 2028 and has leased the property since 2018. Thrifty just recently added an additional 3 year amendment to lease another 3 years until 2031! Thrifty White pays property taxes and repairs up to $400 per repair and have put a lot of money (estimating around $100,000) into interior fixtures and upgrades over the years.
????The upside! There are two apartments above the main building - currently one is a large one bedroom/one bath rents for $550, the other is a two bedroom/one bath and rents for $875/month. These rents could be raised in the future. According to google & AI the average apartment rent in Wright county is $700-$1,200/month with overall average of $1,000/month - so there is upside for the apartment rentals.
????The upside! There are two apartments above the main building - currently one is a large one bedroom/one bath rents for $550, the other is a two bedroom/one bath and rents for $875/month. These rents could be raised in the future. According to google & AI the average apartment rent in Wright county is $700-$1,200/month with overall average of $1,000/month - so there is upside for the apartment rentals.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
66 631 $
|
11,75 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
66 631 $
|
11,75 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
12 244 $
|
2,16 $
|
| Total des dépenses |
12 244 $
|
2,16 $
|
| Revenu net d’exploitation |
54 386 $
|
9,59 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 66 631 $ |
| Annuel par pi² | 11,75 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 66 631 $ |
| Annuel par pi² | 11,75 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 244 $ |
| Annuel par pi² | 2,16 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 244 $ |
| Annuel par pi² | 2,16 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 54 386 $ |
| Annuel par pi² | 9,59 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
5 672 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1900/2025
Prix
391 526 $ CAD
Prix par pi²
69,03 $ CAD
Taux de capitalisation
13,89%
Revenu net d’exploitation
54 386 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,18
Taille du lot
0,11 AC
Zonage
C & R - Commerciale
Stationnement
36 places (6,35 places par 1 000 pi² loué)
Façade
Commodités
- Accès 24 heures
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Apartment #1 Renter
- -
- 600 pi²
- -
- -
- Apartment #2 Renter
- -
- 600 pi²
- -
- -
-
- Détaillant
- 3 850 pi²
- -
- -
Thrifty White Pharmacy is a pharmacy chain fully owned by the employees. They are committed to the communities they serve and believe that their services and products must exceed the expectations of their customers. Thrifty White Pharmacy is committed to providing healthcare to small towns and cities in the rural Midwest that range from 5,000 to 50,000 in population. The 90+ locations across Minnesota, North Dakota, South Dakota, Iowa, Montana and Wisconsin provide services and programs that make it easier for patients to get the prescriptions they need, optimize patient's prescription drug regimen, and allows the pharmacist to spend more time interacting with patients to increase medication compliance and improve patient health.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Apartment #1 Renter | - | 600 pi² | - | - | ||
| Apartment #2 Renter | - | 600 pi² | - | - | ||
|
|
Détaillant | 3 850 pi² | - | - |
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 07-31-364-010 | Évaluation totale | 219 966 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 13 241 $ CAD | Impôts annuels | 0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 206 726 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
07-31-364-010
Évaluation du terrain
13 241 $ CAD
Évaluation des bâtiments
206 726 $ CAD
Évaluation totale
219 966 $ CAD
Impôts annuels
0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
1 de 2
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
EOA, LLC
Clarion Pharmacy Building | 210 N Main St
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